Acheter un bien immobilier à Sedan

NOUVEAUTÉ – Ensemble de deux maisons en pierre avec terrain, sans vis-à-vis, sur les hauteurs de Sedan Idéalement situées dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate du Château-fort de Sedan et du futur casino, ces deux maisons mitoyennes en pierre offrent un fort potentiel : investissement locatif (courte ou longue durée), résidence principale ou secondaire, ou encore projet familial multi-générationnel. Chaque maison dispose de son jardin privatif et peut être rénovée à votre goût. Possibilité de fusionner les deux terrains pour créer un magnifique espace extérieur de plus de 400 m². ________________________________________ Maison 1 – Environ 77 m² environ – Jardin de 179 m² Extérieur : • Stationnement aisé devant la maison • Jardin végétalisé, plat et ensoleillé, avec accès indépendant par passage commun • Poulailler existant Sous-sol : • Grande cave/atelier, offrant de belles possibilités d'aménagement Rez-de-chaussée : • Entrée desservant un séjour lumineux • Cuisine spacieuse équipée • Salle d'eau avec cabine de douche et lavabo • WC indépendant Étage : • Deux chambres mansardées avec poutres apparentes Informations complémentaires : • Toiture avec Velux (simple et double vitrage) • Huisseries bois double vitrage • Volets et porte d'entrée en bois vitré • Escalier intérieur en bois • Sols en parquet à l'étage et balatum au rez-de-chaussée • Maison à rafraîchir – chaudière gaz fonctionnelle ________________________________________ Maison 2 – Environ 60 m² environ – Jardin de 221 m² Extérieur : • Belle cour gravillonnée à l'avant • Jardin attenant, plat et arboré • Terrasse et chalet en bois au fond du terrain Rez-de-chaussée : • Entrée par petit escalier • Salon-séjour spacieux et convivial • Cuisine ouverte avec meuble bar • Buanderie avec rangements, point d'eau, espace chaudière et cagibi • Accès cave Étage : • Chambre mansardée avec poutres apparentes • Dressing (pouvant servir de bureau ou seconde chambre) • Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC Informations complémentaires : • Toiture avec deux chiens-assis • Huisseries bois simple vitrage • Porte d'entrée bois double vitrage • Volets bois • Escalier intérieur en bois • Sols parquet à l'étage et balatum au rez-de-chaussée • Maison à rafraîchir – chaudière gaz à remplacer ________________________________________ Points forts : • Emplacement privilégié et sans vis-à-vis • Vue dégagée, cadre verdoyant et calme • Potentiel de réunification des deux terrains (surface totale de 400 m²) • Charme de l'ancien avec poutres, parquet et pierres • Taxe foncière de 1400€ environ pour les 2 lots (très correct sur les hauteurs) Ce bien rare vous permet d'envisager de multiples projets dans un cadre authentique et proche de toutes commodités. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 297128 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

[EXCLUSIVITÉ] Immeuble de rapport 430 m² - Centre-ville de Sedan Idéalement situé en plein cœur de Sedan, à deux pas du Château-fort et du futur casino, cet immeuble de rapport composé de 4 lots offre une rentabilité brute estimée de 11% et un potentiel de valorisation intéressant grâce à un grenier aménageable. Composition :+ • RDC : Local commercial avec réserve et wc (110 m²), loué 100 €/mois (loyer renégociable). • 1er étage : F3 (92 m²) 2CH - Meublé - DPE D - Loué 600 € CC - Ancienneté 1 an • 2e étage : F3 (92 m²) 2 CH - DPE D - Loué 484 € CC - Ancienneté 9 ans • 3e étage : F4 (97 m²) 3 CH - DPE E - Loué 580 € CC - Ancienneté 1 an • Grenier : 40 m² aménageables (possibilité de créer un lot supplémentaire). Revenus & Charges : • Revenus locatifs actuels : 1 764 €/mois soit 21 168 €/an • Charges annuelles : env. 1 200 € (Eau + Electricité communs) • Taxe foncière : 3 800 € (TOM incluse) • Prix : 179 000 € HAI Points forts : • Bonne rentabilité • Tous les logements sont actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat • Potentiel d'optimisation (Loyers Appartement n°2 + Local commercial + Grenier) • Bonne localisation : proche des commodités, commerces, transports, écoles, Château fort de Sedan, futur casino et de la frontière belge. • Immeuble en bon état général (à rafraîchir) - Tableaux électriques et compteurs Linky OK - Chaudières individuelles Gaz Saunier Duval pour les appartements - Radiateur électrique avec brique réfractaire pour le local commercial - Fenêtres doubles vitrages - Volets persiennes - Vitrine du commerce protégée par une grille métallique - Toiture OK Contactez-moi rapidement pour saisir cette opportunité sur le marché locatif. Cette annonce référence 296356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE A RENOVER ENTIEREMENT à Sedan, situé en centre-ville à proximité immédiate du château Fort et de toutes les commodités. Il se compose de 5 LOTS : AU RDC - 1 appartement de 60 m² - 1 cave AU 1ER ETAGE - 1 studio de 20 m² - 1 appartement T2 de 65 m² AU 2EME ETAGE - 1 studio de 20 m² - 1 appartement T2 de 65 m² AU 3EME ETAGE - 1 grenier aménageable de 45 m² TRAVAUX A PREVOIR : - Démolition / Préparation de chantier - Gros œuvre - Couverture - Menuiserie - Plancher - Plafond - Menuiserie intérieure - Revêtement de sol - Cuisine / Salle de bain - Plomberie / Chauffage - Electricité - Partie commune Budget estimé des travaux : 400 000 € pour une rénovation complète. Taxe foncière 2000€. Projet s'adressant à des investisseurs aguerris maîtrisant les demandes de subventions (ANAH – ACTION LOGEMENT – DISPOSITIF MALRAUX / DENORMANDIE – DEFICIT FONCIER). Cette annonce référence 288837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 60 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement T4 avec Balcon et Parking individuel À proximité de la Belgique, à 2 km du Château de Sedan et proche de toutes les commodités, découvrez cet appartement de 92,9 m² situé à BALAN (08200). Niché au 3e et dernier étage d'un petit immeuble sans ascenseur, il se compose : - d'une entrée avec placards - d'un séjour lumineux avec accès direct au balcon - d'une cuisine indépendante bénéficiant également d'une sortie extérieure - de deux chambres - d'une salle de bains - d'un espace bureau - d'une place de parking privative - d'une cave privative - d'un local vélos collectif Informations complémentaires : Bien soumis au statut de copropriété (92 lots, pas de procédure en cours) Charges annuelles prévisionnelles : 1 660 € Taxe foncière : 1120 € Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 1 850 € et 2 550 € Honoraires à la charge du vendeur N'hésitez pas à contacter pour plus de renseignements. Cette annonce référence 289135 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 88 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 92 Charges prévisionnelles annuelles : 1 656,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 28/08/2024 Score DPE : 223 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1850.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr