
Douzy
Non communiqué
Non communiqué
Vous souhaitez obtenir une estimation des travaux à prévoir pour votre futur bien ? Demandez à l'agence de réaliser une estimation détaillée et précise pour vous aider à mieux prévoir votre budget.

Des pros locaux pour réaliser vos travaux.




• Simulation réalisée par Artemis Courtage, courtier en crédit immobilier partenaire d'Omizi.

À VENDRE – Fonds de commerce Bar à Sedan Vous rêvez de reprendre un établissement à taille humaine avec un logement sur place ? Découvrez cette belle opportunité au cœur de Sedan ! Fonds de commerce de bar Prix : 39 900 € FAI Bail commercial 9 ans en cours jusqu'en avril 2034 Loyer mensuel : 580 € Appartement T3 ( 2 chambres ) au-dessus du bar avec accès privatif directement depuis l'établissement Possibilité de concilier activité professionnelle et habitation sur place Faibles charges fixes pour démarrer ou développer votre activité sereinement Une opportunité idéale pour un professionnel du secteur ou une personne souhaitant se lancer dans l'exploitation d'un commerce convivial. Contactez-moi pour une visite ! Cette annonce référence 337102 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 39 900,00 € Prix du bien hors honoraires : 37 900,00 € Honoraires TTC : 5,28 % Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Votre conseillère immobilière, Shana Wurmser, vous propose en exclusivité un ensemble de terrains situé sur la commune de Pouru-aux-Bois, entre collines et de vallées boisées offrant un cadre naturel exceptionnel. Ce bien se compose de : -Un premier terrain constructible d'une superficie de 948 m², situé dans un lotissement calme. Il dispose d'une façade d'environ 26 mètres et d'un terrain en pente, idéal pour la construction d'une maison avec sous-sol. Les réseaux sont situés en bord de voirie. Un second terrain boisé, situé en face, d'une superficie de 7 643 m². Un véritable havre de paix et de nature, agrémenté d'un ruisseau et d'une tourbière, idéal pour les amoureux de tranquillité et d'environnement préservé. A venir découvrir sans tarder Cette annonce référence 334298 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SHANA WURMSER (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 75075272700024. Prix du bien : 46 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE 310 m² – CENTRE-VILLE DE SEDAN – 5 LOTS – GROS POTENTIEL INVESTISSEUR Prix : 45 000 € FAI – Rendement potentiel 12 à 14 % Situé en plein cœur de Sedan, à proximité du Château Fort, du futur casino et des commodités du centre-ville, cet immeuble ancien offre une opportunité d'investissement à forte valeur ajoutée. Le bien, d'une surface totale d'environ 310 m², est à rénover intégralement, mais dispose d'un potentiel de revalorisation grâce à sa configuration et aux aides publiques mobilisables. ________________________________________ COMPOSITION ACTUELLE Rez-de-chaussée : • 1 appartement de 60 m² • 1 cave 1er étage : • 1 studio de 20 m² • 1 appartement T2 de 65 m² 2e étage : • 1 studio de 20 m² • 1 appartement T2 de 65 m² 3e étage : • Grenier aménageable de 45 m² ________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR Rénovation complète (gros œuvre, toiture, menuiseries, sols, plomberie, électricité, parties communes). Budget estimatif global : 400 000 €. Taxe foncière : 2 000 €. ________________________________________ OPPORTUNITÉ D'AIDES PUBLIQUES Projet éligible à près de 300 000 € d'aides cumulables selon profil et nature des travaux : • ANAH • Action Logement • Ardennes Métropole • Dispositifs fiscaux : Denormandie, Malraux, Déficit foncier Un accompagnement administratif et technique par un conseiller local en charge de la dynamisation du centre ancien peut être envisagé pour optimiser le plan de financement. ________________________________________ POUR INVESTISSEURS AVERTIS Idéal pour un investisseur expérimenté souhaitant : • Revaloriser un bien à fort potentiel locatif • Profiter d'un effet de levier grâce aux subventions • Obtenir un rendement brut estimé entre 12 et 14 % Cette annonce référence 288837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
