Épinay-sur-Orge : Appartement T3 avec jardin - Loué

Épinay-sur-Orge

Prix de vente2650004274.193548387097 /m²

Les caractéristiques

62 m²Surface

3Pièces

2Chambres

1Salle de bain

4Étages

2025Construction

Description

Voici une opportunité rare pour les investisseurs à Épinay-sur-Orge : un appartement de 62 m² avec jardin, actuellement loué, et niché en rez-de-chaussée d'une magnifique résidence moderne. Construit en 2025, ce bien bénéficie de toutes les commodités d'un immeuble récent, avec ascenseur, accès sécurisé et des parties communes minutieusement entretenues.

À l'intérieur, appréciez un spacieux séjour prolongé par une cuisine ouverte, entièrement équipée pour un quotidien sans souci. Les deux chambres sont accompagnées d'un dressing, optimisant le rangement. Une salle de bains élégante et des toilettes séparées ajoutent au confort. Le plan de l'appartement, axé sur une circulation fluide, dessert harmonieusement chaque espace, assurant une transition douce entre les pièces.

Modernité et confort se conjuguent ici avec double vitrage, volets roulants électriques, fibre optique et production d'eau chaude au gaz. Grâce au chauffage collectif au gaz et à une impressionnante efficacité énergétique classée C, vous profitez d'une consommation énergétique contenue ainsi que d'un confort thermique toute l'année.

À l'extérieur, un jardin exceptionnel de 86 m² vous offre un espace de vie supplémentaire, idéal pour la détente ou des aménagements personnalisés. Côté pratique, l'appartement dispose d'une place de parking en sous-sol, sécurisée, facilitant vos déplacements quotidiens.

L'emplacement est stratégique : la gare d'Épinay-sur-Orge est à seulement 300 m, idéale pour rejoindre rapidement Paris sans les inconvénients urbains. Les amoureux de la nature seront ravis par les espaces verts proches comme la Promenade de l'Orge à 500 m. Le quartier est également bien desservi par des écoles, notamment l'école maternelle et élémentaire Saint-Exupéry, à quelques pas.

Caractéristiques techniques :

- Surface : 62 m²

- Surface jardin : 86 m²

- DPE : C (89 kWh/m²/an)

- Chauffage : collectif au gaz

- Eau chaude : distribution au gaz

- Étage : rez-de-chaussée sur 4

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Annonce présentée par Zefir.

Le quartier

Épinay-sur-Orge

À proximité

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Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe B · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

89 kWhEP/m².an

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe C · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

18 kg CO₂/m².an

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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