Abriculteurs a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette maison à la vente et située à Sainte-Pazanne (44680).
La maison s'ouvre sur un espace de vie lumineux comprenant une belle pièce de vie de 50 m2 avec une vue dégagée sur le jardin,et son salon plus intimiste sur 3 côtés, une cuisine très qualitative , ouverte ,aménagée et équipée, avec son ilot central et un espace salle à manger convivial, plus sa grande buanderie très pratique .
La pièce principale traversante, très lumineuse, donne accès à deux terrasses dont une avec jacuzzi, totalisant 80 m², et un jardin clos et arboré.
La maison dispose de quatre belles chambres, toutes avec dressing, une salle de bains- SDD, une deuxième SDD près du jacuzzi et deux wc .
Le terrain de 1087 m2 dispose d'un double garage, d'un carport haut de 2 places .plus de stationnements supplémentaires .
Rénovée en 2012 et 2015/16, cette maison spacieuse propose un espace de vie très bien pensé pour une famille .
Le terrain de 1087 m2 permet encore de nombreux agencements ( studio indépendant, piscine, locaux professionnels ...)
À proximité immédiate, on retrouve les écoles primaires et collèges de Sainte-Pazanne accessibles en quelques minutes à pied ou à vélo. Les commerces de quartier, supermarchés, services de santé et marché de Sainte-Pazanne sont également facilement accessibles. La gare de Sainte-Pazanne, située à environ 5 minutes en voiture, permet de rejoindre Nantes en 25 minutes et Pornic en une quinzaine de minutes. Plusieurs sentiers pédestres mènent vers les alentours de la commune, notamment vers la forêt de Princé, accessible à vélo, et des espaces de loisirs comme le gymnase Jules Verne, les complexes sportifs, et la piscine municipale. On retrouve également des lacs et plans d'eau sur les communes voisines, ainsi qu'un accès rapide à la côte de Jade et à la mer situées à environ 20 km.
Les + du bien :
Plain-pied
Beau jardin paysagé
Deux terrasses de 80 m² exposées sud/ouest avec jacuzzi haut de gamme
Nombreux stationnements possibles y compris pour des utilitaires ou camping car
Terrain encore divisible pour une construction sur le devant ;
Locatif possible sur 50 m2 en plus de la maison
Electricité rénovée, chaudière neuve à condensation
À noter :
Taxe foncière : 1317
Charges courantes annuelles : 1582/ an (chauffage plus eau / individuel gaz +elec)
Etat du bien : Très bon état général
Le bien n'est pas soumis au statut de copropriété
Tout à l'égoutConsommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 121 (C) Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 1 (A) Coût de l'énergie min / max : à préciser Année de référence des prix : 2026
Prix de vente 466 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur)
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M./Mme Isabelle RAULT, agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Nantes sous le n° 480282060, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Isabelle RAULT
EI • RSAC NANTES 480 282 060
