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à deux pas du centre-ville et des transports Coup de cœur garanti pour ce charmant appartement niché dans une résidence récente et soignée, à quelques minutes seulement de Paris. Lumineux, parfaitement agencé et tourné vers la verdure, il conjugue avec brio confort moderne, économies d'énergie et art de vivre urbain. L'appartement — 38 m² malins et lumineux qui se déploient autour d'une pièce de vie traversée de lumière naturelle, prolongée par un balcon donnant sur la cime des arbres. Une chambre séparée, calme et confortable, complétée d'une cuisine fonctionnelle et d'une salle d'eau contemporaine. Double vitrage PVC, volets roulants, VMC hygroréglable : tout a été pensé pour un confort acoustique et thermique optimal, été comme hiver. Le balcon — Véritable prolongement du salon, c'est l'écrin idéal pour vos cafés matinaux, vos déjeuners ensoleillés ou vos apéros entre amis, avec pour seule toile de fond le frémissement des feuillages. Une bulle de calme rare en zone urbaine. Les atouts qui font la différence — Résidence récente (construite entre 2006 et 2012), un emplacement de parking privatif inclus, des performances énergétiques remarquables (DPE classe C, GES classe A) garantissant des charges maîtrisées : entre 460 € et 670 € d'énergie par an seulement. Un investissement aussi confortable que responsable. L'emplacement — Au cœur d'un quartier résidentiel et verdoyant de Rosny-sous-Bois, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Rosny-Bois-Perrier (RER E, futur Grand Paris Express) et le tramway T1 mettent Paris à portée de pas. Idéal pour un premier achat, un investissement locatif performant ou un pied-à-terre francilien. Un appartement rare par son équilibre entre lumière, calme et accessibilité. À découvrir sans attendre.

Au cœur du recherché quartier Saint-Augustin, studio meublé de 16 m² entièrement rénové, situé au 4ème et dernier étage (sans ascenseur) d'un bel immeuble haussmannien du boulevard Malesherbes. Donnant sur une cour intérieure paisible, il offre un environnement très calme et lumineux en plein Paris. Emplacement privilégié Métro Saint-Augustin à 6 min à pied, Gare Saint-Lazare à 9 min À proximité immédiate des Galeries Lafayette et du Printemps Accès rapide aux lignes 9, 12, 13, 14, Transilien et RER E Rénovation complète (2018), mobilier et électroménager récents (2017) Isolation renforcée : double vitrage neuf + isolation plafond Immeuble sécurisé Cuisine équipée, plan de travail granit (induction, hotte, micro-ondes, réfrigérateur) Lave-linge intégré Salle d'eau avec WC Canapé-lit haut de gamme Maison de la Literie (140 x 200) avec matelas confortable Grand placard penderie, télévision Sony, fibre disponible Chauffage et eau chaude individuels électriques DPE : Classe E mais depuis le diagnostic, l'isolation du plafond a été refaite donc une mise à jour sera effectuée. Studio libre de locataire ( départ en septembre 2026) , précédemment loué 950 € charges comprises, offrant un excellent rendement dans l'un des secteurs les plus recherchés de Paris. Idéal pour un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial Contactez-moi Dispo 7/7 Cette annonce référence 340111 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015. Prix du bien : 209 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 100 Charges prévisionnelles annuelles : 360,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Programme neuf situé dans le centre-ville et à deux pas de la gare de Vaires Torcy (Transilien P). un appartement de deux pièces avec balcon et une place de parking. Proche du Lac de Vaires-sur-Marne, des bords de la Marne et du canal de Chelles. A proximité du Bois de Brou, du centre commercial Terre Ciel à Chelles et du parc du Château de Champs-sur-Marne. Eau chaude et chauffage individuels à gaz. Autres typologies dans la résidence (F2 et F3 ) dans la résidence. Eligible au nouveau prêt-à-taux-zéro sous conditions. Frais de notaire et charges réduits. La place du neuf, société spécialisée dans l'immobilier neuf, nous accompagnons gratuitement nos clients de A à Z dans leur projet. PHOTOS D'ILLUSTRATION NON CONTRACTUELLES.