Maison bourgeoise de caractère – 168 m² – 5 chambres – Centre de Vallet

Idéalement située au cœur de Vallet, à deux pas des commerces, écoles et de toutes les commodités, cette élégante maison bourgeoise d'environ 168 m² séduira les amateurs de volumes, de cachet et de confort. Dès l'entrée, vous découvrirez un vaste hall desservant une lumineuse pièce de vie d'environ 50 m², idéale pour recevoir famille et amis. La maison offre également une cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine, une véranda, ainsi qu'une chambre de plain-pied d'environ 17 m² avec sa salle d'eau privative et ses toilettes, offrant un véritable confort de vie. À l'étage, l'espace nuit se compose de quatre belles chambres aux volumes généreux, dont plusieurs disposent de cheminées d'époque. L'une d'elles bénéficie d'un dressing attenant d'environ 9,5 m². Une seconde salle d'eau avec WC ainsi qu'un placard sur le palier complètent ce niveau. À l'extérieur, vous profiterez d'une agréable parcelle d'environ 735 m², agrémentée d'un puits, idéale pour les moments de détente en famille. La propriété dispose également d'un vaste garage attenant d'environ 270 m², un atout rare offrant un potentiel exceptionnel pour du stockage, une activité professionnelle, un atelier ou tout autre projet nécessitant de grands espaces. Côté prestations, la maison est équipée d'un chauffage au gaz et de volets roulants électriques. Une demeure de caractère offrant de beaux volumes, un emplacement privilégié en centre-ville et un potentiel rare grâce à son immense garage. À découvrir sans tarder ! Cette annonce référence 341201 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JOANNA MACE (EI) immatriculé au RSAC de ANGERS (49000) sous le numéro 89843754600010. Prix du bien : 338 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/06/2025 Score DPE : 281 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3170.00 € et 4360.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr