Langogne, idéalement située sur le célèbre chemin de Stevenson

Édifiée sur une belle parcelle de 588 m², cette maison des années 1960 déploie une généreuse surface habitable de 156 m². Elle se distingue par ses volumes optimisés, sa belle hauteur sous plafond ainsi qu'une luminosité remarquable. Un bien sain et parfaitement entretenu, idéal pour une famille. Composition du bien : Au rez-de-jardin : Espace de vie : Une magnifique et vaste pièce de vie lumineuse de 55 m². Le grand salon-séjour accueille une cuisine semi-ouverte, créant un espace convivial et traversant. Cette pièce s'ouvre directement sur une agréable terrasse, parfaite pour les beaux jours, donnant elle-même sur un grand jardin plat de 584 m². Espace nuit & bureau : Une belle chambre parentale de 15 m², une salle d'eau spacieuse, un WC indépendant ainsi qu'un bureau idéal pour le télétravail. À l'étage : L'espace nuit supérieur comprend 3 chambres confortables, dont une suite majeure de 20 m². Une salle de bain fonctionnelle équipée d'une baignoire et un second WC indépendant complètent ce niveau, ainsi qu'un second espace bureau ou dressing. Au sous-sol : Une cave volumineuse, saine, offrant un bel espace de stockage ou de conservation. Atouts techniques & Prestations : Gros œuvre : Structure saine avec une toiture en très bon état général. Menuiseries : Fenêtres en PVC équipées de double vitrage pour un meilleur confort thermique et acoustique. Système de chauffage : Mixte (fioul et électrique). Environnement et potentiel : Bien que la maison soit parfaitement propre et habitable immédiatement, des travaux de rafraîchissement et de remise au goût du jour sont à prévoir pour exploiter tout son potentiel. La maison se situe rue du Canal, à proximité immédiate de la minoterie. Cette situation géographique spécifique justifie un prix de vente particulièrement compétitif, tout en laissant une marge de négociation raisonnable pour les futurs acquéreurs. Une opportunité rare sur le secteur pour les amoureux de volumes et de grands jardins ! Cette annonce référence 341701 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK SIRVIN (EI) immatriculé au RSAC de MENDE (48000) sous le numéro 93769659900011. Prix du bien : 125 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2026 Score DPE : 469 kWhEP/m²/an Score GES : 163 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7010.00 € et 9530.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2025 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr