Maison familiale contemporaine avec terrasse et confort premium – Champigny‑sur‑Marne
Élevée et baignée de lumière, cette maison de 124 m² de surface habitable, offrant 175 m² de surface utile au total avec buanderie et garage, récente offre une vraie vie de famille chic et pratique, à deux pas des commodités de Champigny.
Les atouts qui font la différence
Entrée majestueuse: on gravit quelques marches et l'on découvre un grand séjour traversant, chaleureux, ouvert sur la terrasse surélevée – parfait pour recevoir.
Cuisine esprit « family room »: moderne, entièrement équipée, conviviale autour de la table centrale.
Salon cocooning avec cheminée: belles soirées assurées hiver comme été.
Rez‑de‑jardin polyvalent
- Chambre indépendante parfaite pour télétravail, ado ou invités.
- Couloir avec rangements intégrés très pratiques.
- Salle d'eau avec douche et WC.
- Buanderie attenante.
- Grand garage motorisé + portail électrique, borne de recharge pour véhicule électrique.
Étage nuit
- Deux chambres confortables avec rangements, traversantes, équipées de Velux et volets roulants électriques pour une lumière maîtrisée et un confort optimal.
- Spacieuse salle de bains: baignoire, douche, double vasque.
- WC séparés.
Confort et équipements
- Jardin paysager, impeccablement entretenu, sans vis‑à‑vis: véritable prolongement du séjour pour des réceptions élégantes.
- Espace latéral prêt à vivre (eau + électricité): parfait pour imaginer une cuisine d'été raffinée, un jacuzzi ou un lounge extérieur.
- Fermetures premium: volets roulants électriques sur baies et Velux, double vitrage performant, éclairages encastrés.
- Stationnement d'exception: double garage fermé avec porte motorisée, portail d'entrée électrique pour un accès fluide et sécurisé.
- Mobilité de demain: borne de recharge pour véhicule électrique intégrée.
- Praticité quotidienne: buanderie dédiée, rangements généreux, matériaux choisis pour leur durabilité et leur facilité d'entretien.
- Chauffage performant: chaudière gaz à condensation Frisquet avec plancher chauffant, complétée par un insert bois pour l'appoint; production d'eau chaude couplée à la chaudière.
Dans un secteur résidentiel recherché, cette maison clé en main marie style, confort et prestations haut de gamme, dedans comme dehors.
Dossier complet (plans, surfaces, diagnostics) et visites privées sur rendez‑vous. Un bien rare, à découvrir sans tarder.
Cette annonce référence 340303 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AMANDINE FERNANDES (EI) immatriculé au RSAC de NANTEUIL-LES-MEAUX (77100) sous le numéro 92223120400012.
Prix du bien : 619 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/11/2023
Score DPE : 129 kWhEP/m²/an
Score GES : 20 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 810.00 € et 1130.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
