T4 de 82 m² avec jardin privatif de 100 m² - Au sein d'une petite copropriété intimiste de seulement 4 appartements, issue de la division d'une ancienne maison, venez profiter du confort d'une maison et des avantages d'un appartement. Découvrez ce bel appartement T4 de 82 m² en rez-de-chaussée, offrant une véritable qualité de vie grâce à son jardin privatif de 100 m² exposé plein Sud, sa terrasse et ses faibles charges de copropriété. Vous bénéficierez d'un extérieur sans les contraintes d'une maison individuelle
Dès l'entrée, vous serez séduits par la lumineuse pièce de vie de 25 m², chaleureusement agrémentée d'une cheminée avec insert, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Ouverte sur le séjour, la cuisine aménagée et équipée de 9,70 m² crée un espace de vie moderne, fonctionnel et convivial.
L'espace nuit se compose de trois chambres d'environ 11 m² chacune, parfaites pour accueillir une famille, aménager un bureau ou une chambre d'amis. Vous bénéficierez également d'une salle d'eau de 5,30 m² ainsi que d'un WC indépendant.
À l'extérieur, le charme opère immédiatement : profitez d'une agréable terrasse prolongée par un jardin privatif arboré de 100 m², véritable havre de paix exposé plein Sud, complété par un abri de jardin pour le rangement.
Côté prestations, aucun travaux à prévoir sur les ouvertures : toutes les fenêtres en double vitrage ont été remplacées en 2025, représentant un investissement récent de plus de 7 000 €, gage de confort thermique et phonique.
Les points positifs :
. Appartement T4 de 82 m² en rez-de-chaussée
. Jardin privatif de 100 m² exposé Sud avec terrasse
. Abri de jardin
. Belle pièce de vie de 25 m² avec cheminée et insert
. Cuisine ouverte aménagée et équipée de 9,70 m²
. 3 chambres d'environ 11 m²
. Fenêtres double vitrage neuves (2025)
. 2 places de stationnement privatives
. Faibles charges de copropriété : environ 20 €/mois
. Petite copropriété de seulement 4 logements
. Une ambiance unique offrant la sensation de vivre dans une maison, tout en bénéficiant des avantages d'un appartement.
Un bien rare sur le secteur, idéal pour les familles, les jeunes actifs ou les acquéreurs recherchant un bien atypique avec un extérieur généreux, des charges réduites et un cadre de vie paisible.
Pas de procédures en cours
QP des charges annuelles 240€
Taxe foncière 1300€. Le bien est soumis au statut de la copropriété , la copropriété comporte 4 lots , la quote-part budget prévisionnel (dépenses courantes) est de 240,00 euros/an.
Honoraires à la charge du vendeur. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 640 et 2 250 euros.
