Longère en partie rénovée avec matériaux biosourcés – 200 m² – Dépendance - 13 hectares

Au calme, au cœur d'un environnement naturel préservé, découvrez cette authentique longère de caractère d'environ 200 m² habitables, implantée sur plus de 13 hectares de prairies, bois et proto-forêt. La maison a bénéficié d'une rénovation de qualité privilégiant les matériaux biosourcés, permettant d'obtenir un diagnostic énergétique performant. Une partie des aménagements reste à finaliser, laissant aux futurs propriétaires la possibilité de personnaliser certains espaces selon leurs envies. Les travaux déjà réalisés (entreprises locales) : • Pose d'IPN • Charpente et couverture (2019) • Menuiseries double vitrage à isolation renforcée (2020) • Électricité de l'étage refaite en 2025 • Ballon thermodynamique 250 L (2025) • Chauffage par chaudière à granulés et poêle à bois (2018) Distribution : Au rez-de-chaussée : • Grande pièce de vie traversante et triple exposition de 73 m² • Cuisine séparée • Buanderie/Local technique • WC séparés À l'étage : • 3 grandes chambres de 17 à 21 m² • Salle d'eau • Salle de jeux / bibliothèque de 34 m² avec toit cathédrale • Mezzanine à aménager selon vos projets Travaux restant à prévoir : • Rafraîchissement du rez-de-chaussée selon les goûts des futurs acquéreurs • Assainissement autonome non conforme Dépendances : • Hangar de 80 m² avec chambre froide • Appentis de 20 m² avec barbecue, eau et électricité Extérieurs : Le terrain de 13 hectares offre un cadre rare, mêlant prairies, bois et espaces en libre évolution, idéal pour un projet de vie au vert, une activité agricole, équestre, artisanale ou d'accueil. Une mare ainsi qu'un autre petit point d'eau viennent enrichir cet environnement préservé (Charte Natura 2000), favorable à la biodiversité et à la richesse des écosystèmes locaux. Photos supplémentaires sur demande Un bien atypique et évolutif, alliant charme de l'ancien, confort énergétique et fort potentiel. Unique sur le secteur. Cette annonce référence 333280 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLAIRE LEMOINE (EI) immatriculé au RSAC de TOURS (37000) sous le numéro 93276033300017. Prix du bien : 335 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 22/01/2026 Score DPE : 164 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2450.00 € et 3350.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr