Bertrand JOUBERT by BSK IMMOBILIER vous propose à Saint-Cyr-Sur-Loire en Exclusivité!!

Au cœur d'un parc verdoyant et au calme absolu, découvrez ce superbe F4 idéalement situé à deux pas des commerces et des transports. Dès l'entrée, le charme opère : volumes généreux, luminosité omniprésente et agencement parfaitement pensé pour le confort du quotidien. La spacieuse pièce de vie double, baignée de lumière, s'ouvre sur un agréable balcon exposé plein Sud, parfait pour profiter des beaux jours. Besoin d'une 3ᵉ chambre ? L'espace s'y prête parfaitement ! La cuisine aménagée et équipée avec cellier séduira les amateurs de praticité et de rangement. Côté nuit, vous profitez de deux belles chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un dégagement avec placard. Résidence avec ascenseur, environnement paisible, cave privative… tout est réuni pour un cadre de vie confortable et recherché. Un appartement lumineux, fonctionnel et entouré de verdure, où il fait bon vivre dès le premier instant ! Le plus, le chauffage est l'eau chaude sont compris dans les charges. Cette annonce référence 334626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BERTRAND JOUBERT (EIRL) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 82934460500011. Prix du bien : 209 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 52 Charges prévisionnelles annuelles : 2 710,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/05/2026 Score DPE : 186 kWhEP/m²/an Score GES : 40 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1156.00 € et 1564.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr