🏡 MAISON DE VILLE AVEC GARAGE – HYPER CENTRE SEDAN

Sedan

Prix de vente990001164.7058823529412 /m²

Les caractéristiques

85 m²Surface

4Pièces

3Chambres

1Salle de bain

1880Construction

Description

EXCLUSIF - MAISON DE VILLE AVEC GARAGE – HYPER CENTRE SEDAN

Emplacement en plein cœur de Sedan, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports

Située idéalement entre le Château Fort de Sedan et le futur casino

Un bien clé en main, idéal résidence ou investissement

Parfait pour :

Location courte durée type Airbnb

Investisseur locatif

Couple avec ou sans enfant

Maison type appartement triplex

Ancien loyer : 700€/mois (actuellement libre) soit une rentabilité brute de 8,5%

Potentiel intéressant en courte durée

Description du bien

Rez-de-chaussée

Pièce de vie avec cuisine ouverte – 18,5 m²

Cuisine équipée (four, plaque, hotte, frigo, rangements)

Garage – 15 m² avec accès direct intérieur (porte manuelle)

1er étage

Chambre – 13,5 m² avec dressing + bureau

Salle de bain – 6 m² (baignoire + douche, meuble vasque, sèche-serviette)

WC indépendant

2ème étage

2 chambres – 12,5 m² chacune

Avec dressing et lits

Grenier aménageable

Accès par escalier escamotable

Possibilité de créer 2 pièces supplémentaires

Équipements & caractéristiques

Double vitrage bois

Poutres apparentes & escaliers bois

Chauffage électrique

Fibre internet

Ballon d'eau chaude Atlantic

Toiture ardoises & zinc

Façade à rafraîchir

Pas de jardin

Informations complémentaires

DPE : D (sans compter l'isolation du grenier réalisée après le diagnostic)

Taxe foncière : 1400 €

Pourquoi ce bien est intéressant ?

Emplacement stratégique en hyper centre

Garage (rare à Sedan centre)

3 chambres + potentiel d'agrandissement

Idéal investissement locatif rentable

Une visite s'impose !

Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien

Cette annonce référence 331005 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015.

Prix du bien : 99 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025

Score DPE : 237 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Sedan

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

237 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

9 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir

Budget précisEstimation a l'identique du bien

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85m²

EXCLUSIF - MAISON DE VILLE AVEC GARAGE – HYPER CENTRE SEDAN Emplacement en plein cœur de Sedan, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports Située idéalement entre le Château Fort de Sedan et le futur casino Un bien clé en main, idéal résidence ou investissement Parfait pour : Location courte durée type Airbnb Investisseur locatif Couple avec ou sans enfant Maison type appartement triplex Ancien loyer : 700€/mois (actuellement libre) soit une rentabilité brute de 8,5% Potentiel intéressant en courte durée Description du bien Rez-de-chaussée Pièce de vie avec cuisine ouverte – 18,5 m² Cuisine équipée (four, plaque, hotte, frigo, rangements) Garage – 15 m² avec accès direct intérieur (porte manuelle) 1er étage Chambre – 13,5 m² avec dressing + bureau Salle de bain – 6 m² (baignoire + douche, meuble vasque, sèche-serviette) WC indépendant 2ème étage 2 chambres – 12,5 m² chacune Avec dressing et lits Grenier aménageable Accès par escalier escamotable Possibilité de créer 2 pièces supplémentaires Équipements & caractéristiques Double vitrage bois Poutres apparentes & escaliers bois Chauffage électrique Fibre internet Ballon d'eau chaude Atlantic Toiture ardoises & zinc Façade à rafraîchir Pas de jardin Informations complémentaires DPE : D (sans compter l'isolation du grenier réalisée après le diagnostic) Taxe foncière : 1400 € Pourquoi ce bien est intéressant ? Emplacement stratégique en hyper centre Garage (rare à Sedan centre) 3 chambres + potentiel d'agrandissement Idéal investissement locatif rentable Une visite s'impose ! Contactez-moi dès maintenant pour découvrir ce bien Cette annonce référence 332510 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/05/2025 Score DPE : 237 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 € et 2556.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement de 101m² en centre ville proche du château fort et du futur casino

101m²

Superbe appartement au 2ème étage sans ascenseur, idéalement situé en plein cœur de l'hyper-centre de Sedan, au sein d'une copropriété bien entretenue. À proximité immédiate des commerces, des transports, des stationnements et du célèbre Château Fort, ce bien offre une vue dégagée, de beaux volumes, de nombreux rangements intégrés et des prestations de qualité. L'appartement se compose de : - 1 entrée - 1 salle à manger & 1 salon - 1 cuisine équipée - 2 chambres - 1 salle de bain - 1 dressing - 1 WC Après une belle entrée, la pièce de vie principale spacieuse et lumineuse séduit par son parquet et sa cheminée décorative, ajoutant charme et caractère au bien. Aménagée avec élégance, la cuisine ouverte dispose d'un îlot central offrant de nombreux rangements et est équipée d'un électroménager fonctionnel et moderne : table de cuisson électrique Bosch, hotte aspirante Rosières, four et micro-ondes Samsung, réfrigérateur, chauffage individuel au gaz Saunier Duval ainsi qu'un espace prévu pour un lave-vaisselle et une machine à laver. Les deux grandes chambres orientées au calme sont équipées de grandes armoires à portes coulissantes et de branchements TV. La salle de bain comprend une cabine de douche, une baignoire, un meuble double vasque avec miroir lumineux et un sèche serviette. Actuellement loué 760€ charges comprises, mais pouvant être libéré pour la vente, cet appartement peut offrir une excellente opportunité de résidence principale ou d'investissement locatif, que ce soit pour de la location classique ou de la location saisonnière type Airbnb. A noter que la toiture est entièrement neuve. Taxe foncière : 1350€ Venez visiter ce lieu de vie idéal pour profiter du dynamisme urbain avec tout le confort. Cette annonce référence 323718 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 99 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 12 Charges prévisionnelles annuelles : 1 170,96 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 43 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1745.00 € et 2361.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble à rénover en hyper centre

225m²

Immeuble à fort potentiel – Hyper centre de Sedan En plein cœur de Sedan, à deux pas de la place d'Armes et de toutes les commodités, découvrez cet immeuble complet offrant de belles perspectives de rentabilité. Au rez-de-chaussée : un local professionnel d'environ 50 m², libre, idéal pour commerce, bureau ou transformation en logement. Aux étages : quatre appartements T2 d'environ 45 m² chacun, également libres de toute occupation. Travaux de rénovation à prévoir (1000€/m²), mais un fort potentiel à exploiter. Possibilité de bénéficier d'aides et subventions (ANAH, etc.) pour la rénovation. Idéal investisseur : déficit foncier, location nue ou meublée, projet de colocation ou revente à la découpe. Emplacement premium : hyper centre, proche de la gare, commerces, écoles et parkings. Prix attractif pour le secteur – une opportunité rare à Sedan. Taxe foncière 2616€ Me contacter pour une visite. Cette annonce référence 309333 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 85 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/09/2025 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 35 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3640.00 € et 4990.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement 85 m² environ – 2 chambres – Sedan

83m²

Situé au 2ᵉ étage sans ascenseur, cet appartement d'environ 85 m² offre de beaux volumes et une belle luminosité. Il se compose de deux chambres, d'un spacieux salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée, d'une salle de bain avec baignoire et WC, ainsi que d'une cave. Le chauffage est individuel au gaz. Les menuiseries sont en double vitrage bois. La copropriété est bien entretenue. Aucun travaux n'est prévu lors de la dernière assemblée générale. Les charges trimestrielles s'élèvent à 360 € et comprennent l'eau, l'électricité des parties communes ainsi qu'une avance sur travaux futurs. Taxe foncière : environ 840 €. Appartement idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, merci de me contacter. Cette annonce référence 315649 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/01/2025 Score DPE : 173 kWhEP/m²/an Score GES : 37 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible à vendre à HARAUCOURT

775m²

A vendre sur la commune d' Haraucourt, magnifique terrain constructible et entièrement viabilisé de 775m2. Le Lotissement Le petit Pourpre, nouveau lotissement situé à la sortie du village d'Haraucourt, rue de l'abbé Michel en direction de la commune de Drouville. Terrain bien exposé avec une vue dégagée sur la campagne, il est plat et donc facilement aménageable et facile d'entretien. Ce terrain est libre de constructeur avec tous les aménagements dans le cadre du respect du PLUI du Grand Couronné. Emplacement privilégié à quelques minutes de Nancy. Idéal pour y réaliser la maison de vos rêves, ce terrain est ensoleillé, à arborer selon vos goûts, il saura vous séduire. Situé dans un quartier calme, proche de l'autoroute, des écoles et des transports en commun. La commune d'Haraucourt (54), est une commune très agréable et dynamique. Son prix est de 78 000 €, terrain viabilisé. Taxe d'aménagement communale : 10 % Programmez une visite avec Bernard BARABAN au 06 78 834 984 ou Isabelle MEYER au 06 86 97 39 61. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

MAISON MITOYENNE DE 131M² A VIVIER AU COURT

131m²

Venez découvrir cette maison mitoyenne à rafraîchir située sur la commune de Vivier-au-Court. Répartie sur trois niveaux, elle offre de nombreuses possibilités d'aménagement. Au rez-de-chaussée, vous trouverez deux pièces de vie pouvant être aménagées selon vos besoins : 1 chambre, 1 cuisine/séjour ou bureau. Un espace douche ainsi qu'un WC peuvent également être installé (les arrivées et évacuations d'eau sont déjà en place). Ce niveau peut également être aménagé en T2 indépendant, idéal pour de la location de courte ou longue durée (type Airbnb), vous permettant de générer un revenu locatif complémentaire. (Entrée indépendante) Au premier étage, la maison dispose d'une cuisine aménagée, d'un salon-séjour , d'un WC et d'une salle de bains. Le deuxième étage se compose d'un spacieux palier et de deux grandes chambres. Un grand grenier ainsi que deux caves voûtées viennent compléter ce bien. Caractéristiques : • Chaudière au gaz • Fenêtres en double vitrage (sauf 3 petites fenêtres) • Taxe foncière : 736 € / an Il n'y a pas de jardin avec ce bien. Une belle opportunité à découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant. Cette annonce référence 323937 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHARLOTTE LEROY (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 94160286400014. Prix du bien : 113 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2024 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 47 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1810.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A vendre terrain constructible à HARAUCOURT

494m²

Terrain constructible et viabilisé de 494 m2 situé dans le nouveau lotissement de la commune dynamique de HARAUCOURT. Idéalement situé, ce terrain offre de nombreuses possibilités de construction. Pas de limite de nombre de pièces ou de chambres, laissez libre cours à vos envies pour créer la maison de vos rêves. Contactez-nous dès maintenant au 06 78 834 984 pour visiter ce terrain constructible et commencer votre projet de construction. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Terrain viabilisé à HARAUCOURT

746m²

Terrain constructible à vendre à HARAUCOURT. L'Agence immobilière VDB vous propose un terrain constructible entièrement viabilisé à HARAUCOURT. Spécialisé dans la vente de terrains constructible, l'agence immobilière VDB vous accompagne dans votre projet. Terrain constructible et viabilisé situé dans un secteur calme, à la sortie du village d'HARAUCOURT situé à 4 km de VARANGEVILLE et quelques km de SAINT NICOLAS Accès NANCY rapide par l'autoroute Contactez Isabelle MEYER au 06 86 97 39 61 pour visiter ce terrain constructible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Terrain constructible à HARAUCOURT

515m²

À vendre à HARAUCOURT, un terrain constructible et viabilisé d'une superficie de 516 m2. Ce terrain est idéal pour bâtir la maison de vos rêves selon vos propres spécifications. Il est situé dans un quartier calme et paisible, offrant ainsi un cadre de vie agréable. Avec une superficie de 516 m2, vous aurez amplement d'espace pour réaliser tous vos projets immobiliers. Ce terrain est parfait pour les personnes qui souhaitent profiter de la tranquillité de la campagne tout en étant proche de la ville. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, veuillez contacter le 06 78 834 984. Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire de ce terrain exceptionnel à HARAUCOURT. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

990001 165 €/m²

99000

85 m²

4pièces

3ch.