Appartement de 85 m² face à la forêt de Saint Cucufa
Résidence recherchée du Pré aux Bois, entre Garches et Vaucresson.
L'appartement est au 1er étage, au calme et à 5' des petits commerces et des écoles et à 10' de la gare de Garches.
Vous disposez de 2 chambres, avec possibilité d'une 3ème chambre.
Cet appartement saura vous séduire par la qualité et le charme de la copropriété et par ses décorations et aménagements.
On entre dans l'appartement par une grande entrée. La cuisine lumineuse et indépendante est à aménager.
Le grand séjour de 33 m² se prolonge par un balcon de 8 m² parfaitement ensoleillé.
L'espace nuit s'organise avec 2 chambres de 12 m², une salle de bain, une salle d'eau, un WC indépendant, un grand rangement et un dressing !
Tous les matériaux utilisés sont de belle qualité, assurant une isolation et un confort optimal. La décoration des sols, murs et mobiliers est également en harmonie, rehaussant le charme de chaque pièce.
Les ++ : une copropriété qualitative et c'est visible !, un ravalement récent et clair, des espaces verts à partager sur de grandes surfaces, 1 immeuble sécurisé avec interphone, 1 balcon facilement exploitable et ensoleillé de 8 m² pour en profiter toute l'année, des volets métalliques qualitatifs, du double vitrage de qualité, un chauffage au sol très agréable, une luminosité remarquable toute la journée, le salon-salle à manger de 33 m² transformable en salon et 3ème chambre, et un DPE de classe D avec une isolation remarquable.
Le bien est complété par une cave individuelle et des locaux collectifs pour motos et vélos.
L'accès est simple à toutes les commodités : l'école maternelle et la crèche sont à 2', les petits commerces et les activités sportives à 5' et les bus devant la résidence à destination de la gare de Versailles et de Garches-Marne la Coquette.
Et vous êtes à 1' des 200 ha de la forêt de Saint Cucufa et de ses pistes cyclables !!!
Ne tardez pas à visiter ce petit bijou ! Bien exceptionnel sur le marché !
Cette annonce référence 341024 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PIERRE-MARIE GUYOTON (EI) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 90161235800019.
Prix du bien : 350 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 384
Charges prévisionnelles annuelles : 5 060,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2025
Score DPE : 155 kWhEP/m²/an
Score GES : 32 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1440.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
