MAISON LE PASSAGE 72 m² - GARAGE-ATELIER-COUR

Maison de ville 72 m² avec garage, atelier et cour – Passage d'Agen IDEAL INVESTISSEURS AVEC RENTABILITE NETTE ATTRACTIVE DE 8% ou PRIMO-ACCEDANTS Située sur la commune du Passage d'Agen, à proximité des commodités, découvrez cette maison de ville mitoyenne des deux côtés, développant une surface habitable d'environ 72 m² sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, elle se compose d'un hall d'entrée, d'une agréable pièce de vie, d'un espace cuisine, d'une buanderie ainsi que d'un WC indépendant. À l'étage, un palier dessert deux chambres, une salle d'eau et un placard de rangement. La maison a bénéficié de travaux de rénovation portant notamment sur la toiture et les menuiseries, offrant ainsi un bien entretenu et prêt à être occupé. En face de la maison, vous profiterez d'un garage indépendant. À l'arrière de celui-ci se trouvent un atelier de rangement ainsi qu'une cour extérieure privative. Cet espace extérieur est non attenant à l'habitation mais constitue un véritable atout complémentaire. Les plus : Toiture rénovée en 2013 Menuiseries Double vitrage Garage indépendant Atelier et cour extérieure (faible entretien) Proximité des commerces et services Taxe foncière : 1 342 €. Ce bien représente une excellente opportunité aussi bien pour un primo-accédant que pour un investisseur. Jusqu'à récemment, la maison était louée 600 € par mois, offrant une rentabilité attractive d'environ 8 %. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 340931 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010. Prix du bien : 75 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2026 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1510.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr