Acheter un maison à Glaire

NOUVEAUTE BSKIMMOBILIER : À VENDRE – Maison individuelle entièrement rénovée, lumineuse et calme Découvrez cette maison individuelle refaite à neuf en 2021, offrant confort moderne et cadre de vie agréable. Situé dans un environnement recherché et agréable, ce pavillon indépendant vous séduira par ses volumes bien pensés et ses prestations de qualité. Il se compose au rez-de-chaussée, d'une entrée accueillante, d'une cuisine aménagée et équipée moderne, d'un salon lumineux avec accès direct sur la terrasse, de deux chambres, d'une salle de douche contemporaine, d'un wc indépendant et d'un espace buanderie/cellier. A l'étage, sous pente, vous trouverez deux chambres supplémentaires équipées de placards, d'un petit espace détente convivial et d'un wc indépendant. Le tout sur un jardin clos, avec grande terrasse pour profiter des beaux jours en toute intimité. Côté annexes, vous bénéficiez d'un garage, de deux abris bâtis offrant des espaces de rangement supplémentaires. Confort & prestations : Chauffage par poêle à pellets et radiateurs électriques, menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants électriques, climatisation réversible dans la pièce à vivre, toiture neuve, maison lumineuse et au calme. Un bien rare sur le marché, idéal pour une famille à la recherche d'une maison clé en main, sans travaux à prévoir. TF : 1 045 € / Parcelle de 3 339 m² dont une partie constructible. Contactez-moi dès maintenant pour une visite ! Cette annonce référence 301861 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉMILIE MARCZAK (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 92250077200012. Prix du bien : 210 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/09/2025 Score DPE : 222 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1540.00 € et 2150.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Je vous propose cette immeuble situé en plein centre ville de Sedan , proche de toutes les commodités à moins de 3h de Paris , l'immeuble déserte 4 studio et F3 . Très bonne rentabilité idéal investisseur. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations Cette annonce référence 301975 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAVID GOUT KUNDER (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 84033636600017. Prix du bien : 140 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/08/2024 Score DPE : 331 kWhEP/m²/an Score GES : 10 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3060.00 € et 4190.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Établi depuis 1973, ce restaurant à la solide réputation bénéficie d'un emplacement privilégié au cœur du centre ancien, dans un cadre rustique apprécié des locaux comme des touristes. Caractéristiques : • Surface totale : env. 100 m² (cuisine 35 m², salle 45 m², réserves 25 m²). • Capacité : 28 couverts en salle + 10 en terrasse avec store banne (avec possibilité d'extension à 25 couverts extérieurs sur rue piétonne de mai à septembre sous chapiteau). • Cuisine professionnelle équipée : four à vapeur, fourneau, chambre froide, lave-vaisselle, plonge, chaudière gaz, inox, petit matériel pro, vaisselle… • Aménagements : Rampe d'accès PMR, WC PMR, salle de restauration, réserves. • Type de cuisine : semi-gastronomique et terroir façon “Bistrot Lyonnais”. • Chiffre d'affaires 2023 : env. 200 000 €. • Bail neuf, loyer attractif : 250 € + charges 40 €. Atouts : • Clientèle fidèle et touristique grâce à la proximité immédiate du Château Fort. • Belle notoriété et réputation sur les plateformes spécialisées. (classé dans le top 5 des restaurants de Sedan sur TripAdvisor en 2024, bien noté sur Google My Business) • Affaire saine et clé en main, idéale pour un couple ou un professionnel de la restauration. Cette annonce référence 301411 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 49 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé au cœur du vieux Sedan, à deux pas du Château Fort et proche du futur casino, cet immeuble de rapport sans ascenseur peut offrir un potentiel locatif après rafraîchissement global. Description : • Surface totale : env. 288 m² habitables (+ greniers au 4ᵉ étage). • Composition : o Rez-de-chaussée : local commercial avec terrasse (ancien restaurant “Le Médiéval”), libre (loyer possible 250 € + 40 € charges). o 1er étage côté rue : F2 de 65 m² libre (loyer possible 340 € + 40 €). o 1er étage côté cour : F1 bis de 38 m² libre (loyer possible 270 € + 30 €). o 2ᵉ étage côté rue : F5 duplex de 121 m² libre (loyer possible 530 € + 50 €). o 2ᵉ étage côté cour : F1 bis de 38 m² libre (loyer possible 270 € + 30 €). o 3ᵉ étage côté cour : F1 bis de 38 m² libre (loyer possible 270 € + 30 €). o Dépendances : celliers de 50 m², local communs poubelles/vélos de 16 m². Informations financières : • Revenus potentiels après relocation complète : env. 1 930 € brut/mois soit 23 160 € brut/an. • Rentabilité potentielle de 11% après travaux • Taxe foncière : env. 4 700 € (dont 700 € de TOM). Atouts : • Immeuble ancien avec cachet, bon rapport locatif potentiel. • Emplacement stratégique dans le centre historique. • Greniers exploitables au 4ᵉ étage. • Double vitrage - chauffage électrique individuel. Une opportunité pour investisseur à la recherche d'un immeuble mixte avec rendement intéressant après travaux. Idéal également pour faire de la location courte durée (Airbnb) et augmenter les revenus. A noter que le restaurant est très bien noté sur Tripadvisor ainsi que sur Google My Business. Chiffre d'affaire 2023 : 200 000 € environ. Possibilité d'acheter le fond de commerce avec le matériel pour un lancement d'activité rapide au prix de 49 500€ en sus. Cette annonce référence 301242 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 166 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2024 Score DPE : 215 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5030.00 € et 6830.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Maison 6 pièces 142 m² Superbe Maison avec Extension Contemporaine de 142m² À Vendre : Superbe Maison avec Extension Contemporaine de 142 m² - Quartier Résidentiel de Sedan Nichée sur les hauteurs de Sedan, dans un secteur calme, verdoyant et très recherché, cette magnifique maison sans mitoyenneté allie charme, modernité et confort. Offrant des prestations de qualité, elle bénéficie d'une belle extension avec bardage bois, d'un jardin entretenu, et d'espaces de vie lumineux et fonctionnels. ________________________________________ REZ-DE-CHAUSSÉE : Confort & Convivialité • Entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée (Grand plan de travail avec chaises de bar hautes - Nombreux rangements - Four - Micro ondes - Hotte - Plaque induction - Lave vaisselle - Réfrigérateur - Congélateur) • Ciel de plafond étoilé avec spots encastrés pour une ambiance élégante et design • Grande baie vitrée donnant accès à une spacieuse terrasse extérieure • Salon chaleureux avec espace bar, coin bureau et cheminée à insert bois • Suite parentale avec double dressing, bureau et fenêtres d'angle • Salle d'eau privative avec douche à l'italienne, WC suspendu et meuble double vasques • Buanderie fonctionnelle + WC séparé • Accès direct à la cave en sous-sol composée de 3 pièces • Rez-de-chaussée adapté PMR ________________________________________ ÉTAGE : Espace Nuit Familial • 3 chambres confortables : o Une chambre mansardée avec velux et espace bureau o Deux grandes chambres avec dressings • Salle de bains avec baignoire balnéo, sèche serviettes et WC suspendu ________________________________________ EXTÉRIEUR : Un Écrin de Verdure • Jardin arboré de 440 m², soigneusement entretenu (595 m² bâti inclus) • Belle terrasse carrelée pouvant accueillir jacuzzi, salon de jardin et barbecue • Chalet de jardin idéal pour le rangement du matériel • Superbe carport en bois pour un véhicule • Allée goudronnée avec capacité de stationnement pour 4 voitures supplémentaires • Portail coulissant motorisé donnant sur un trottoir végétalisé ________________________________________ PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS • Porte d'entrée vitrée PVC • Volets roulants électriques • Fenêtres en PVC double et triple vitrage, velux bois/PVC • Fenêtres oscillo-battantes et baies vitrées coulissantes • Climatisation • Systèmes de chauffage : o Pompe à chaleur o Poêle à granulés • Sols en parquet et carrelage • Compteur électrique OK et toiture en parfait état • Maison adaptée PMR * Taxe foncière : 2480€ ________________________________________ Cette maison allie confort moderne, qualité de construction et emplacement de choix. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple en quête d'un cadre de vie paisible et à proximité des commodités. Un Bien Rare à Découvrir Rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 300765 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 249 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1914.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Emplacement exceptionnel, directement face au Château fort de Sedan, pour cet immeuble de rapport composé de 6 lots, tous actuellement loués. Composition : 1. Local commercial – 298 m² – loué 650 € HC/mois. 2. T3 – 1er étage – 95,55 m² – loué 470 € HC/mois – DPE E. 3. T3 – 2ème étage – 105,50 m² – loué 470 € HC/mois – DPE D. 4. Studio meublé – 40 m² – loué 400 € HC/mois – DPE D. 5. Studio meublé – 24,71 m² – loué 270 € HC/mois – DPE D. 6. Studio meublé – 40 m² – loué 400 € HC/mois – DPE D. Atouts : • Revenus locatifs annuels : 31 920 € HC. • 100 % loué (aucune vacance). • Chaque logement dispose de ses propres compteurs d'eau et d'électricité. • Chauffage électrique pour les studios. • Double vitrage sur l'ensemble. • Taxe foncière : 4 959 €. Revenus annuels : 31 920 € HC. Soit 2660€ HC / mois Rendement brut 10% Taxe foncière : 4 959 €. Cette annonce référence 300421 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 300 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2022 Score DPE : 154 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – Ensemble de deux maisons en pierre avec terrain, sans vis-à-vis, sur les hauteurs de Sedan Idéalement situées dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate du Château-fort de Sedan et du futur casino, ces deux maisons mitoyennes en pierre offrent un fort potentiel : investissement locatif (courte ou longue durée), résidence principale ou secondaire, ou encore projet familial multi-générationnel. Chaque maison dispose de son jardin privatif et peut être rénovée à votre goût. Possibilité de fusionner les deux terrains pour créer un magnifique espace extérieur de plus de 400 m². Et si votre prochaine maison finançait... votre maison ? À VENDRE | Lot de 2 maisons - 154 000 € FAI Emplacement idéal, parfait pour investissement ou résidence principale + locatif. Louez une des maisons pour financer une partie ou même la totalité de votre emprunt Ou optez pour de la location courte durée (type Airbnb) : emplacement stratégique et très recherché pour du tourisme ou du passage professionnel Deux habitations indépendantes Investissement locatif Rentabilité après travaux ou double usage (résidence + revenu) Idéal 1er achat malin, résidence secondaire ou investisseur débutant ________________________________________ Maison 1 – 60 m² – Jardin de 179 m² Extérieur : • Stationnement aisé devant la maison • Jardin végétalisé, plat et ensoleillé, avec accès indépendant par passage commun • Poulailler existant Sous-sol : • Grande cave/atelier, offrant de belles possibilités d'aménagement Rez-de-chaussée : • Entrée desservant un séjour lumineux • Cuisine spacieuse équipée • Salle d'eau avec cabine de douche et lavabo • WC indépendant Étage : • Deux chambres mansardées avec poutres apparentes Informations complémentaires : • Toiture avec Velux (simple et double vitrage) • Huisseries bois double vitrage • Volets et porte d'entrée en bois vitré • Escalier intérieur en bois • Sols en parquet à l'étage et balatum au rez-de-chaussée • Maison à rafraîchir – chaudière gaz fonctionnelle ________________________________________ Maison 2 – 60 m² – Jardin de 221 m² Extérieur : • Belle cour gravillonnée à l'avant • Jardin attenant, plat et arboré • Terrasse et chalet en bois au fond du terrain Rez-de-chaussée : • Entrée par petit escalier • Salon-séjour spacieux et convivial • Cuisine ouverte avec meuble bar • Buanderie avec rangements, point d'eau, espace chaudière et cagibi • Accès cave Étage : • Chambre mansardée avec poutres apparentes • Dressing (pouvant servir de bureau ou seconde chambre) • Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC Informations complémentaires : • Toiture avec deux chiens-assis • Huisseries bois simple vitrage • Porte d'entrée bois double vitrage • Volets bois • Escalier intérieur en bois • Sols parquet à l'étage et balatum au rez-de-chaussée • Maison à rafraîchir – chaudière gaz à remplacer ________________________________________ Points forts : • Emplacement privilégié et sans vis-à-vis • Vue dégagée, cadre verdoyant et calme • Potentiel de réunification des deux terrains (surface totale de 400 m²) • Charme de l'ancien avec poutres, parquet et pierres • Taxe foncière de 1400€ environ pour les 2 lots (très correct sur les hauteurs) Ce bien rare vous permet d'envisager de multiples projets dans un cadre authentique et proche de toutes commodités. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 297128 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

NOUVEAUTÉ – Ensemble de deux maisons mitoyennes en pierres avec terrains, sans vis-à-vis, sur les hauteurs de Sedan Idéalement situées dans un secteur calme et recherché, à proximité immédiate du Château-fort de Sedan et du futur casino, ces deux maisons mitoyennes en pierre offrent un fort potentiel : investissement locatif (courte ou longue durée), résidence principale ou secondaire, ou encore projet familial multi-générationnel. Chaque maison dispose de son jardin privatif et peut être rénovée à votre goût. Possibilité de fusionner les deux terrains pour créer un magnifique espace extérieur de plus de 400 m². Et si votre prochaine maison finançait... votre maison ? À VENDRE | Lot de 2 maisons - 154 000 € FAI Emplacement idéal, parfait pour investissement ou résidence principale + locatif. Louez une des maisons pour financer une partie ou même la totalité de votre emprunt Ou optez pour de la location courte durée (type Airbnb) : emplacement stratégique et très recherché pour du tourisme ou du passage professionnel Deux habitations indépendantes Investissement locatif Rentabilité après travaux ou double usage (résidence + revenu) Idéal 1er achat malin, résidence secondaire ou investisseur débutant ________________________________________ Maison 1 – 60 m² – Jardin de 179 m² Extérieur : • Stationnement aisé devant la maison • Jardin végétalisé, plat et ensoleillé, avec accès indépendant par passage commun • Poulailler existant Sous-sol : • Grande cave/atelier, offrant de belles possibilités d'aménagement Rez-de-chaussée : • Entrée desservant un séjour lumineux • Cuisine spacieuse équipée • Salle d'eau avec cabine de douche et lavabo • WC indépendant Étage : • Deux chambres mansardées avec poutres apparentes Informations complémentaires : • Toiture avec Velux (simple et double vitrage) • Huisseries bois double vitrage • Volets et porte d'entrée en bois vitrée • Escalier intérieur en bois • Sols en parquet à l'étage et balatum au rez-de-chaussée • Maison à rafraîchir – chaudière gaz fonctionnelle ________________________________________ Maison 2 – 60 m² – Jardin de 221 m² Extérieur : • Belle cour gravillonnée à l'avant • Jardin attenant, plat et arboré • Terrasse et chalet en bois au fond du terrain Rez-de-chaussée : • Entrée par petit escalier • Salon-séjour spacieux et convivial • Cuisine ouverte avec meuble bar • Buanderie avec rangements, point d'eau, espace chaudière et cagibi • Accès cave Étage : • Chambre mansardée avec poutres apparentes • Dressing (pouvant servir de bureau ou seconde chambre) • Salle de bain avec baignoire, meuble vasque et WC Informations complémentaires : • Toiture avec deux chiens-assis • Huisseries bois simple vitrage • Porte d'entrée bois double vitrage • Volets bois • Escalier intérieur en bois • Sols parquet à l'étage et balatum au rez-de-chaussée • Maison à rafraîchir – chaudière gaz à remplacer ________________________________________ Points forts : • Emplacement privilégié et sans vis-à-vis • Vue dégagée, cadre verdoyant et calme • Potentiel de réunification des deux terrains (surface totale de 400 m²) • Charme de l'ancien avec poutres, parquet et pierres ________________________________________ Ce bien rare vous permet d'envisager de multiples projets dans un cadre authentique et proche de toutes commodités. À visiter sans tarder ! Cette annonce référence 297626 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 154 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/08/2025 Score DPE : 227 kWhEP/m²/an Score GES : 49 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1280.00 € et 1760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Implantée à Balan, cette maison mitoyenne de type loft, entièrement rénovée avec soin, mêle avec élégance le cachet de l'ancien (pierres apparentes) à une ambiance résolument contemporaine, dans un cadre calme et recherché. D'une surface habitable de 116 m², elle se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : • Une entrée spacieuse avec rangements intégrés • Un WC suspendu indépendant • Une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte entièrement équipée (four, micro-ondes, hotte, lave-vaisselle, éléments de cuisine) • Accès direct à une agréable terrasse, parfaite pour vos moments de détente Au 1er étage : • Une grande suite parentale avec salle d'eau privative (douche italienne & miroir lumineux) • Une coiffeuse & un dressing • Un WC indépendant Au 2ème étage : • Deux belles chambres • Un WC indépendant • Une salle de bains (baignoire & meuble double vasque) avec coin buanderie Prestations complémentaires : • Un magnifique escalier cathédrale au design industriel • Menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants électriques • Carrelage au rez-de-chaussée & parquet dans les étages • Chauffage électrique + climatisation • Branchement Gaz disponible • Taxe foncière : 1468€ • DPE : C * possibilité de se garer devant la maison, parking public de stationnement à 50m et location de garage à proximité Une maison coup de cœur, sans travaux, prête à accueillir votre famille ! Contactez-moi au 07-45-19-77-26 pour visiter ce bien rare. Cette annonce référence 298131 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 170 300,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/01/2022 Score DPE : 137 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1000.00 € et 1400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Superbe Maison avec Extension Contemporaine de 142m² À Vendre : Superbe Maison avec Extension Contemporaine de 142 m² - Quartier Résidentiel de Sedan Nichée sur les hauteurs de Sedan, dans un secteur calme, verdoyant et très recherché, cette magnifique maison sans mitoyenneté allie charme, modernité et confort. Offrant des prestations de qualité, elle bénéficie d'une belle extension avec bardage bois, d'un jardin entretenu, et d'espaces de vie lumineux et fonctionnels. ________________________________________ REZ-DE-CHAUSSÉE : Confort & Convivialité • Entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée (Grand plan de travail avec chaises de bar hautes - Nombreux rangements - Four - Micro ondes - Hotte - Plaque induction - Lave vaisselle - Réfrigérateur - Congélateur) • Ciel de plafond étoilé avec spots encastrés pour une ambiance élégante et design • Grande baie vitrée donnant accès à une spacieuse terrasse extérieure • Salon chaleureux avec espace bar, coin bureau et cheminée à insert bois • Suite parentale avec double dressing, bureau et fenêtres d'angle • Salle d'eau privative avec douche à l'italienne, WC suspendu et meuble double vasques • Buanderie fonctionnelle + WC séparé • Accès direct à la cave en sous-sol composée de 3 pièces ________________________________________ ÉTAGE : Espace Nuit Familial • 3 chambres confortables : o Une chambre mansardée avec velux et espace bureau o Deux grandes chambres avec dressings • Salle de bains avec baignoire balnéo, sèche serviettes et WC suspendu ________________________________________ EXTÉRIEUR : Un Écrin de Verdure • Jardin arboré de 440 m², soigneusement entretenu • Belle terrasse carrelée pouvant accueillir jacuzzi, salon de jardin et barbecue • Chalet de jardin idéal pour le rangement du matériel • Superbe carport en bois pour un véhicule • Allée goudronnée avec capacité de stationnement pour 4 voitures supplémentaires • Portail coulissant motorisé donnant sur un trottoir végétalisé ________________________________________ PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS • Porte d'entrée vitrée PVC • Volets roulants électriques • Fenêtres en PVC double et triple vitrage, velux bois/PVC • Fenêtres oscillo-battantes et baies vitrées coulissantes • Climatisation • Systèmes de chauffage : o Pompe à chaleur o Poêle à granulés • Sols en parquet et carrelage • Compteur électrique OK et toiture en parfait état • Maison adaptée PMR * Taxe foncière : 2480€ ________________________________________ Cette maison allie confort moderne, qualité de construction et emplacement de choix. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple en quête d'un cadre de vie paisible et à proximité des commodités. Un Bien Rare à Découvrir Rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 297862 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 249 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1914.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

À Vendre : Superbe Maison avec Extension Contemporaine de 142 m² - Quartier Résidentiel de Sedan Nichée sur les hauteurs de Sedan, dans un secteur calme, verdoyant et très recherché, cette magnifique maison sans mitoyenneté allie charme, modernité et confort. Offrant des prestations de qualité, elle bénéficie d'une belle extension avec bardage bois, d'un jardin entretenu, et d'espaces de vie lumineux et fonctionnels. ________________________________________ REZ-DE-CHAUSSÉE : Confort & Convivialité • Entrée accueillante ouvrant sur un vaste séjour lumineux avec cuisine entièrement équipée (Grand plan de travail avec chaises de bar hautes - Nombreux rangements - Four - Micro ondes - Hotte - Plaque induction - Lave vaisselle - Réfrigérateur - Congélateur) • Ciel de plafond étoilé avec spots encastrés pour une ambiance élégante et design • Grande baie vitrée donnant accès à une spacieuse terrasse extérieure • Salon chaleureux avec espace bar, coin bureau et cheminée à insert bois • Suite parentale avec double dressing, bureau et fenêtres d'angle • Salle d'eau privative avec douche à l'italienne, WC suspendu et meuble double vasques • Buanderie fonctionnelle + WC séparé • Accès direct à la cave en sous-sol composée de 3 pièces ________________________________________ ÉTAGE : Espace Nuit Familial • 3 chambres confortables : o Une chambre mansardée avec velux et espace bureau o Deux grandes chambres avec dressings • Salle de bains avec baignoire balnéo, sèche serviettes et WC suspendu ________________________________________ EXTÉRIEUR : Un Écrin de Verdure • Jardin arboré de 440 m², soigneusement entretenu • Belle terrasse pouvant accueillir jacuzzi, salon de jardin et barbecue • Chalet de jardin idéal pour le rangement du matériel • Superbe carport en bois pour un véhicule • Allée goudronnée avec capacité de stationnement pour 4 voitures supplémentaires • Portail coulissant motorisé donnant sur un trottoir végétalisé ________________________________________ PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS • Porte d'entrée vitrée PVC • Volets roulants électriques • Fenêtres en PVC double et triple vitrage, velux bois/PVC • Fenêtres oscillo-battantes et baies vitrées coulissantes • Climatisation • Systèmes de chauffage : o Pompe à chaleur o Poêle à granulés • Sols en parquet et carrelage • Compteur électrique OK et toiture en parfait état • Maison adaptée PMR * Taxe foncière : 2480€ ________________________________________ Cette maison allie confort moderne, qualité de construction et emplacement de choix. Elle conviendra aussi bien à une famille qu'à un couple en quête d'un cadre de vie paisible et à proximité des commodités. Un Bien Rare à Découvrir Rapidement. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite ! Cette annonce référence 297370 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 249 600,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2025 Score DPE : 165 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1914.00 € et 2590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

[EXCLUSIVITÉ] Immeuble de rapport 430 m² - Centre-ville de Sedan Idéalement situé en plein cœur de Sedan, à deux pas du Château-fort et du futur casino, cet immeuble de rapport composé de 4 lots offre une rentabilité brute estimée de 11% et un potentiel de valorisation intéressant grâce à un grenier aménageable. Composition :+ • RDC : Local commercial avec réserve et wc (110 m²), loué 100 €/mois. • 1er étage : F3 (92 m²) 2CH - Meublé - DPE D - Loué 630 € CC - Ancienneté 1 an • 2e étage : F3 (92 m²) 2 CH - DPE D - Loué 500 € CC - Ancienneté 9 ans • 3e étage : F4 (97 m²) 3 CH - DPE E - Loué 580 € CC - Ancienneté 1 an • Grenier : 40 m² aménageables (possibilité de créer un lot supplémentaire). Revenus & Charges : • Revenus locatifs actuels : 1 764 €/mois soit 21 168 €/an • Charges annuelles : env. 1 200 € (Eau + Electricité communs) • Taxe foncière : 3 800 € (TOM incluse) • Prix : 179 000 € HAI Points forts : • Bonne rentabilité • Tous les logements sont actuellement loués, garantissant un revenu locatif immédiat • Potentiel d'optimisation (Loyers Appartement n°2 + Local commercial + Grenier) • Bonne localisation : proche des commodités, commerces, transports, écoles, Château fort de Sedan, futur casino et de la frontière belge. • Immeuble en bon état général (à rafraîchir) - Tableaux électriques et compteurs Linky OK - Chaudières individuelles Gaz Saunier Duval pour les appartements - Radiateur électrique avec brique réfractaire pour le local commercial - Fenêtres doubles vitrages - Volets persiennes - Vitrine du commerce protégée par une grille métallique - Toiture OK Contactez-moi rapidement pour saisir cette opportunité sur le marché locatif. Cette annonce référence 296356 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 179 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/02/2024 Score DPE : 157 kWhEP/m²/an Score GES : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1030.00 € et 1420.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Immeuble de rapport spécial investisseurs - 11,17 % de rentabilité + potentiel À vendre, immeuble de rapport offrant rentabilité immédiate et potentiel de développement. Composition actuelle : 7 appartements 1 local commercial Revenus locatifs : 3 500 € hors charges par mois, soit 42 000 € par an Rentabilité brute : 11,17 % Les atouts du bien : 150 000 € de travaux récents : rénovation complète du local commercial, du rez-de-chaussée et du 1er étage Toiture révisée et démoussée Plateau au dernier étage d'environ 160 m² avec possibilité de créer minimum 2 appartements supplémentaires Chauffage électrique individuel dans chaque logement Compteurs séparés pour chaque lot Menuiseries en double vitrage sur l'ensemble du bâtiment Informations complémentaires : Taxe foncière : 2 299 € Immeuble bien entretenu, locataires en place Aucun gros frais à prévoir sur les lots rénovés Un investissement clé en main avec fort potentiel de valorisation. Produit rare, idéal investisseurs recherchant sécurité et perspectives d'évolution. Premier contact par téléphone ou message pour plus d'informations. Cette annonce référence 294497 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE TISSERAND (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 89926607600012. Prix du bien : 350 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/05/2025 Score DPE : 218 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 7380.00 € et 10020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

IMMEUBLE A RENOVER ENTIEREMENT à Sedan, situé en centre-ville à proximité immédiate du château Fort et de toutes les commodités. Il se compose de 5 LOTS : AU RDC - 1 appartement de 60 m² - 1 cave AU 1ER ETAGE - 1 studio de 20 m² - 1 appartement T2 de 65 m² AU 2EME ETAGE - 1 studio de 20 m² - 1 appartement T2 de 65 m² AU 3EME ETAGE - 1 grenier aménageable de 45 m² TRAVAUX A PREVOIR : - Démolition / Préparation de chantier - Gros œuvre - Couverture - Menuiserie - Plancher - Plafond - Menuiserie intérieure - Revêtement de sol - Cuisine / Salle de bain - Plomberie / Chauffage - Electricité - Partie commune Budget estimé des travaux : 400 000 € pour une rénovation complète. Taxe foncière 2000€. Projet s'adressant à des investisseurs aguerris maîtrisant les demandes de subventions (ANAH – ACTION LOGEMENT – DISPOSITIF MALRAUX / DENORMANDIE – DEFICIT FONCIER). Cette annonce référence 288837 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SEBASTIEN RICHARD (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 50183766000015. Prix du bien : 45 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A la recherche d'un terrain pour réaliser votre projet immobilier ? Venez découvrir sur la commune de Vrigne Meuse, ce terrain constructible de 803 m², avec accès aux réseaux en bord de route. Ce terrain est situé le long de la route principal, Rue du 415ème régiment d'infanterie. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez moi dès à présent. Cette annonce référence 249186 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ÉMILIE MARCZAK (EI) immatriculé au RSAC de SEDAN (08200) sous le numéro 92250077200012. Prix du bien : 33 900,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr