Acheter un maison à Sedan

À Vendre : Superbe Maison avec Extension Contemporaine de 142 m² - Quartier Résidentiel de Sedan Nichée sur les hauteurs de Sedan, dans un secteur calme, verdoyant et très recherché, cette magnifique maison sans mitoyenneté allie charme, modernité et confort. Offrant des prestations de qualité, elle bénéficie d'une belle extension avec bardage bois, d'un jardin entretenu, et d'espaces de vie lumineux et fonctionnels. ________________________________________ REZ-DE-CHAUSSÉE : Confort & Convivialité • Entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée • Ciel de plafond étoilé avec spots encastrés pour une ambiance élégante et design • Grande baie vitrée donnant accès à une spacieuse terrasse extérieure • Salon chaleureux avec espace bar, coin bureau et cheminée à insert bois • Suite parentale avec double dressing, bureau et fenêtres d'angle • Salle d'eau privative avec douche à l'italienne, WC suspendu et meuble double vasques • Buanderie fonctionnelle + WC séparé • Accès direct à la cave en sous-sol composée de 3 pièces ________________________________________ ÉTAGE : Espace Nuit Familial • 3 chambres confortables : o Une chambre mansardée avec velux et espace bureau o Deux grandes chambres avec dressings • Salle de bains avec baignoire balnéo, sèche serviettes et WC suspendu ________________________________________ EXTÉRIEUR : Un Écrin de Verdure • Jardin arboré de 440 m², soigneusement entretenu • Belle terrasse pouvant accueillir jacuzzi, salon de jardin et barbecue • Chalet de jardin idéal pour le rangement du matériel • Superbe carport en bois pour un véhicule • Allée goudronnée avec capacité de stationnement pour 4 voitures supplémentaires • Portail coulissant motorisé donnant sur un trottoir végétalisé ________________________________________ PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS • Porte d'entrée vitrée PVC • Volets roulants électriques • Fenêtres en PVC double et triple vitrage, velux bois/PVC • Fenêtres oscillo-battantes et baies vitrées coulissantes • Climatisation • Systèmes de chauffage : o Pompe à chaleur o Poêle à granulés • Sols en parquet et carrelage • Compteur électrique OK et toiture en parfait état * Taxe foncière : 2480€ ________________________________________ Cette maison allie confort moderne, qualité de construction et emplacement de choix. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple en quête d'un cadre de vie paisible et à proximité des commodités. Un Bien Rare à Découvrir Rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 297370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 249 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1914.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – Ensemble de deux maisons en pierre avec terrain, sans vis-à-vis, sur les hauteurs de Sedan Idéalement situées dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate du Château-fort de Sedan et du futur casino, ces deux maisons mitoyennes en pierre offrent un fort potentiel : investissement locatif (courte ou longue durée), résidence principale ou secondaire, ou encore projet familial multi-générationnel. Chaque maison dispose de son jardin privatif et peut être rénovée à votre goût. Possibilité de fusionner les deux terrains pour créer un magnifique espace extérieur de plus de 400 m². ________________________________________ Maison 1 – Environ 77 m² – Jardin de 179 m² Extérieur : • Stationnement aisé devant la maison • Jardin végétalisé, plat et ensoleillé, avec accès indépendant par passage commun • Poulailler existant Sous-sol : • Grande cave/atelier, offrant de belles possibilités d'aménagement Rez-de-chaussée : • Entrée desservant un séjour lumineux • Cuisine spacieuse équipée • Salle d'eau avec cabine de douche et lavabo • WC indépendant Étage : • Deux chambres mansardées avec poutres apparentes Informations complémentaires : • Toiture avec Velux (simple et double vitrage) • Huisseries bois double vitrage • Volets et porte d'entrée en bois vitré • Escalier intérieur en bois • Sols en parquet à l'étage et balatum au rez-de-chaussée • Maison à rafraîchir – chaudière gaz fonctionnelle ________________________________________ Maison 2 – Environ 60 m² – Jardin de 221 m² Extérieur : • Belle cour gravillonnée à l'avant • Jardin attenant, plat et arboré • Terrasse et chalet en bois au fond du terrain Rez-de-chaussée : • Entrée par petit escalier • Salon-séjour spacieux et convivial • Cuisine ouverte avec meuble bar • Buanderie avec rangements, point d'eau, espace chaudière et cagibi • Accès cave Étage : • Chambre mansardée avec poutres apparentes • Dressing (pouvant servir de bureau ou seconde chambre) • Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC Informations complémentaires : • Toiture avec deux chiens-assis • Huisseries bois simple vitrage • Porte d'entrée bois double vitrage • Volets bois • Escalier intérieur en bois • Sols parquet à l'étage et balatum au rez-de-chaussée • Maison à rafraîchir – chaudière gaz à remplacer ________________________________________ Points forts : • Emplacement privilégié et sans vis-à-vis • Vue dégagée, cadre verdoyant et calme • Potentiel de réunification des deux terrains (surface totale de 400 m²) • Charme de l'ancien avec poutres, parquet et pierres • Taxe foncière de 1400€ environ pour les 2 lots (très correct sur les hauteurs) Ce bien rare vous permet d'envisager de multiples projets dans un cadre authentique et proche de toutes commodités. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 297128 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

[EXCLUSIVITÉ] Immeuble de rapport 430 m² - Centre-ville de Sedan Idéalement situé en plein cœur de Sedan, à deux pas du Château-fort et du futur casino, cet immeuble de rapport composé de 4 lots offre une rentabilité brute estimée de 11% et un potentiel de valorisation intéressant grâce à un grenier aménageable. Composition :+ • RDC : Local commercial avec réserve et wc (110 m²), loué 100 €/mois (loyer renégociable). • 1er étage : F3 (92 m²) 2CH - Meublé - DPE D - Loué 600 € CC - Ancienneté 1 an • 2e étage : F3 (92 m²) 2 CH - DPE D - Loué 484 € CC - Ancienneté 9 ans • 3e étage : F4 (97 m²) 3 CH - DPE E - Loué 580 € CC - Ancienneté 1 an • Grenier : 40 m² aménageables (possibilité de créer un lot supplémentaire). Revenus & Charges : • Revenus locatifs actuels : 1 764 €/mois soit 21 168 €/an • Charges annuelles : env. 1 200 € (Eau + Electricité communs) • Taxe foncière : 3 800 € (TOM incluse) • Prix : 179 000 € HAI Points forts : • Bonne rentabilité • Tous les logements sont actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat • Potentiel d'optimisation (Loyers Appartement n°2 + Local commercial + Grenier) • Bonne localisation : proche des commodités, commerces, transports, écoles, Château fort de Sedan, futur casino et de la frontière belge. • Immeuble en bon état général (à rafraîchir) - Tableaux électriques et compteurs Linky OK - Chaudières individuelles Gaz Saunier Duval pour les appartements - Radiateur électrique avec brique réfractaire pour le local commercial - Fenêtres doubles vitrages - Volets persiennes - Vitrine du commerce protégée par une grille métallique - Toiture OK Contactez-moi rapidement pour saisir cette opportunité sur le marché locatif. Cette annonce référence 296356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE A RENOVER ENTIEREMENT à Sedan, situé en centre-ville à proximité immédiate du château Fort et de toutes les commodités. Il se compose de 5 LOTS : AU RDC - 1 appartement de 60 m² - 1 cave AU 1ER ETAGE - 1 studio de 20 m² - 1 appartement T2 de 65 m² AU 2EME ETAGE - 1 studio de 20 m² - 1 appartement T2 de 65 m² AU 3EME ETAGE - 1 grenier aménageable de 45 m² TRAVAUX A PREVOIR : - Démolition / Préparation de chantier - Gros œuvre - Couverture - Menuiserie - Plancher - Plafond - Menuiserie intérieure - Revêtement de sol - Cuisine / Salle de bain - Plomberie / Chauffage - Electricité - Partie commune Budget estimé des travaux : 400 000 € pour une rénovation complète. Taxe foncière 2000€. Projet s'adressant à des investisseurs aguerris maîtrisant les demandes de subventions (ANAH – ACTION LOGEMENT – DISPOSITIF MALRAUX / DENORMANDIE – DEFICIT FONCIER). Cette annonce référence 288837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 60 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr