Maison 160m² avec grand espace pro clé en main entre Pau et Tarbes - 318 000€
Maison d'exception avec espace professionnel clé en main – AAST (64460) – Parfait pour professions libérales et indépendants.
Localisation idéale :
À seulement 5 km de Ger et 15 km de Soumoulou, cette propriété est idéalement située entre Pau, Tarbes et Vic-en-Bigorre, offrant un accès rapide aux axes routiers principaux. Un cadre paisible, à proximité des commodités, sans les nuisances des zones urbaines.
Votre espace professionnel sur mesure – L'atout majeur de cette propriété
Cette maison propose un espace professionnel indépendant de plain-pied, conçu pour s'adapter à toutes les activités libérales ou indépendantes. Avec une extension lumineuse et un grand garage attenant, cet espace offre :
Flexibilité totale : Aménagez votre bureau, cabinet ou atelier selon vos besoins (cloisons modulables, isolation phonique, éclairage naturel optimal).
Visibilité et accessibilité : Situé en rez-de-chaussée, il permet une réception facile de votre clientèle ou partenaires, sans perturber votre vie privée.
Surface optimisée : Conçu pour allier profession et confort, cet espace est prêt à l'emploi ou personnalisable selon votre activité.
Potentiel de valorisation : Idéal pour les professions réglementées (avocats, experts-comptables, architectes, consultants, etc.) ou les activités artisanales.
La maison : un écrin spacieux et moderne
Surface habitable : 160 m² sur 2 niveaux dont 2 chambres et salle d'eau de plain pied. Au total 8 pièces, dont 5 chambres pour accueillir votre famille ou votre équipe.
Terrain de 2 250 m² : Un parc arboré et sécurisé, parfait pour aménager un jardin d'accueil, un parking supplémentaire ou même un espace détente.
Parking pour 6 véhicules : Garantie de place pour vos clients, collaborateurs ou invités.
Équipements haut de gamme :
Panneaux solaires pour des factures d'électricité réduites.
Climatisation réversible pour un confort toute l'année.
Chauffe-eau thermodynamique et poêle à bois pour des économies d'énergie.
Double vitrage et isolation performante pour un cadre de vie sain et silencieux.
Cadre de vie : calme, nature et proximité
Environnement préservé : Profitez d'un cadre verdoyant, loin de l'agitation, tout en restant proche des services essentiels.
Proximité des axes : Accès rapide à Pau (20 min), Tarbes (25 min) et Vic-en-Bigorre (15 min).
Écoles, commerces et transports à moins de 10 minutes.
Pourquoi cet espace professionnel est fait pour vous ?
Adaptabilité : Que vous soyez indépendant, thérapeute, consultant, artisan ou freelance, cet espace s'adapte à votre activité.
Image professionnelle : Un lieu dédié pour recevoir vos clients dans un cadre rassurant et élégant.
Investissement malin : Un bien rare alliant habitation spacieuse et locaux professionnels, parfait pour réduire vos coûts immobiliers.
Potentiel locatif : Si votre activité évolue, cet espace peut être mis en location (sous réserve des règles d'urbanisme locales).
Prix et contact
Prix : 318 000 € (négociable selon projet).
Référence : 337335.
Contact : BSK Alain Beaufume – Agent immobilier spécialisé.
Visite sur rendez-vous
Ne laissez pas passer cette opportunité unique de conjuguer vie professionnelle et personnelle dans un cadre exceptionnel. Contactez dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Appelez moi 7/7 de 9H30 à 20H30 au 0641467080.
Cette annonce référence 339629 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALAIN BEAUFUME (EI) immatriculé au RSAC de PAU (64000) sous le numéro 53741018500020.
Prix du bien : 318 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/03/2025
Score DPE : 133 kWhEP/m²/an
Score GES : 5 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2380.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
