MAISON A RENOVER

Douzy

Prix de vente50000724.6376811594203 /m²

Les caractéristiques

69 m²Surface

4Pièces

2Chambres

1Salle de bain

1930Construction

Description

EXCLUSIVITÉ

Découvrez cette maison a rénover entièrement sur la place du village de DOUZY.

Elle se compose comme tel :

. Entrée

. Cuisine

. Séjour

. Wc

. Accès au garage pouvant être rénover afin d'agrandir la maison avec la création d'une salle de bain et d'un salon.

A L'étage :

. Deux chambres

Grenier :

. Aménagement de deux chambres supplémentaires possible.

Les plus de cette maison :

. Double vitrage PVC à l'étage

. Un terrain non attenant pouvant être loué pour une meilleure rentabilité.

. Toiture correcte

Audit et Dpe a disposition.

Visites à tous moments

Cette annonce référence 342285 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BORIS JELU (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 99993927500015.

Prix du bien : 50 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 29/05/2026

Score DPE : 426 kWhEP/m²/an

Score GES : 134 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3710.00 € et 5070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Le quartier

Douzy

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Performance énergétique

DPE - Classe F · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

426 kWhEP/m².an

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe G · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

134 kg CO₂/m².an

Forte émission de GES

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FACECO CONCEPTIONS-REALISATIONSMaçonnerie

SEDAN ELECElectricite

SOCIETE NOUVELLE ETABLISSEMENTS PEZZIMaçonnerie

A.R.I.E INDUSTRIESEntreprise bâtiment

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PETIT PRIX

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EXCLUSIF - TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET BOIS

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Terrain hors lotissement viabilisé

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SAINT-AIGNAN - Terrain viabilisé de 1443 m2 environ. Situé en bout d?impasse dans un cadre verdoyant et paisible, ce terrain raccordé au tout-à-l?égout constitue un emplacement idéal pour concrétiser votre projet de construction. Il offre un environnement paisible tout en restant parfaitement placé, à deux pas des commerces, des écoles, des services de santé et des principaux axes de transport. Un lieu privilégié qui allie tranquillité, confort de vie et accessibilité. Ce bien bénéficie du forfait TERRAIN à 2900 euros ttc compris dans le prix de vente. --

IMMEUBLE 310M² SEDAN 5 LOTS

310m²

IMMEUBLE 310 m² – CENTRE-VILLE DE SEDAN – 5 LOTS – GROS POTENTIEL INVESTISSEUR Prix : 45 000 € FAI – Rendement potentiel 12 à 14 % Situé en plein cœur de Sedan, à proximité du Château Fort, du futur casino et des commodités du centre-ville, cet immeuble ancien offre une opportunité d'investissement à forte valeur ajoutée. Le bien, d'une surface totale d'environ 310 m², est à rénover intégralement, mais dispose d'un potentiel de revalorisation grâce à sa configuration et aux aides publiques mobilisables. ________________________________________ COMPOSITION ACTUELLE Rez-de-chaussée : • 1 appartement de 60 m² • 1 cave 1er étage : • 1 studio de 20 m² • 1 appartement T2 de 65 m² 2e étage : • 1 studio de 20 m² • 1 appartement T2 de 65 m² 3e étage : • Grenier aménageable de 45 m² ________________________________________ TRAVAUX À PRÉVOIR Rénovation complète (gros œuvre, toiture, menuiseries, sols, plomberie, électricité, parties communes). Budget estimatif global : 400 000 €. Taxe foncière : 2 000 €. ________________________________________ OPPORTUNITÉ D'AIDES PUBLIQUES Projet éligible à près de 300 000 € d'aides cumulables selon profil et nature des travaux : • ANAH • Action Logement • Ardennes Métropole • Dispositifs fiscaux : Denormandie, Malraux, Déficit foncier Un accompagnement administratif et technique par un conseiller local en charge de la dynamisation du centre ancien peut être envisagé pour optimiser le plan de financement. ________________________________________ POUR INVESTISSEURS AVERTIS Idéal pour un investisseur expérimenté souhaitant : • Revaloriser un bien à fort potentiel locatif • Profiter d'un effet de levier grâce aux subventions • Obtenir un rendement brut estimé entre 12 et 14 % Cette annonce référence 288837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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