Maison de village avec jardin
Située au coeur du village de Brignon.
Maison de village mitoyenne d'un côté, en angle de rue, implantée sur une parcelle clôturée et arborée de 320 m².
Vous y découvrirez au rez-de-chaussée, grand garage de 42 m² desservant un atelier de 15 m² avec douche et WC et un bureau (ou chambre ) de 12 m². Un escalier intérieur relie le garage à l'étage tandis qu'un escalier extérieur conduit à une terrasse de 13 m² donnant accès à la partie habitable.
Le premier étage se compose d'un salon lumineux de 22 m², d'une cuisine aménagée de 10 m², de deux chambres de 10 m² et 12 m², d'une salle d'eau de 4,5 m², d'un WC séparé et d'un débarras de 2 m². Les combles, aménageables, représentent 52 m² au sol et offrent un réel potentiel d'extension ou d'aménagement (chambre supplémentaire ou espace de loisirs / travail ou rangement).
Confort et prestations : chauffage électrique, isolation par le sol, fenêtres en bois double vitrage (ancienne menuiserie). La parcelle est équipée d'un puits en état de fonctionnement. Le garage volumineux permet le stationnement, le stockage ou l'installation d'un atelier, et l'accès direct aux pièces de vie rend ce bien adapté à un projet familial ou à l'exercice d'une profession libérale.
Située au cœur du village, la maison bénéficie d'un cadre de vie calme avec commerce de proximité, services municipaux et école accessibles à pied.
Accès facile aux axes routiers pour rejoindre les communes et pôles d'activités environnants.
Pour toute information complémentaire ou visite, je suis joignable 7/7 par téléphone.
Cette annonce référence 335588 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANGÉLINE BEAULIEUX (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 88359137200015.
Prix du bien : 209 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 200 000,00 €
Honoraires TTC : 4,50 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/11/2025
Score DPE : 264 kWhEP/m²/an
Score GES : 10 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
