**A saisir, retour de lot T4 Duplex avec Rooftop de 59m² - Aux portes du Bouscat !!

Aux portes du Bouscat.... Dans une résidence intimiste de 10 logements.... Découvrez ce duplex d'exception de 98m². Ce bien rare combine des volumes architecturaux uniques et un espace extérieur hors norme. La pièce de vie de 30 m² se distingue par son vide sur séjour, offrant une belle hauteur sous plafond et une luminosité naturelle . Le coin nuit au rez de chaussée, se compose de trois chambres spacieuses, dont une suite parentale avec salle d'eau privée. Un cellier, une salle de bain avec double vasques et des rangements optimisés complètent ce bien. Un escalier en bois dessert à l'étage une mezzanine de 14 m² , idéale pour un bureau ou un salon de lecture. Le point fort de cet appartement reste sa terrasse de toit privative de 59 m², véritable jardin suspendu offrant une vue dégagée, complétée par un balcon au premier niveau. Un bien situé dans un secteur stratégique, alliant quiétude résidentielle et accès immédiat aux commodités. Le centre de Bruges (mairie, commerces, services) est accessible en seulement 4 minutes en voiture. - Tramway ligne D à environ 2 minutes à pied, reliant directement le centre-ville de Bordeaux (Place des Quinconces) en environ 20 minutes, sans changement, idéal pour les déplacements quotidiens, professionnels ou les sorties culturelles. - Gare du Bouscat – Sainte-Germaine située à environ 3 minutes en voiture, offrant une connexion rapide au réseau TER. À proximité immédiate des écoles et des lieux de convivialité de Bruges, le quartier séduit par son dynamisme et sa qualité de vie. Frais de Notaire réduits Logement Bâtiment basse consommation 2 Places de parkings incluse + 1 cellier privatif. Photos non contractuelles Si ce type de bien correspond à votre projet, je vous propose d'en discuter, n'hésitez pas à me joindre 7j/7 – Yann. Plan, rendez-vous et réservation sur demande.