Maison de ville - Lion-d'Angers - 2 chambres - 64 m² au sol
Maison de ville rafraichie de 64,24 m² au sol (55,53 m² Loi Carrez), située dans une rue calme à deux pas des commerces du Lion-d'Angers. Avec ses deux chambres, sa cour permettant d'installer un coin repas et sa cave, elle est idéale pour une résidence principale comme pour un investissement locatif. Construite en 1881, cette maison a conservé le charme de l'ancien tout en étant prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
Bien entretenue et habitable immédiatement, cette maison conviendra aussi bien à un premier achat qu'à un projet d'investissement.
Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie réunit salon, salle à manger et cuisine équipée créant un espace lumineux et convivial.
Le 1er étage dessert une chambre avec dressing et une spacieuse salle d'eau, ainsi qu'un palier permettant d'y installer un bureau. Au 2ème étage, une chambre lumineuse de 18 m² au sol (10,25 m² Loi Carrez) offre un bel espace nuit avec des rangements intégrés sous les rampants.
Une cave complète le bien et offre un espace de stockage pratique. Le stationnement est aisé grâce aux nombreuses places disponibles dans la rue ainsi qu'au parking public situé à quelques mètres de la maison.
Les + à retenir :
- Centre-ville, commerces et services accessibles à pied
- Quartier calme
- Stationnement facile (places dans la rue et parking public à proximité)
- Cour avec espace repas et cave
- DPE D
- Chauffages électriques équipés de thermostats connectés permettant de piloter et d'optimiser la consommation énergétique. Les deux radiateurs de la pièce de vie ont été récemment remplacés.
- Double vitrage et fibre optique
- Hors secteur soumis au permis de louer (atout pour un investissement locatif)
- Écoles, collèges, crèches et équipements sportifs accessibles à pied
- Parc de l'Isle Briand à 800 m
DPE : D (diagnostic réalisé en mars 2023). Un classement recherché offrant un bon compromis entre confort et maîtrise des dépenses énergétiques.
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