CHARENTAISE DE CARACTÈRE 210 m² - 4 CH + BUREAU - DPE D - VOLUMES & POTENTIEL

Mauzé-sur-le-Mignon

Prix de vente3328001584.7619047619048 /m²

Les caractéristiques

210 m²Surface

7Pièces

4Chambres

1Salle de bain

800 m²Terrain

1900Construction

Description

Amoureux de l'authentique et des grands espaces, découvrez cette bâtisse de 1900 offrant un cadre de vie exceptionnel. Avec ses 210 m² habitables et son excellent diagnostic énergétique pour une maison de cette époque, c'est la base idéale pour votre projet familial. UNE MAISON AUX VOLUMES GÉNÉREUX - Espace Vie : Une distribution fluide comprenant une entrée spacieuse avec escalier contemporain, 4 chambres, un bureau idéal pour le télétravail, 1 cuisine rénovée, 2 Wc et deux salles de bains. - Confort Thermique : Chauffage par Pompe à Chaleur et isolation de la toiture déjà réalisés, permettant un DPE classé en D (un vrai gage d'économie pour une bâtisse ancienne). - Potentiel à exploiter : Une pièce supplémentaire reste à finaliser selon vos besoins (suite parentale, atelier d'artiste ou salle de jeux). L'AUTHENTICITÉ À PERSONNALISER Maison saine, entretenue et habitable de suite, la décoration est à rafraîchir selon vos goûts pour révéler tout son potentiel. LES '+' QUI FONT LA DIFFÉRENCE : Dépendances et jardin clos de 800 m². Taxe foncière maîtrisée : 1 184 €/ an Cachet préservé : Beaux volumes et escalier bois/métal. Une opportunité rare pour ceux qui recherchent de l'espace et du caractère au cœur du Mignon, tout en souhaitant apporter leur touche personnelle. Contactez‑moi pour organiser une visite et découvrir ce coup de cœur. Cette annonce référence 297328 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ERIC PLUTA (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 44450150600026. Prix du bien : 332 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/03/2025 Score DPE : 187 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3360.00 € et 4590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Fiche Id-UBW180415 : Coulon, Maison d'environ 160 m2 comprenant 6 piece(s) dont 3 chambre(s) + Cour - Vue : Rue - Construction 1870 - Equipements annexes : cour - garage - double vitrage - cheminee - - chauffage : Electrique Convecteur - Classe-Energie C : 125 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 286000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 19/01/2026 - Classe-Energie C : 125 kWh.m2.an - Affaire suivie par No?mie SODOYER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison

249m²

Fiche Id-UBW181366 : Coulon, Maison d'environ 249 m2 comprenant 10 piece(s) dont 5 chambre(s) + Jardin de 2600 m2 - Vue : Jardin - Construction 1976 Ancienne - Equipements annexes : jardin - terrasse - balcon - garage - parking - double vitrage - cheminee - veranda - - chauffage : Fioul - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 358000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE réalisé le : 28/09/2024 - Affaire suivie par No?mie SODOYER (Agent commercial independant) - Reseau Immo-Diffusion Chalon Sur Saone - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale) - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Propriété

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A seulement 5 minutes de Surgères, dans un état impeccable, cette propriété séduit par ses prestations de qualité, ses beaux volumes et sa décoration actuelle. Le rez-de-chaussée comprend une vaste cuisine aménagée et équipée, spacieuse et conviviale, un très grand cellier ainsi qu'une belle pièce de vie lumineuse, idéale pour les moments en famille ou entre amis. La maison dispose de 5 chambres et de 2 salles d'eau, offrant un cadre de vie confortable pour une grande famille ou pour recevoir en résidence secondaire. Son agencement permet également d'envisager facilement la création d'une véritable vie de plain-pied selon vos besoins. Côté confort, vous bénéficierez d'un chauffage central par chaudière à granulés, alliant performance énergétique et économies. À l'extérieur, un agréable jardin clos facile à entretenir avec terrasse vous permettra de profiter pleinement des beaux jours. Le véritable atout de ce bien : ses dépendances, facilement aménageables en habitation, gîte, logement indépendant, atelier ou espace professionnel. Un potentiel rare qui ouvre de nombreuses possibilités. Une maison de caractère, moderne, parfaitement entretenue et prête à accueillir vos projets de vie. À visiter sans tarder !

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