Murs et Fonds Bar exploité en Licence IV, 5 chambres d'hôtes (possible d'en ajouter 3 ou 4 de plus), clé en mains
Un pub unique et convivial attend ses repreneurs!
Situé au cœur de la Bretagne intérieure, à proximité de Pontivy, cet établissement de charme bénéficie d'un environnement naturel, à quelques minutes du lac de Guerlédan et du canal de Nantes à Brest, un itinéraire très fréquenté par les amateurs de randonnée et de cyclotourisme européen.
Décoré dans un style authentique pub Anglais, Implanté dans le Pays des Rois Morvan, cet établissement constitue une véritable opportunité de reconversion ou de changement de vie dans un cadre naturel privilégié.
Actuellement exploité en pub d'inspiration britannique, l'établissement pourra être repris dans sa continuité ou facilement adapté à un nouveau concept selon le projet de l'acquéreur : restaurant traditionnel, crêperie, bistrot, brasserie, salon de thé, cabaret, événementiel ou toute autre activité de restauration compatible avec les lieux.
Le pub a ouvert ses portes en 2022, et les chambres d'hôtes ont été mises en exploitation en juin 2023, apportant un potentiel important de développement.
Description de l'établissement
L'ensemble comprend notamment :
• une salle de restaurant permettant d'accueillir environ 60 couverts
• un bar avec Licence IV (mutation selon la réglementation en vigueur.)
• 3 terrasses extérieures permettant d'accueillir plus de 100 personnes aux beaux jours
• 5 chambres d'hôtes (dont 4 actuellement proposées à la réservation)
• une cuisine professionnelle fonctionnelle d'environ 23 m²
• une lingerie et une plonge
• un vestiaire pour le personnel
• un local sécurisé pour le stockage des vélos
• un boulodrome
• des espaces verts
Hébergement
Les 5 chambres d'hôtes disposent notamment de :
• salles d'eau privatives avec douche et WC
• connexion Wi-Fi
• machine à café
• linge de maison fourni
Certaines chambres bénéficient également d'un espace extérieur de type patio.
Parking et accès
L'établissement bénéficie d'un parking privé pouvant accueillir plus de 30 véhicules, facilitant l'accueil de la clientèle.
Des branchements électriques sont également disponibles pour l'accueil de camping-cars.
Logement des exploitants (qui peut être transformé en 3 ou 4 chambres supplémentaires)
Le pub dispose également d'un appartement de fonction T2 d'environ 58 m², avec parking privatif, permettant de concilier activité professionnelle et qualité de vie. Ainsi que vous arriviez de toute région de France ou de tout pays (Belgique, Royaume-Uni, Pays Bas, Irlande, Ecosse, Italie, Suisse, Allemagne...) rien de plus simple pour vous installer.
Un emplacement touristique recherché
La localisation constitue un véritable atout, à proximité de nombreux sites touristiques verts :
• Pontivy et ses commerces pour l'architecture et la praticité
• Lac de Guerlédan et ses animations
• Canal de Nantes à Brest, fréquenté par les cyclotouristes européens et ses liaisons douces
• Abbaye de Bon-Repos proposant des spectacles son et lumière
• Salle des Forges
• nombreux circuits de randonnée et d'itinérance vélo
• L'Océan et ses plages à moins de 40 mn
La région attire chaque année une clientèle française et internationale en quête de nature préservée, authenticité et art de vivre breton.
Activité et potentiel
L'établissement est actuellement sous exploité avec des périodes d'ouverture volontairement limitées, laissant apparaître plusieurs axes de développement :
• restauration
• hébergement touristique
• organisation d'événements (concerts, brocantes, cinéma de plein air...)
• diversification de la clientèle
Cette affaire à taille humaine peut convenir :
• à un couple de professionnels
• à un projet de chambres d'hôtes avec restauration
• ou à des porteurs de projet souhaitant s'installer en Bretagne dans un cadre de vie privilégié.
Vente
Les murs commerciaux sont vendus indissociablement avec le fonds de commerce (299'600€), garantissant au repreneur la maîtrise complète de son outil de travail. Soit un total de 395'900€ FAI Totalité de la parcelle environ 2500M²
Les gérants souhaitent conserver la discrétion de la commercialisation.
Le petit plus : Les gérants peuvent sous condition accompagner à la passation
Les actuels exploitants disposent de 25 années d'expérience dans le secteur de l'hôtellerie et de la restauration, dont 11 ans dans la restauration, gage d'une exploitation structurée et reconnue.
Dossier complet transmis après échange, NDA et présentation d'un projet sérieux.
Je reste à votre disposition 7 jours sur 7 et suis spécialisée dans la vente de murs et fonds de commerce CHR, locaux médicaux, immobilier équestre et rural en Centre Bretagne et départements limitrophes.
English version
Pub – Restaurant – B&B / Guesthouse – Freehold for Sale – Central Brittany
Located in the heart of inland Brittany, close to Pontivy, this charming establishment benefits from a highly sought-after natural environment, just a few minutes from Lake Guerlédan and the Nantes–Brest Canal, a route very popular with hikers and European cycle tourists.
Decorated in an authentic English pub style, this establishment is located in the Pays des Rois Morvan, in the heart of a region renowned for its rural character and quality of life. It represents a genuine opportunity for a career change or a new lifestyle in a preserved natural environment.
The current operators have 25 years of experience in the hospitality industry, including 11 years in restaurant management, ensuring a well-structured and well-established business.
The pub opened its doors in 2022, and the guest rooms began operating in June 2023, offering significant development potential
Property Description
The property includes in particular:
• a restaurant dining room accommodating approximately 60 covers
• a bar with a full alcohol licence (Licence IV)
• 3 outdoor terraces accommodating more than 100 guests during the warmer months
• 5 guest bedrooms (with 4 currently available for booking)
• a functional professional kitchen of approximately 23 m²
• a laundry room and dishwashing area
• a staff changing room
• a secure storage area for bicycles
• a pétanque court (boules pitch)
• green outdoor spaces
Accommodation
The guest rooms feature:
• private shower rooms with WC
• Wi-Fi connection
• coffee machines
• bed linen and towels provided
Some rooms also benefit from a private outdoor patio area.
Parking and Access
The property benefits from a private car park accommodating more than 30 vehicles, making access easy for customers.
Electrical hook-ups are also available for motorhomes (camping cars).
Owner's Accommodation
The property also includes a two-room owner's apartment of approximately 58 m², with private parking, allowing a comfortable balance between professional activity and quality of life.
A Highly Attractive Tourist Location
The location is a major asset, close to several popular tourist destinations:
• Pontivy and its shops and services
• Lake Guerlédan
• The Nantes–Brest Canal, widely used by European cycle tourists
• Bon-Repos Abbey
• Salle des Forges cultural venue
• numerous hiking and cycling routes
The region attracts both French and international visitors seeking nature, authenticity and the Breton art of living.
Business Activity and Development Potential
The business is currently operated with voluntarily limited opening periods, offering several opportunities for further development, including:
• restaurant activity
• tourist accommodation
• event organisation
• diversification of the customer base
This human-scale business may suit:
• a professional couple
• a guesthouse and restaurant project
• or entrepreneurs wishing to relocate to Brittany and enjoy a privileged lifestyle.
Sale Conditions
The freehold property is sold together with the business, ensuring the buyer full control of the premises.
The current owners wish to maintain discretion regarding the sale. The photographs published have therefore been edited to preserve the confidentiality of the establishment.
The current owners may, under certain conditions, assist with the handover and transition.
The business is open to international buyers due to the ease of relocation, with a ready-to-move-in apartment and a fully operational pub.
A full information pack will be provided after initial discussion, NDA and presentation of a serious project.
I remain available 7 days a week and specialise in the sale of hospitality businesses (cafés, hotels, restaurants), medical premises, and rural or equestrian property in Central Brittany and surrounding areas.
Cette annonce référence 340387 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LYSE-ARMELLE FLOT-KERMAN (EI) immatriculé au RSAC de LORIENT (56100) sous le numéro 83850809100033.
Prix du bien : 96 300,00 €
Prix du bien hors honoraires : 90 000,00 €
Honoraires TTC : 7,00 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
