Maison normande de charme avec jardin clos et garage indépendant - proximité commodités

Theillement

Prix de vente2150002687.5 /m²

Les caractéristiques

80 m²Surface

3Pièces

2Chambres

721 m²Terrain

1Étage

Description

- Exclusivité - À Boissey-le-Châtel, à 10 minutes de Bourgtheroulde, cette charmante maison normande bénéficie d'un environnement calme, au fond d'une petite rue en sens unique, tout en offrant les commodités accessibles à pied. Elle propose une agréable pièce de vie de 31 m² avec séjour/salon et cuisine semi-ouverte, agrémentée d'un poêle à bois. Le rez-de-chaussée comprend également une chambre avec salle de douches et WC. À l'étage, une petite pièce palière dessert une chambre et un bureau de 8 m² pouvant également faire office de grand dressing. Édifiée sur un terrain clos de 721 m², la propriété dispose d'un garage indépendant et d'une petite remise. Maison raccordée au tout-à-l'égout, équipée d'une pompe à chaleur air/eau. Contact direct Stéphane Legentil 06.25.74.48.67

Localisation

Theillement

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Immeuble de rapport - 3 lots (possibilité 4) - Elbeuf 76500 proximité IUT et Fabrique des Savoirs

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Visite vidéo disponible sur - ma chaîne YT : Grégory Talbot IMMOBILIER (playlist : Visites filmées) - FB : Grégory Talbot Immobilier (album : Visites vidéo) - et sur mon IG : L'immobilier en Normandie (onglet : Réels) Elbeuf 76500, À deux pas de l'IUT d'Elbeuf, de la Fabrique des Savoirs, des commerces, transports... Investissez dans cet immeuble de rapport sans travaux à prévoir ! - au rez-de-chaussée : un appartement loué 370€ + 30€ de charges pour l'eau, DPE : E, chauffage et production d'eau chaude électrique. C'est un T2 de 30,45m2 : une chambre, une pièce de vie sur cuisine, une salle de douche avec wc. Location nue, bail du 1er avril 2024. - au premier étage : un appartement loué 390€ + 30€ de charges pour l'eau, DPE : D, chauffage et production d'eau chaude gaz de ville. C'est un T2 de 34,60m2 : une chambre, une pièce de vie sur cuisine, une salle de douche avec wc. Location nue, bail du 1er novembre 2024. - au second étage : un appartement loué 400€ + 30€ de charges pour l'eau, DPE : E, chauffage et production d'eau chaude électrique. C'est un T3 de 35,77m2 : deux chambres, une pièce de vie sur cuisine, une salle de douche avec wc. Location nue, bail du 28 août 2025. - Au troisième étage : les combles (3 pièces) à transformer en appartement pour booster la rentabilité ! Le bâtiment est édifié sur cave intégrale divisée en trois volumes pour attribuer aux logements au besoin. Complète le bien une arrière cour pour les poubelles, garer les deux roues... Pas de copropriété. Taxe foncière : 1249€. La couverture de l'immeuble est en ardoises naturelles. Extracteurs d'air dans les pièces d'eau. Double vitrage et volets roulants. Murs isolés. Un compteur EDF par logement. Un compteur d'eau pour l'ensemble. Un produit clé en main ! Ne tardez pas ! Cette annonce référence 336145 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier GRÉGORY TALBOT (EI) immatriculé au RSAC de ROUEN (76000) sous le numéro 89164526900012. Prix du bien : 199 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/02/2023 Score DPE : 179 kWhEP/m²/an Score GES : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 560.00 € et 800.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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