🏡 MAISON DE VILLE AVEC GARAGE – HYPER CENTRE SEDAN

Sedan

Prix de vente990001164.7058823529412 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1880Construction

Description

EXCLUSIF - MAISON DE VILLE AVEC GARAGE – HYPER CENTRE SEDAN

Emplacement en plein cœur de Sedan, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Située idéalement entre le Château Fort de Sedan et le futur casino

Un bien clé en main, idéal résidence ou investissement

Parfait pour :

Location courte durée type Airbnb

Investisseur locatif

Couple avec ou sans enfant

Maison type appartement triplex

Ancien loyer : 700€/mois (actuellement libre) soit une rentabilité brute de 8,5%

Potentiel intéressant en courte durée

Description du bien

Rez-de-chaussée

Pièce de vie avec cuisine ouverte – 18,5 m²

Cuisine équipée (four, plaque, hotte, frigo, rangements)

Garage – 15 m² avec accès direct intérieur (porte manuelle)

1er étage

Chambre – 13,5 m² avec dressing + bureau

Salle de bain – 6 m² (baignoire + douche, meuble vasque, sèche-serviette)

WC indépendant

2ème étage

2 chambres – 12,5 m² chacune

Avec dressing et lits

Grenier aménageable

Accès par escalier escamotable

Possibilité de créer 2 pièces supplémentaires

Équipements & caractéristiques

Double vitrage bois

Poutres apparentes & escaliers bois

Chauffage électrique

Fibre internet

Ballon d'eau chaude Atlantic

Toiture ardoises & zinc

Façade à rafraîchir

Pas de jardin

Informations complémentaires

DPE : D (sans compter l'isolation du grenier réalisée après le diagnostic)

Taxe foncière : 1400 €

Pourquoi ce bien est intéressant ?

Emplacement stratégique en hyper centre

Garage (rare à Sedan centre)

3 chambres + potentiel d'agrandissement

Idéal investissement locatif rentable

Une visite s'impose !

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien

Cette annonce référence 331005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.

Prix du bien : 99 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025

Score DPE : 237 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Sedan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

237 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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75m²

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Appartement avec vue dégagée

Duplex coup de cœur 53 m2 avec balcon et parking privatif à Châlons-en-Champagne

48m²

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Triplex de 82 m² IDEAL PREMIER ACHAT OU INVESTISSEUR

82m²

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A 300m de l'hyper centre

81m²

Situé en plein coeur du centre-ville, cet appartement lumineux de 82 m² offre un cadre de vie pratique et confortable. Il se compose de deux chambres spacieuses, d'un grand séjour idéal pour la vie quotidienne, ainsi que d'un balcon pour profiter des beaux jours. En bon état général, l'appartement dispose également d'une cave pour le rangement et d'un garage privatif. Une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement dans un secteur dynamique. Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 412 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : entre 1750.00 et 2400.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds

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