Acheter un bien immobilier à Port-Saint-Père

215000

Et si vous pouviez rejoindre le périphérique nantais en 15 minutes et profiter de Pornic à 20 minutes de chez vous ? Christophe Debien, BSK Immobilier, vous présente cette maison de 1995, située au calme, à 5 minutes de Port-Saint-Père. Depuis la fin des travaux de la quatre-voies, comptez environ 15 minutes en voiture jusqu'au périphérique nantais et 20 minutes jusqu'à Pornic. De quoi concilier les trajets du quotidien vers Nantes et les escapades sur le littoral. La maison offre environ 73 m² habitables. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine aménagée avec espace repas d'environ 20 m² et une pièce de vie lumineuse de 23 m², avec une vue dégagée sur le jardin grâce à son châssis fixe. Une salle de bains avec WC complète ce niveau. À l'étage, les deux chambres disposent chacune d'un placard. Un garage attenant complète l'ensemble. Dehors, le jardin clos d'environ 300 m², exposé à l'ouest, prend tout son charme en fin de journée. En rentrant du travail, vous pourrez vous installer sur la terrasse, profiter des derniers rayons et prolonger la soirée au coucher du soleil. La maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d'un système d'alarme. La mise aux normes de l'assainissement individuel est en cours, avec l'installation prévue d'une microstation neuve. Commerces, écoles, services médicaux et transport scolaire sont à proximité. Vous cherchez un premier achat ou un pied-à-terre entre Nantes et la côte ? Contactez Christophe Debien – BSK Immobilier pour organiser une visite. Conformément aux dispositions de la loi ELAN, tout candidat acquéreur est informé de son droit de se faire accompagner, lors de la visite, par un professionnel du bâtiment de son choix. Il est demandé de signaler préalablement la présence de cet intervenant afin de permettre l'organisation de la visite dans des conditions adaptées. Cette annonce référence 352751 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE DEBIEN (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 90205674600016. Prix du bien : 215 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/10/2024 CLASSE ÉNERGIE : D (208 kWhEP/m²/an) CLASSE CLIMAT : B (8 kg CO2/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 420 € et 1 970 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Au cœur de Port-Saint-Père, cette vaste maison familiale de 232m2 utile offre un cadre de vie rare, associant volumes généreux, rénovation récente et confort moderne. Édifiée sur un terrain d'environ 620 m2, elle propose 8 pièces dont 5 chambres, deux salles de bains, une salle d'eau et de véritables espaces de vie pensés pour une grande famille ou une famille recomposée. Entièrement rénovée autour de 2020, elle se distingue par sa qualité générale, son parquet massif omniprésent, sa pièce de vie d'environ 60 m2 et son excellente performance énergétique (DPE B), le tout en plein centre-bourg. Dès l'entrée, un vestibule fonctionnel permet d'organiser facilement le quotidien avant de rejoindre la grande pièce de vie. Le salon-séjour, agrémenté d'un poêle à bois, s'ouvre sur une cuisine aménagée d'environ 20 m2, formant un ensemble convivial et chaleureux. Toujours au rez-de-chaussée, une véritable suite parentale avec dressing et salle de bains (douche et baignoire) permet de profiter d'une vie de plain-pied. Une buanderie/arrière-cuisine d'une douzaine de mètres carrés et un WC indépendant complètent ce niveau, assurant une organisation intérieure très pratique au quotidien. L'étage s'articule autour d'un vaste palier donnant sur une grande pièce d'environ 25 m2, idéale en salon télé, salle de jeux, bureau ou espace détente. L'espace nuit se compose de plusieurs chambres aux surfaces très confortables, dont une deuxième suite avec dressing et salle d'eau privative, ainsi que deux autres chambres de belles dimensions. Une grande salle de bains avec douche et baignoire, complétée par un WC indépendant, vient répondre aux besoins de toute la famille. L'ensemble crée une atmosphère élégante et chaleureuse, renforcée par le parquet et les finitions soignées. Côté confort, la maison bénéficie d'équipements récents et performants : chauffage électrique individuel à inertie, double vitrage, volets roulants électriques, VMC double flux, ballon d'eau chaude récent, poêle à bois dans la pièce de vie, fibre optique et bonnes performances énergétiques (consommation 104 kWh/m2.an, étiquette B, émissions A). L'eau chaude est assurée par un système thermodynamique, contribuant à la maîtrise des consommations. L'ensemble a été rénové de manière globale, avec une attention particulière portée à l'isolation, aux réseaux et aux aménagements intérieurs, offrant ainsi un bien prêt à habiter. À l'extérieur, la parcelle d'environ 620 m2 propose un agréable jardin et une grande terrasse à l'arrière, pour profiter pleinement des beaux jours. Une dalle béton déjà en place laisse envisager divers projets d'évolution selon vos envies, qu'il s'agisse de créer un espace extérieur complémentaire ou un aménagement dédié, sous réserve des autorisations nécessaires. Un garage traversant d'environ 60 m2 ainsi que plusieurs places de stationnement complètent l'ensemble et offrent une grande capacité de rangement comme de stationnement. À moins de 100 m, les arrêts de bus « Port-Saint-Père - Église » desservent le centre-bourg et facilitent les déplacements quotidiens. Le quotidien se prolonge agréablement à proximité immédiate avec l'« Aire de Pique-Nique » à environ 300 m et le parc « Ceam » à environ 550 m, offrant des espaces verts appréciables pour les promenades ou les moments de détente en plein air. L'arrêt de bus « Port-Saint-Père - Ecomarché », à environ 400 m, renforce encore la praticité de cette adresse en centre-bourg. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 2020 € - DPE : B - Mode de chauffage : électrique individuel (radiateurs à inertie, poêle à bois) - Mode de distribution de l'eau chaude : système thermodynamique Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été recueillies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire et fidèle du bien. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires, ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site et les services de Géorisques. Zefir vous accompagne dans votre projet avec transparence et rigueur, en restant à votre disposition pour vous aider à comprendre chaque étape de votre acquisition. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

44710 – PORT-SAINT-PÈRE – CENTRE-BOURG – MAISON DE 300m² de surface – 5 CHAMBRES – 2 SUITES PARENTALES – PIÈCE DE VIE 60 m² – GARAGE 60 m² – DPE B – TERRAIN 620 m² Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cette magnifique maison familiale d'environ 210 m² habitables, idéalement située en plein cœur de Port-Saint-Père, dans le centre-bourg. UNE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR Entièrement rénovée en 2020, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée : électricité, plomberie, toiture, charpente, isolation, placo, sols et aménagements intérieurs ont été repris afin de proposer aujourd'hui un bien parfaitement entretenu, sain et immédiatement habitable. La maison bénéficie également d'équipements récents et performants : ballon d'eau chaude de 2024, chauffage électrique à inertie, volets roulants électriques, VMC double flux et poêle à bois dans la pièce de vie. Avec son DPE classé B, cette maison offre un excellent niveau de performance énergétique pour un bien de cette surface. REZ-DE-CHAUSSÉE – DES VOLUMES ET UNE VIE DE PLAIN-PIED Dès l'entrée, vous découvrez un vestibule particulièrement pratique, permettant d'organiser facilement manteaux, chaussures et affaires du quotidien. Vous accédez ensuite à une superbe pièce de vie d'environ 60 m², composée d'un salon-séjour de près de 40 m² et d'une cuisine d'environ 20 m². Le salon bénéficie de la présence d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité à cet espace familial. Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une véritable suite parentale, composée d'une chambre avec dressing et d'une salle de bains entièrement rénovée, équipée d'une douche et d'une baignoire. Un WC indépendant complète ce niveau. Vous trouverez également une très grande arrière-cuisine / buanderie de plus de 12 m², particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation de la maison. Enfin, un exceptionnel garage avec grenier traversant d'environ 60 m² offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier ou encore espace pour les passionnés de bricolage et de mécanique. À L'ÉTAGE – DES CHAMBRES AUX DIMENSIONS GÉNÉREUSES L'escalier mène à un vaste palier, prolongé par une grande pièce d'environ 25 m² pouvant facilement être aménagée en salon familial, salle de jeux, bureau ou espace détente. L'espace nuit propose ensuite plusieurs chambres aux volumes particulièrement généreux. Une première chambre d'environ 25 m² constitue une véritable deuxième suite ou chambre parentale, avec dressing et salle d'eau privative. Une troisième chambre d'environ 20 m² offre un espace particulièrement confortable. Une quatrième chambre de plus de 15 m² complète l'espace nuit. L'étage dispose également d'une grande salle de bains familiale d'environ 12 m², équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant. UN BIEN RÉNOVÉ AVEC GOÛT ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ La maison séduit immédiatement par son état général irréprochable. Les travaux réalisés en 2020 ont permis de repartir sur des bases saines et durables. Les différents espaces ont été aménagés avec goût, avec notamment la présence de parquet dans l'ensemble de la maison, donnant une atmosphère chaleureuse et élégante. Ici, pas de travaux à prévoir : vous posez vos valises. EXTÉRIEUR – UN VÉRITABLE POTENTIEL D'ÉVOLUTION La maison est implantée sur une parcelle d'environ 620 m², avec à l'arrière un espace extérieur agréable comprenant notamment une grande terrasse et une dalle béton existante. Cette dalle constitue un véritable atout et ouvre de nombreuses possibilités selon vos projets : installation d'une piscine, espace extérieur supplémentaire, extension ou éventuellement création d'un studio indépendant, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires. La maison dispose également d'un puits situé dans le garage, offrant une ressource complémentaire particulièrement intéressante pour l'entretien des extérieurs, raccordement à la maison possible (reste juste à prévoir une pompe) UNE MAISON FAMILIALE RARE SUR LE SECTEUR Avec ses environ 210 m² habitables, ses volumes généreux, ses 5 espaces nuit, ses deux suites, sa pièce de vie d'environ 60 m², son garage de 60 m² et son excellente performance énergétique, cette propriété offre un confort particulièrement rare en plein centre de Port-Saint-Père. Une maison idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou pour ceux qui recherchent de grands espaces tout en souhaitant bénéficier de la proximité immédiate des commerces et services du bourg. LES POINTS FORTS Environ 210 m² habitables Centre-bourg de Port-Saint-Père Rénovation complète en 2020 DPE B Aucun travaux à prévoir 5 chambres / espaces nuit 2 suites parentales Pièce de vie d'environ 60 m² Cuisine d'environ 20 m² Grande pièce de 25 m² à l'étage Parquet dans toute la maison Poêle à bois Chauffage électrique à inertie VMC double flux Volets roulants électriques Ballon d'eau chaude 2024 Grande arrière-cuisine / buanderie de 12 m² Garage traversant d'environ 60 m² Puits Terrasse et dalle béton à l'arrière Parcelle d'environ 620 m² Nombreuses possibilités d'évolution Une maison rare, entièrement rénovée, saine, élégante et parfaitement entretenue. Un véritable bien "clé en main" offrant des volumes exceptionnels et de nombreuses possibilités d'aménagement. À découvrir rapidement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Port Saint Père - Appartement maison - Surface habitable de 67 m² + Jardinet de 15 m² + 1 Emplacement de stationnement. Cet appartement T3 de 67 m² se compose au rdc d'un salon séjour avec poêle à pellets - d' un dégagement desservant de toilettes séparées - d'un grand placard - d'une cuisine indépendante à aménager donnant sur un jardinet de 15 m² - d'une salle de bain. A l'étage - un escalier en bois dessert deux grandes chambres de 16 et 14 m² - toilettes séparées. Chauffage pompe à chaleur aérothermie Air-Air. Ce logement bénéficie d'un jardinet sans vis à vis exposé Ouest entièrement clos. Cette annonce a été rédigée par Anaïs WIBAUX, Conseillère en immobilier, inscrite au RSAC de Nantes sous le N°501037436 pour l'Agence Compliss'Immo située à St Jean de Boiseau.

44620 LA MONTAGNE – CENTRE-BOURG – MAISON DE VILLE – 2 CHAMBRES + BUREAU – COUR – VÉRANDA Guillaume Aleksanderek et Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous présentent cette charmante maison de ville d'environ 74 m² habitables, idéalement située en plein cœur du bourg de La Montagne, à proximité immédiate des commerces, écoles et commodités. Répartie sur deux niveaux, elle se compose d'une agréable pièce de vie avec cuisine aménagée et équipée, de deux chambres, d'un bureau pouvant accueillir un espace de télétravail ou une chambre d'appoint, ainsi que d'une salle de bains récemment rénovée. La maison bénéficie également d'une véranda de 11 m² et d'un débarras attenant de 7 m², offrant 18 m² de surfaces utiles supplémentaires. À l'extérieur, une petite cour permet de profiter des beaux jours en toute simplicité. Autre atout pratique : la maison dispose de deux entrées indépendantes, facilitant les accès et permettant notamment de stocker aisément des vélos. Le stationnement s'effectue facilement dans la rue, à proximité de la maison. En bon état général et sans travaux à prévoir, cette maison de ville fonctionnelle et chaleureuse est idéale pour un premier achat ou un couple souhaitant profiter de la vie de centre-bourg, aux portes de Nantes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Guillaume Aleksanderek - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°795106871. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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COUËRON – Maison de plain-pied de 73 m² avec garage et potentiel d'évolution, proche de la gare et des commodités Située dans un environnement pratique et agréable à Couëron, cette maison de plain-pied d'environ 76 m² saura vous séduire par son bon état intérieur, sa fonctionnalité et surtout son potentiel d'évolution. À seulement 5 minutes à vélo de la gare et à proximité des commerces et commodités, elle bénéficie d'un emplacement idéal pour faciliter le quotidien. Elle se compose d'un salon-séjour convivial, d'une cuisine aménagée, de deux chambres, d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant. Un garage vient compléter ce bien et offre un espace de stationnement ou de rangement appréciable. Côté prestations, la maison dispose d'une toiture en tuiles, d'une chaudière gaz de 2009, d'huisseries récentes en PVC double vitrage ainsi que de volets roulants électriques. Des travaux d'amélioration restent toutefois à prévoir, notamment concernant l'installation électrique et l'isolation. Un beau potentiel à exploiter ! Les combles aménageables offrent une possibilité d'évolution intéressante pour envisager, sous réserve de faisabilité technique et des autorisations nécessaires, la création de surface supplémentaire et adapter ainsi la maison à vos futurs besoins. Une maison fonctionnelle, bien située et pleine de possibilités, idéale pour un premier achat ou pour un projet de vie évolutif ! Annonce présentée par Justine DUTOURNIER EI, agent commercial immatriculé sous le RSAC N° 914 094 347 Ville du greffe : NANTES, titulaire d'une attestation d'habilitation, agissant pour le compte de 4VALOREM sas, CPI 78012018000027959 délivrée par la CCI d'île de France Honoraires : 5 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 217 000 € Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 830 € et 2 520 € par an. Logement à consommation énergétique excessive La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

Cette grande maison familiale de 10 pièces et environ 190 m2 se distingue par ses volumes généreux et son organisation particulièrement agréable à vivre. Elle propose 5 chambres complétées par un appartement indépendant, une configuration idéale pour accueillir une grande famille, recevoir en toute autonomie ou envisager un projet d'hébergement distinct sur la même propriété. Édifiée en 1994 et bien entretenue, elle offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et chaleureux, avec de beaux espaces de jour et de nuit répartis sur trois niveaux. Dès l'entrée, les pièces de vie se prolongent naturellement vers l'extérieur grâce à une terrasse couverte d'environ 50 m2 et un vaste jardin d'environ 3 073 m2, formant un ensemble harmonieux pour profiter pleinement des beaux jours. Le séjour et la salle à manger s'intègrent dans une distribution fluide, reliés à une cuisine aménagée qui facilite le quotidien. Les revêtements en carrelage et les finitions soignées renforcent le caractère pratique de la maison, pensée pour être simple à vivre au quotidien. La partie nuit principale regroupe plusieurs chambres confortables, complétées par une salle de bains, des salles d'eau et des toilettes séparées qui participent au bon fonctionnement de la vie de famille. Une pièce dressing est également prévue pour optimiser le rangement. L'appartement indépendant offre, lui, un bel espace distinct, idéal pour accueillir un proche, un adolescent en quête d'autonomie ou pour aménager un bureau professionnel à domicile, sans empiéter sur la maison principale. De nombreux espaces annexes viennent compléter l'ensemble et renforcent le potentiel de la propriété : buanderie, cellier, couloir de desserte, rangements intégrés et pièce de stockage permettent de tout organiser facilement. Les combles aménageables ajoutent encore des possibilités d'évolution pour ceux qui souhaitent créer de nouvelles pièces, un espace loisirs ou une zone de travail supplémentaire. Le sous-sol, avec environ 60 m2 de surface, ainsi que la présence d'une cave, multiplient les solutions de stockage ou d'activités. À l'extérieur, le terrain d'environ 3 073 m2 forme un véritable écrin de verdure autour de la maison. La terrasse et la piscine créent un agréable espace de détente, idéal pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Le grand jardin offre de belles perspectives d'aménagement paysager, de jeux pour les enfants ou de potager, selon les envies de chacun. La maison bénéficie d'un confort moderne appréciable, avec notamment un chauffage et une production d'eau chaude par géothermie, des menuiseries en double vitrage et des volets roulants électriques, contribuant à de bonnes performances énergétiques (classe C, émissions de gaz à effet de serre en A). Côté stationnement, la propriété dispose de places de parking extérieures formant un ensemble particulièrement intéressant pour une famille disposant de plusieurs véhicules, d'un camping-car ou d'un besoin de stockage complémentaire. Cette configuration conviendra aussi bien à un usage strictement résidentiel qu'à un profil mixte, avec par exemple activité indépendante ou artisanale, tout en préservant la sérénité des lieux. Située à Sainte-Pazanne, cette maison atypique par ses volumes et sa capacité d'accueil offre un cadre de vie recherché pour qui souhaite profiter d'un grand terrain, de nombreux espaces intérieurs et de la possibilité de loger plusieurs générations ou d'organiser une activité indépendante, le tout au sein d'une même propriété. Caractéristiques techniques - Mode de chauffage : géothermie - Mode de distribution de l'eau : géothermie Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir avec le plus grand soin à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives qui accompagnent toute transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme, de servitudes ou de documents cadastraux. Pour obtenir les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

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À Couëron, cet appartement T2 de 44 m2 situé au 1er étage d'une résidence récente de 2019 combine confort moderne et espace extérieur généreux. Idéalement agencé, il profite d'une grande terrasse d'environ 30 m2, un véritable prolongement de la pièce de vie et de la chambre, qui s'ouvrent toutes deux directement sur cet espace. La luminosité est au rendez-vous grâce à une exposition principalement au sud et à l'ouest, et à des menuiseries en double vitrage assurant confort thermique et acoustique. L'entrée dessert un salon convivial, prolongé par une cuisine fonctionnelle, ainsi qu'une chambre qui bénéficie elle aussi d'un accès à la terrasse. La salle d'eau et les toilettes séparées apportent un vrai confort au quotidien. L'appartement dispose de rangements intégrés, d'une connexion à la fibre optique, et respecte les normes PMR, ce qui facilite les déplacements. L'immeuble, bien entretenu, est équipé d'un ascenseur et s'inscrit dans un quartier récent à l'ouest de Couëron, offrant un cadre de vie actuel et pratique. Le chauffage et l'électricité, pour un budget indiqué autour de 81 euros par mois, contribuent à un niveau de charges maîtrisé, complété par des charges de copropriété annoncées autour de 60 euros par mois. l'appartement dispose d'un garage, de deux places de parking (extérieure et intérieure ) et d'un local vélo situé dans la résidence, idéal pour les déplacements doux et le quotidien. L'ensemble forme un cadre de vie agréable, facile à vivre, dans une copropriété récente qui conjugue fonctionnalité et confort. À moins de 100 m, la Coulée verte offre un espace de promenade verdoyant, parfait pour profiter d'un environnement agréable à deux pas de la résidence. Plusieurs arrêts de bus se situent à proximité : Pablée à environ 100 m et 200 m, Carterons à environ 300 m, ainsi que Couëron Océan autour de 400 m, permettant de se déplacer facilement dans le secteur. Pour les familles, l'école primaire Saint-Symphorien se trouve à environ 1 km, offrant une solution de scolarisation accessible. Le parc du Lac IPA, à environ 300 m, complète ce cadre de vie avec un autre espace de détente proche du logement. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 807 € - Charges de copropriété : 67 € / mois - DPE : C - Mode de chauffage : gaz et électricité Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au jour de sa rédaction. Elles sont fournies à titre indicatif et complètent les diagnostics réglementaires ainsi que les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec une approche transparente et rigoureuse, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute confiance. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

À Couëron, dans un quartier résidentiel calme, ce bel appartement T3 de 63 m2 situé au 1er étage sur 2 d'une copropriété récente de 2016 combine confort moderne et fonctionnalité. Spacieux et lumineux, il profite de deux balcons qui prolongent agréablement les espaces de vie et offrent une véritable vie d'extérieur. Dès l'entrée, un hall avec placard mène à une grande pièce de vie conviviale, avec un coin cuisine simple et d'un espace salon donnant sur un balcon attenant, idéal pour profiter d'un extérieur au quotidien. La partie nuit accueille deux chambres, toutes deux dotées de rangements, dont l'une dispose également de son propre balcon. La salle de bains est aménagée avec une double vasque, et les toilettes sont indépendants, ce qui renforce le confort au quotidien. L'appartement est situé dans une copropriété bien entretenue, à taille humaine, et bénéficie d'un environnement paisible tout en restant proche des commodités. Vous disposez en complément d'une cave pratique pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement en extérieur et d'une seconde en parking souterrain, offrant une vraie facilité de stationnement. Le chauffage individuel au gaz et la distribution de l'eau chaude par le gaz permettent une gestion autonome de vos consommations. L'étiquette énergétique en C et le double vitrage participent à un bon confort thermique. Le bien est proposé en mandat exclusif. La localisation est un vrai atout : l'appartement se trouve aux pieds du groupe scolaire Jean-Zay, de la boulangerie et du bus 71, à seulement quelques minutes du bourg, du bac et des bords de Loire, ce qui facilite la vie de tous les jours. Le quartier offre ainsi un cadre agréable, recherché pour un premier achat ou pour un investissement locatif. À proximité immédiate, vous profitez d'un environnement verdoyant propice aux promenades et aux activités de plein air. Côté transports, plusieurs arrêts de bus sont accessibles à pied : les arrêts Carterons à environ 200 m et Pablée à environ 300 m facilitent les déplacements quotidiens. Pour la scolarité, les établissements scolaires (primaire jusqu'au lycée) publique et privée se situe à environ 1km ainsi, tandis que la gare de Couëron est à environ 1,45 km, offrant une connexion pratique en train. Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1002 € par an - Charges de copropriété : 886 € par an (budget moyen) - DPE : C (consommation énergétique 78, émissions de gaz à effet de serre C, 15) - Mode de chauffage : individuel au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations indiquées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et viennent en complément des diagnostics réglementaires obligatoires ainsi que des vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une acquisition immobilière. Pour connaître les données officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, il est recommandé de consulter le service public Géorisques. Zefir accompagne les acquéreurs tout au long de leur projet avec transparence et rigueur, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison à la vente et située à Sainte-Pazanne (44680). La maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux comprenant une belle pièce de vie de 50 m2 avec une vue dégagée sur le jardin,et son salon plus intimiste sur 3 côtés, une cuisine très qualitative , ouverte ,aménagée et équipée, avec son ilot central et un espace salle à manger convivial, plus sa grande buanderie très pratique . La pièce principale traversante, très lumineuse, donne accès à deux terrasses dont une avec jacuzzi, totalisant 80 m², et un jardin clos et arboré. La maison dispose de quatre belles chambres, toutes avec dressing, une salle de bains- SDD, une deuxième SDD près du jacuzzi et deux wc . Le terrain de 1087 m2 dispose d'un double garage, d'un carport haut de 2 places .plus de stationnements supplémentaires . Rénovée en 2012 et 2015/16, cette maison spacieuse propose un espace de vie très bien pensé pour une famille . Le terrain de 1087 m2 permet encore de nombreux agencements ( studio indépendant, piscine, locaux professionnels ...) À proximité immédiate, on retrouve les écoles primaires et collèges de Sainte-Pazanne accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo. Les commerces de quartier, supermarchés, services de santé et marché de Sainte-Pazanne sont également facilement accessibles. La gare de Sainte-Pazanne, située à environ 5 minutes en voiture, permet de rejoindre Nantes en 25 minutes et Pornic en une quinzaine de minutes. Plusieurs sentiers pédestres mènent vers les alentours de la commune, notamment vers la forêt de Princé, accessible à vélo, et des espaces de loisirs comme le gymnase Jules Verne, les complexes sportifs, et la piscine municipale. On retrouve également des lacs et plans d'eau sur les communes voisines, ainsi qu'un accès rapide à la côte de Jade et à la mer situées à environ 20 km. Les + du bien : Plain-pied Beau jardin paysagé Deux terrasses de 80 m² exposées sud/ouest avec jacuzzi haut de gamme Nombreux stationnements possibles y compris pour des utilitaires ou camping car Terrain encore divisible pour une construction sur le devant ; Locatif possible sur 50 m2 en plus de la maison Electricité rénovée, chaudière neuve à condensation À noter : Taxe foncière : 1317 Charges courantes annuelles : 1582/ an (chauffage plus eau / individuel gaz +elec) Etat du bien : Très bon état général Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 121 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : à préciser Année de référence des prix : 2026 Prix de vente 466 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur) Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Isabelle RAULT EI • RSAC NANTES 480 282 060

175700

COUËRON – Maison en pierre avec potentiel Sur un terrain d'environ 1 000 m², cette maison en pierre offre de belles possibilités d'aménagement. Elle comprend une entrée, un séjour de 40 m², une cuisine aménagée, une salle d'eau avec WC. À l'étage, un palier dessert deux chambres, dont une avec dressing et potentiel de création d'une salle d'eau. Dépendance et cave complètent ce bien. Une maison pleine de potentiel, avec des travaux à terminer. Points forts : - Terrain - Potentiel - Dépendance - Evolutive

329600

Stéphane GODARD de 3%.COM Immobilier, vous propose en EXCLUSIVITÉ cette Maison de plain-pied, d'une surface de 119,42 m2 avec 4 chambres, un Garage intégré à la maison de 16,10 m2 et d'une Annexe d'environ 15 m2, le tout sur un terrain clos de 613 m2. . Situé au calme dans un quartier résidentiel et très agréable de BOUAYE, à 3 minutes des grandes enseignes alimentaires et du centre-bourg de Bouaye et de ses commerces, cette maison vous offrira praticité et confort de vie. . Cette Résidence vous propose : Un Salon-Séjour avec poêle à granulés en complément du chauffage Gaz de ville, une cuisine semi-équipée ouverte sur séjour, soutenue par une arrière-cuisine avec une porte de service donnant sur un garage intégré à la maison. Un dégagement nous amènera sur une chambre parentale avec salle d'eau privative avec double vasque et douche, mais aussi sur trois autres chambres avec placard, une salle de Bains communautaire avec double vasque et baignoire, un WC suspendu indépendant. Une annexe en parpaing et dalle béton d'environ 15 m2 dans le jardin, une terrasse carrelée et une piste de boules de pétanque viendront compléter ce joli nid douillet, le tout sur un Terrain de 613 m2. . Nous noterons de belles prestations avec notamment les volets roulants électriques dans la pièce de vie et surtout des panneaux photovoltaïques permettant pendant encore 4 ans une consommation énergétique totale ( Gaz + Électricité ) à la valeur absolue égale à 0 EURuros ( voire même excédentaire de quelques EURuros ), une cuisine aménagée de qualité et semi-équipée, et la présence de la FIBRE OPTIQUE. . Belle opportunité à saisir PRIX de 329 600 EUR HAI ( Honoraire Agence Inclus ) . Une étude de financement GRATUITE peut vous être fournie par notre spécialiste de prêt en immobilier. Contactez Stéphane GODARD au 06 81 51 60 18 du Lundi au Samedi de 9h00 à 20h00 Agent Commercial en Immobilier - R.S.A.C. Nantes 788 615 045 - Cette annonce vous est proposée par 3%.COM - SARL - NoRSAC: 788 615 045, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de NANTES Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 3%.COM, réseau immobilier national à honoraires réduits - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

362000

Au sein d'un environnement verdoyant exceptionnel, au coeur d'une impasse et à proximité des commerces et des écoles, élégante maison baignée de soleil et aux prestations soignées. En parfait état, ce bien alliant calme et luminosité se compose au rez-de-chaussée d'une entrée avec placard, d'une très agréable pièce de vie s'ouvrant sur une belle terrasse et son accès au jardin, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée et de wc séparés; Au premier étage, un couloir dessert trois chambres avec placards dont une avec sa salle d'eau privative, une salle de bains et des wc séparés. Un garage fermé ainsi qu'un stationnement extérieur viennent compléter cette maison de grande qualité. Votre conseiller SUBLIMONS LOIRE-ATLANTIQUE : Béatrice BRETAUDEAU Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 884077165

44220 – COUËRON – MAISON RÉNOVÉE – 2 CHAMBRES – 95 M² – TERRASSE – TERRAIN CLOS ET ARBORÉ DE 696 M² Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison de village entièrement rénovée, située à environ 7 minutes du bourg de Couëron et 5 minutes du bourg de Sautron. Vous bénéficierez également d'un accès rapide aux grands axes. D'une surface habitable d'environ 95 m² (86 m² Carrez), cette maison atypique se compose de : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie de plus de 50 m² avec un poêle à granulés installé en juin 2025, avec cuisine aménagée et équipée, exposée sud. - Une salle d'eau avec douche à l'italienne. - Un WC indépendant. - Une buanderie. À l'étage : - Deux chambres d'environ 10 m² au sol chacune, avec espaces de rangement. À l'extérieur : - Une terasse et un jardin clos et arboré, exposé sud à l'avant de la maison. - Plusieurs dépendances, dont un abri de jardin pour ranger les outils et le matériel de jardinage, ainsi qu'une pièce offrant un potentiel d'aménagement après rénovation. - Un espace de stationnement permettant d'accueillir plusieurs véhicules. Une maison pleine de charme, parfaitement rénovée et au caractère atypique, qui n'attend plus que ses nouveaux propriétaires. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Efficity vous présente en exclusivité ce très beau terrain à bâtir de 1 043 m², entièrement viabilisé, offrant une façade d'environ 20 mètres. Situé au cœur du centre-bourg de Saint-Lumine-de-Coutais, dans un petit lotissement intimiste de seulement 5 lots, ce terrain bénéficie d'un environnement agréable et d'un emplacement privilégié au sein d'une commune dynamique, à seulement 25 km au sud de Nantes et environ 30 minutes du littoral. Libre de constructeur, cette belle parcelle vous offre la possibilité de concevoir et réaliser un projet à votre image, avec de belles possibilités de construction et un cadre idéal pour votre future maison. Un terrain rare par sa superficie, son emplacement et son prix particulièrement attractif. Réservation possible dès maintenant. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et échanger sur votre futur projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Efficity vous présente en exclusivité ce très beau terrain à bâtir de 847 m², entièrement viabilisé, offrant une façade de plus de 30 mètres. Situé au cœur du centre-bourg de Saint-Lumine-de-Coutais, dans un petit lotissement intimiste de seulement 5 lots, ce terrain bénéficie d'un environnement agréable et d'un emplacement privilégié au sein d'une commune dynamique, à seulement 25 km au sud de Nantes et environ 30 minutes du littoral. Libre de constructeur, cette belle parcelle vous offre la possibilité de concevoir et réaliser un projet à votre image, avec de belles possibilités de construction et un cadre idéal pour votre future maison. Un terrain rare par sa superficie, son emplacement et son prix particulièrement attractif. Disponible à la vente fin 2027 – réservation possible dès maintenant. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et échanger sur votre futur projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Efficity vous présente en exclusivité ce très beau terrain à bâtir de 1 052 m², entièrement viabilisé, offrant une façade d'environ 20 mètres. Situé au cœur du centre-bourg de Saint-Lumine-de-Coutais, dans un petit lotissement intimiste de seulement 5 lots, ce terrain bénéficie d'un environnement agréable et d'un emplacement privilégié au sein d'une commune dynamique, à seulement 25 km au sud de Nantes et environ 30 minutes du littoral. Libre de constructeur, cette belle parcelle vous offre la possibilité de concevoir et réaliser un projet à votre image, avec de belles possibilités de construction et un cadre idéal pour votre future maison. Un terrain rare par sa superficie, son emplacement et son prix particulièrement attractif. Réservation possible dès maintenant. Contactez-nous pour obtenir davantage d'informations et échanger sur votre futur projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Abriculteurs a le plaisir de vous présenter cette maison en vente dans notre agence et idéalement située en impasse, à Couëron (44220). Au pied du bourg de Couëron, commerces, écoles, collège, lycée et transports à pied, et à 1km de la gare, très belle maison familiale en parfait état, récemment rénovée. Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard s'ouvre vers une très belle pièce de vie lumineuse avec salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée, une première chambre avec placard, et un couloir qui dessert une grande chambre parentale avec coin bureau, une salle d'eau et un wc séparé. À l'étage, un palier dessert trois grandes chambres, une salle d'eau et un second wc séparé. Une dernière pièce sans fenêtre fait office de grenier mais peut être transformée en une chambre supplémentaire en créant un vélux (autorisation accordée). Enfin, un sous-sol semi-enterré avec des ouvertures offre deux/trois belles pièces de stockage, et une grande pièce d'environ 40m² avec baie vitrée permettant tout type d'usage (salle de sport, atelier, grand bureau, activité professionnelle indépendante...). À l'extérieur, une belle terrasse plein Sud sur jardin, une seconde partie de jardin au nord et un grand garage complètent cet ensemble immobilier en parfait état et rénové avec goût. Les caractéristiques essentielles de ce bien: - Situation géographique idéale, au pied des commerces, écoles, transports en commun et gare - Environnement très calme, en impasse, idéal avec des enfants - Superficie habitable généreuse, nombreuses chambres et aucun travaux à prévoir - Une étiquette énergétique parfaite (A) grâce au système de chauffage par pompe à chaleur + panneaux solaires sur le toit Informations pratiques: - Chauffage individuel électrique (PAC air/eau) - Taxe foncière: 2.403€/an - Raccordée au réseau collectif du tout-à-l'égout - Fibre déployée Performances énergétiques: - Consommation conventionnelle : 64 kWhEP/m².an (Classe A) - Estimation des émissions : 2 kg CO₂/m².an (Classe A) Prix de vente: 458.841 € (hors honoraires agence). Honoraires à la charge de l'acquéreur de 16.059 €, représentant un total de 474.900 € (honoraires agence inclus) soit 3,5 % du prix de vente. Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Benoit MONTY, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de NANTES sous le n°913240313, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Benoît MONTY EI • RSAC NANTES 913 240 313

44220 – COUËRON – 4 CHAMBRES – 99 M² HABITABLES – MAISON INDIVIDUELLE – TERRASSE – JARDIN CLOS – TERRAIN DE 415 M² – CARPORT Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison contemporaine construite en 2018, située dans le quartier des Marais, dans un environnement calme, à proximité de la boulangerie, du groupe scolaire Jean Zay et à environ 1,5 km de la mairie. D'une surface habitable d'environ 99 m², cette maison fonctionnelle et lumineuse se compose : Au rez-de-chaussée : - Une pièce de vie de 33 m² comprenant un salon-séjour et une cuisine aménagée et entièrement équipée, avec des baies coulissantes exposées sud et est. - Une chambre de 10 m² avec rangement. - Une buanderie équipée d'une pompe à chaleur. - Un WC indépendant. À l'étage : - Trois chambres de 11,5 m², 11,6 m² et 13 m², équipées de rangements. - Une salle de bains avec douche et baignoire. - Un WC indépendant. À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos exposé au sud à l'avant de la maison, avec une terrasse en bois et une pergola, ainsi que d'un second espace jardin à l'arrière. Un garage indépendant pour les vélos et le matériel de jardinage, ainsi qu'un carport permettant de stationner un véhicule à l'abri, complètent l'ensemble. Les atouts de cette maison : - Pompe à chaleur avec chauffage au sol au rez-de-chaussée. - Très bonne performance énergétique. - Volets roulants électriques. - Fenêtres oscillo-battantes dans toutes les pièces. - Maison en très bon état, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. - Possibilité d'envisager une petite extension de la pièce de vie à l'avant de la maison. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Franck Bessonnet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°912209038. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Efficity vous présente cette charmante maison de 96 m² habitables, idéalement située au cœur de Saint-Hilaire-de-Chaléons. Au sein d'une commune dynamique, positionnée entre Nantes et le littoral, vous bénéficierez de la proximité immédiate des commerces et commodités, ainsi que d'une gare TER permettant de rejoindre facilement le centre-ville de Nantes ou en direction du bord de mer à 10 mn. Cette maison a fait l'objet d'une rénovation importante et bénéficie aujourd'hui d'une base saine et rassurante : toiture, ouvertures, isolation des combles et peintures réalisées par des professionnels. Un bien qui permet ainsi de profiter pleinement de son intérieur sans avoir à envisager de gros travaux. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un agréable séjour de 28 m², une première chambre de 12 m², une salle d'eau, un WC indépendant, un cellier ainsi qu'un garage avec petit grenier. À l'étage, l'espace nuit se poursuit avec deux chambres supplémentaires, un palier, une salle d'eau et un second WC. Pour rejoindre l'extérieur, vous emprunterez une agréable véranda au charme vintage, qui apporte une touche originale à la maison et vous conduit vers un jardin clos d'environ 130 m². Une dépendance en parpaing de 15 m² complète cet extérieur et offre un espace de rangement supplémentaire. Un bien particulièrement intéressant pour un premier achat ou un investissement locatif, grâce à son emplacement, sa configuration et les travaux déjà réalisés ( Toiture, isolation, Toutes les peintures intérieures, ouvertures, cuisine refaite récemment ) . Une opportunité accessible et rassurante pour ceux qui souhaitent investir dans un bien sans se lancer dans un chantier de grande ampleur. Et pour vous faire une première idée avant même la visite, une visite virtuelle est disponible sur demande. Contactez-nous pour obtenir davantage de renseignements ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44640 LE PELLERIN - Vue Loire - 3P 62m² - 2 Chambres - Balcon 10m² - Garage + Parking - 1er Étage - 2004 COUP DE COEUR ASSURÉ - Lumineux, fonctionnel et avec extérieurs ! Yohann DENIAUD et effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose Ce bel appartement de 62 m² au 1er étage d'une résidence de 2004 en excellent état, idéalement situé à 2 pas du centre et des commerces. Il se compose d'une grande pièce de vie de 30 m², très lumineuse s'ouvrant sur un balcon de 10 m² environ, avec vue sur la Loire. Parfait pour vos petits déjeuners et apéros d'été. Agencement fonctionnel : Séjour / salon de 30 m² avec accès balcon Cuisine ouverte aménagée et équipée 2 chambres spacieuses au calme Salle d'eau + WC séparés Les gros + qui font la différence : - DOUBLE STATIONNEMENT : Garage fermé de 13m² + place de parking extérieure - Faibles charges - Résidence de 2004 bien entretenue, 100€ par mois environ - Taxe foncière 720€ - Lumineux, en bon état général - Aucun travaux à prévoir - Transports : Bus 78 et E8 à proximité, accès Nantes / Bouguenais rapide - Idéal primo-accédant ou investissement locatif - Emplacement recherché, cadre verdoyant et paisible. Ne tardez pas, les biens avec balcon + double parking partent vite au Pellerin ! Contactez Yohann DENIAUD au 06 07 06 94 30 pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Efficity vous présente ce très beau terrain à bâtir, situé en second rideau, au calme d'une impasse, sur la commune très dynamique de Bouaye, au sud-ouest de Nantes. Cette parcelle libre de constructeur offre un cadre privilégié pour concrétiser votre projet de maison et imaginer un lieu de vie entièrement à votre image. Terrain non viabilisé. Une belle opportunité pour celles et ceux qui souhaitent construire leur future maison dans un environnement paisible, tout en restant à proximité de Nantes et des commodités. Contactez-nous pour plus de renseignements et pour découvrir ce terrain. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44220 - COUERON - CENTRE-VILLE - BOULANGERIE-PATISSERIE - 143.M2 - OPPORTUNITÉ À SAISIR Stéphanie LERAY efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette boulangerie-patisserie de 143m2 idéalement situé en plein cœur du centre-ville de Couëron, bénéficiant d'une excellente visibilité et d'un fort passage. Loyer hors taxes hors charges / an : 14304€ ; Provisions sur charges / an : 1517.61€ Ne manquez pas cette occasion unique d'investir dans un local commercial offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un potentiel de développement certain. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Stephanie Leray - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°845007947. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

Efficity vous présente en exclusivité ce magnifique terrain à bâtir de 710 m², idéalement situé en centre-bourg de Saint-Lumine-de-Coutais, une commune dynamique à seulement 25 km au sud de Nantes et 30 minutes des plages du littoral. Implanté en premier rideau, ce terrain libre de constructeur vous offre la liberté de concevoir une maison qui vous ressemble. Non viabilisé, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces, des écoles et des services. Avec sa belle superficie, il permet d'imaginer un projet de construction confortable, laissant place à une maison familiale, un jardin paysager et de beaux espaces de vie extérieurs. Une belle opportunité pour concrétiser votre projet immobilier dans un environnement agréable et recherché. Contactez-nous dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

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Plein centre ville de la Montagne Maison de caractère année 1900 de 138m2 au sol (118m2 carrez + 20m2 de véranda) Salon-séjour traversant Cuisine aménagée et équipée Véranda de 20m2 4 chambres dont une au rez de chaussée Salle de bains, WC Au sous sol : Lingerie, local technique, cave 2 garages complètent ce bien. Prévoir travaux Parcelle de 549 m2, jardin clos de mur Points forts : - Quartier - Maison de caractère - Deux garages - Jardin clos

Et si votre prochain coup de cœur commençait... par quatre murs en pierre ? Efficity vous propose en exclusivité un bâtiment d'environ 83 m² à réinventer entièrement, en plein cœur de Saint-Lumine-de-Coutais. Ici, pas de cuisine à remplacer, pas de papier peint à décoller... vous partez quasiment d'une page blanche ! Les magnifiques murs en pierre sont prêts à accueillir le projet dont vous rêvez : une maison pleine de caractère, un investissement locatif ou même un commerce. Le bonus ? Un jardin d'environ 100 m² à l'arrière pour profiter des beaux jours, un compteur d'eau déjà installé et la possibilité de rehausser le bâtiment (selon les autorisations d'urbanisme) afin de voir encore plus grand. À seulement 25 km de Nantes et 30 minutes des plages, cette commune dynamique offre commerces, écoles, équipements sportifs et toutes les commodités du quotidien. Les biens avec autant de potentiel ne restent jamais longtemps disponibles... alors ne laissez pas cette belle pierre filer entre vos doigts ! Appelez-nous pour découvrir tout ce que ce projet peut devenir. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.

44220 - COUERON - CENTRE-VILLE - 3 PIÈCES - 2 CHAMBRES - 69.0m² - OPPORTUNITÉ À SAISIR DANS LE CENTRE-VILLE! efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement situé dans le cœur de Coueron. Ce bien de 3 pièces, comprenant 2 chambres, offre une surface de 69.0m² idéalement agencée. Vous serez séduit par son emplacement central et ses nombreux atouts. Construit entre 1970 et 1989, cet appartement en béton vous garantit solidité et durabilité. Son emplacement en centre-ville vous permettra de profiter de toutes les commodités à proximité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un environnement dynamique et pratique. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce charmant appartement sans tarder. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite. Ludovic ALEZEAU - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°919576645. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.