VILLA DE CARACTÈRE 152 M² - 3 CHAMBRES + 4ème CHAMBRE POSSIBLE - VUE PANORAMIQUE CHARTREUSE ET VERCORS - GARAGE 79 M² — TERRAIN 3 150 M² — SAINT-CASSIEN, 5 MIN VOIRON / A48
Sur les hauteurs de Saint-Cassien, calme absolu, sans vis-à-vis, vue panoramique à 180° sur la Chartreuse et le Vercors — à 5 minutes de Voiron et de l'A48.
ESPACES DE VIE GÉNÉREUX ET LUMINEUX - 152 m² habitables sur deux niveaux
Le séjour-salon de 54 m² plein sud séduit immédiatement par sa luminosité, sa charpente apparente, sa cheminée à insert.
Ouvert sur la cuisine avec cellier, il donne accès à une terrasse couverte sous pergola en bois massif, avec vue imprenable sur les massifs.
(Le volume du séjour permet la création d'une chambre supplémentaire selon le projet de vie)
AU RDC: Deux chambres dont une actuellement aménagée en atelier créatif, un bureau, une buanderie, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
ÉTAGE
Suite parentale sous charpente apparente avec balcon vue montagne, climatisation réversible, salle de bains, dressing et WC indépendant.
LE VRAI ATOUT : une deuxième aile indépendante de près de 100 m²
Garage 79 m² avec deux portes motorisées, double vitrage et fosse de visite professionnelle (1,70 m de profondeur x 5 m), Une pièce chauffée 17 m²( possibilité d'une chambre ), une cave 18 m².
Tout est déjà construit. Ce bien conviendra aussi bien à un artisan ou passionné automobile qu'à un projet de logement indépendant, Airbnb ou surface habitable supplémentaire, sans construction nouvelle, sous réserve de déclaration préalable en mairie.
TERRAIN ET EXTÉRIEURS
Terrain 3 150 m² arboré, arbres fruitiers, cour pavée 9-10 places. Puits de 6 mètres de profondeur pour l'arrosage du jardin.
PRESTATIONS DE QUALITÉ
Construction en béton cellulaire avec doublage 30 cm, pompe à chaleur Panasonic 12 kW (2022) avec plancher chauffant, climatisations réversibles Panasonic 2 unités (2021), VMC hygro A, double vitrage argon à rupture de ponts thermiques, volets aluminium électriques, gouttières en cuivre. Isolation murs et plancher classée bonne au DPE.
Une maison entretenue, prête à vivre, avec un vrai potentiel d'évolution.
Cette annonce référence 327869 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE PETITCLERC (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 79269767400010.
Prix du bien : 560 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/01/2026
Score DPE : 109 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1940.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
