MAISON 2 CHAMBRES AVEC JARDIN – HAMEAU À 5 MIN DE PORT-SAINT-PÈRE ET DE SAINTE-PAZANNE

Christophe Debien – BSK Immobilier vous présente cette maison, située dans un hameau, à seulement 5 minutes de Port Saint-Père et de Sainte-Pazanne, 20 minutes de Nantes et 20 minutes du littoral. D'une surface habitable d'environ 73 m², cette maison constitue une belle opportunité pour un premier achat, une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée avec espace repas d'environ 20 m², ainsi qu'une pièce de vie lumineuse de 23 m², bénéficiant d'une belle clarté naturelle grâce à un châssis fixe offrant une agréable vue sur le jardin. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'étage, l'espace nuit comprend deux chambres, toutes deux équipées de placards. Un garage attenant complète les prestations de cette maison. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos d'environ 300 m² avec une terrasse exposée à l'ouest, idéale pour profiter des fins de journée ensoleillées. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un système d'alarme. À noter : l'assainissement individuel est fonctionnel mais une remise aux normes de la fosse septique est à prévoir, pour un budget estimé à environ 7 500 €, ou son remplacement complet, estimé à environ 15 000 €, selon la solution retenue. Idéalement située, cette maison bénéficie de la proximité des commerces, des écoles, des services médicaux et des transports scolaires, tout en offrant un accès rapide à Nantes et au littoral. Une opportunité à découvrir rapidement. Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Christophe Debien – BSK Immobilier Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 340850 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2024 Score DPE : 208 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1420.00 € et 1970.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr