Immeuble Mixte de 294m²

Immeuble de village de plus de 294 m² au centre de Cluis Situé en plein cœur du bourg, à deux pas des commerces, cet ensemble immobilier en bon état offre un très gros potentiel. Il possède 3 entrées indépendantes et se divise actuellement en 3 parties distinctes : - Un grand appartement T4 en duplex de 130 m² environ (3 chambres, 1 salles de bain entièrement rénover, un grand salon, une cuisine moderne, une buanderie ainsi que 2 WC). - Un studio indépendant de 42 m². - Un local commercial de 3 pièces en rez-de-chaussée (possibilité de le transformer en habitation). Les extérieurs et les annexes complètent le tout, ce qui est rare en centre bourg : un jardin, une terrasse, un balcon, un grand garage double de 36 m² avec portes de garage motorisé , des pièces de rangement et 2 caves. Idéal pour un projet familial, ou pour un investissement locatif (les logements peuvent être loués immédiatement). Cette annonce référence 341141 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YOAN VIALLE (EI) immatriculé au RSAC de CHATEAUROUX (36000) sous le numéro 10007981300018. Prix du bien : 133 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/08/2025 Score DPE : 155 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2580.00 € et 3530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr