Frederic TAPPAZ vous propose ce bien :
EXCLUSIVITÉ – ATTIGNAT-ONCIN – MAISON FAMILIALE AU CŒUR DU VILLAGE
Située au centre du village d'Attignat-Oncin, dans un environnement calme, verdoyant et recherché, cette maison familiale construite dans les années 1980 offre un cadre de vie particulièrement agréable, à proximité immédiate de l'école maternelle et primaire.
Implantée sur un terrain paysager et arboré de 2 554 m², elle bénéficie d'une très belle exposition, d'un ensoleillement généreux et d'une vue dégagée sur la campagne environnante et les montagnes.
Le jardin constitue l'un des grands atouts de la propriété : arbres fruitiers, cerisiers, pommiers, poiriers, figuier, haies de fruits rouges, espace potager, massifs et espaces verts composent un extérieur rare, vivant et idéal pour une vie de famille.
La maison développe environ 106,70 m² habitables, complétés par un sous-sol complet d'environ 75,75 m², deux greniers accessibles, une terrasse et un balcon.
Le niveau principal se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine avec accès direct à une terrasse exposée sud, d'un salon/séjour lumineux ouvrant sur un balcon, de deux chambres, d'une salle de bains et d'un WC séparé.
À l'étage, un palier dessert deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un WC séparé ainsi que deux greniers accessibles offrant de belles capacités de rangement et un potentiel d'usage complémentaire.
Le sous-sol complet représente un véritable avantage au quotidien. Il comprend un grand garage d'environ 40,60 m², une cave, une buanderie, un WC et une pièce annexe. Ces volumes permettent de stationner, stocker, bricoler ou organiser facilement les besoins d'une famille.
La maison a été construite traditionnellement par un maçon. Elle présente une structure saine, une toiture en tuiles mécaniques, un raccordement récent au tout-à-l'égout, un chauffage par plancher chauffant électrique et radiateurs électriques, ainsi qu'une cheminée ouverte dans le séjour.
La décoration intérieure et certains équipements datent de l'époque de construction. Une remise au goût du jour est donc à prévoir selon le projet des futurs acquéreurs.
C'est précisément ce qui fait l'intérêt du bien : une base saine, bien située, avec de vrais volumes, un grand terrain et un fort potentiel pour créer une maison familiale chaleureuse, moderne et parfaitement adaptée à son mode de vie.
La localisation est également un vrai point fort :
à environ 6 minutes du lac d'Aiguebelette ;
à environ 25 minutes de Chambéry ;
à environ 50 minutes de Grenoble ;
à environ 50 minutes d'Annecy ;
au cœur d'un village calme et préservé.
Cette maison s'adresse à des acquéreurs recherchant un bien familial, sain, évolutif, avec terrain, garage, annexes et qualité de vie, dans un environnement villageois privilégié.
COMPOSITION DÉTAILLÉE
Niveau principal – environ 71,55 m²
Hall d'entrée : 6,30 m²
Cuisine : 10,60 m², avec accès terrasse sud
Salon / séjour : 25,10 m², avec deux baies vitrées et accès balcon
Couloir : 3,20 m²
Chambre 1 : 9,30 m²
Chambre 2 : 10,70 m²
Salle de bains : 4,80 m²
WC séparé : 1,55 m²
Terrasse sud : environ 12 m²
Balcon / terrasse côté séjour : environ 7,40 m²
Étage – environ 35,15 m² hors greniers
Palier : 4,90 m²
Chambre sud : 10,70 m², avec placard intégré
Chambre nord-est : 13,80 m²
Salle d'eau : 4,80 m²
WC séparé : 0,95 m²
Greniers accessibles :
Grand grenier : environ 27,90 m² utiles, dont environ 13,30 m² avec hauteur supérieure à 1,80 m
Petit grenier : environ 3,80 m²
Sous-sol complet – environ 75,75 m²
Garage : 40,60 m²
Cave : 17,20 m²
Buanderie / pièce technique : 13,40 m²
WC : 1,00 m²
Pièce annexe : 3,55 m²
CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES
Maison individuelle construite dans les années 1980
Construction traditionnelle réalisée par maçon
Surface habitable : environ 106,70 m²
Sous-sol complet : environ 75,75 m²
Terrain cadastré : 2 554 m²
4 chambres
Grand garage
Cave
Buanderie
Greniers accessibles
Terrasse sud
Balcon
Tout-à-l'égout
Chauffage électrique par plancher chauffant et radiateurs
Cheminée ouverte
Double vitrage ancien
Volets battants bois
Toiture en tuiles mécaniques
Jardin paysager et arboré
Vue campagne et montagnes
Environnement calme
Proximité école maternelle et primaire
POINTS FORTS
Emplacement au cœur du village
Très beau terrain paysager de 2 554 m²
Vue dégagée campagne et montagnes
Excellente exposition
Maison lumineuse
Construction traditionnelle saine
Sous-sol complet
Garage de plus de 40 m²
Quatre chambres
Jardin avec fruitiers, fruits rouges et potager
Raccordement récent au tout-à-l'égout
Proximité du lac d'Aiguebelette
Fort potentiel après modernisation
À PRÉVOIR
Remise au goût du jour intérieure
Amélioration énergétique possible
Rafraîchissement cuisine et pièces d'eau
Menuiseries et chauffage à adapter selon projet
Les diagnostics seront effectués le vendredi 17 juillet 2026
Prix de vente : 388 500 € .\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
