Arnaud VIALLANEIX vous propose ce bien :
QUARTIER MONTRETOUT / GARE
Situé 17 rue Armengaud, au cœur du Triangle d'Or de Saint-Cloud, à proximité immédiate de la gare, des commerces et des établissements scolaires, découvrez ce lumineux appartement familial 107,43m² sur deux niveaux , rare et atypique, bénéficiant d'un environnement particulièrement calme et recherché.
L'appartement est situé au 1er étage d'une copropriété de 4 niveaux, avec une position dominante équivalente à un 2e étage
La copropriété est calme et bien entretenue des années 1960 et se compose de trois bâtiments en terrasses et de cinquante lots, ce bien offre un cadre de vie alliant confort, luminosité et fonctionnalité, avec un véritable esprit “maison en ville”.
Traversant est / ouest et baigné de lumière, il bénéficie d'une très belle clarté tout au long de la journée et profite d'une vue exceptionnelle sur la Tour Eiffel depuis son balcon de 11 m².
L'appartement :
• Belle pièce de vie lumineuse avec séjour / salon ouvrant sur un balcon de 11 m² avec vue Tour Eiffel
• Cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée
• Trois chambres confortables réparties sur deux niveaux
• Deux salles d'eau rénovées avec matériaux de qualité (une salle de bains et une salle de douche)
• Double WC
• Nombreux rangements intégrés
• Volants roulants motorisés avec fermeture centralisée
• Distribution optimisée avec séparation des espaces de vie et des espaces nuit
• Grande cave saine, profonde et haute (L3,20 x l1,30 x H 2,51)
• Place de stationnement facilement boxable avec accès direct extérieur, adaptée à un grand SUV avec espace complémentaire pour vélos ou scooter
Les atouts majeurs
• Proche commerces, transports et écoles : gare de Saint-Cloud ligne L accessible à pied, tramway T2 à proximité : La Défense à moins de 10 mn , gare Saint Lazare à 25 mn en porte à porte
• Appartement traversant est / ouest – lumière naturelle continue - séjour avec double exposition
• Vue dégagée exceptionnelle sur la Tour Eiffel depuis le séjour et le balcon
• Environnement particulièrement calme et résidentiel
• Balcon de 11 m² offrant un véritable espace extérieur
• Appartement en très bon état général, aucun travaux de rénovation à prévoir
• Copropriété confidentielle et agréable à vivre .
• Sectorisation collège Verhaeren
• Valorisation future du secteur grâce à l'arrivée de la ligne 15 Ouest du Grand Paris Express à proximité
Charges mensuelles :
• Charges de copropriété courantes : environ 506€ / mois (incluant chauffage collectif gaz et fonds travaux)
• Charges d'électricité : environ 80€ / mois
Taxe foncière : 1805€
Stationnement en complément du prix de l'appartement : prix de 25K€
Place de stationnement facilement boxable, adaptée aux grands SUV type BMW X5, Audi Q7 ou Renault Espace, avec espace complémentaire pour vélos ou scooter. (L547 cm x l 272 cm)
Possibilité d'augmenter la lettre du DPE via des travaux dans les parties privatives - cf étude rénovation énergétique
Dossier complet disponible sur demande :
• L'ensemble des pièces administratives et techniques est disponible, incluant :
• Diagnostics techniques complets (dont DPE)
• Documents de copropriété (PV d'assemblées générales, appels de fonds, règlement, pré état daté…)
• Informations détaillées sur les consommations énergétiques
• Plans et éléments complémentaires
• Etude de rénovation énergétique parties privatives (lettre E à D)
Je suis à votre disposition pour répondre à vos questions du lundi au samedi de 8H à 21H
Visites possibles sur rendez-vous soir et weekend\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
