Située dans le très prisé quartier du Parc du Château, reconnu pour son environnement arboré et sa tranquillité, cette maison familiale offre un cadre de vie idéal. Le secteur séduit pour sa proximité immédiate du Parc du Port aux Cerises, véritable poumon vert régional, et pour son atmosphère conviviale, recherchée par les familles en quête de sérénité tout en restant proches des commodités.
Une maison spacieuse et parfaitement entretenue
Cette maison mitoyenne des deux côtés, d'une surface de 124 m² complétée par 6 m² de véranda, est édifiée sur un sous‑sol total et se déploie sur trois niveaux fonctionnels, pensés pour le confort au quotidien.
Au premier étage, un séjour lumineux d'environ 39 m² crée un espace de vie convivial, idéal pour les moments en famille. La cuisine, fermée, entièrement aménagée et équipée, allie praticité et modernité. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne ainsi qu'un WC complètent ce niveau.
Au deuxième étage, l'espace nuit comprend trois chambres, dont une avec grand dressing aménagé de 5 m² aux surfaces adaptées à une vie familiale.
Une salle d'eau avec WC apporte un confort supplémentaire.
Un rez‑de‑chaussée polyvalent et pratique
Le rez‑de‑chaussée complet offre une grande modularité, idéale pour le télétravail, un adolescent, ou un parent souhaitant un espace plus indépendant. Il comprend :
un grand garage avec coin buanderie, un bureau, une chambre avec accès direct à la terrasse, un WC, une cave, pratique pour le stockage
Un extérieur privilégié
Le jardin, entièrement arboré avec cabanon de jardin et parfaitement entretenu, constitue un véritable havre de paix. Il offre surtout un accès privatif au Parc du Port aux Cerises, un avantage exceptionnel dans ce secteur recherché, permettant des balades, activités sportives et instants de détente à tout moment.
Maison avec fenêtres en PVC avec volets électriques, chaudière à condensation, climatisation réversible.
Commodités et services autour du quartier du Parc du Château
Le secteur bénéficie d'un accès rapide à tous les services indispensables du quotidien. À proximité immédiate, on trouve un supermarché Intermarché, une pharmacie, une boulangerie, plusieurs restaurants et points de restauration, permettant de couvrir l'ensemble des besoins courants sans avoir à se déplacer loin.
Le quartier est également bien desservi en équipements publics, avec la mairie de Vigneux‑sur‑Seine située à seulement quelques minutes, ainsi que des établissements scolaires comme le collège Paul Éluard, garantissant un accès facilité aux écoles pour les familles.
Côté mobilités, Vigneux‑sur‑Seine profite d'une bonne desserte grâce à la ligne D du RER, qui permet de rejoindre Paris rapidement, ce qui renforce l'attractivité du secteur pour les actifs souhaitant un compromis entre tranquillité et accessibilité.
Cette annonce référence 331888 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JESSICA TASSAN (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 89246630100017.
Prix du bien : 342 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/09/2024
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 28 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2470.00 € et 3430.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
