Villa avec vue imprenable en cœur de village de Balaruc-le-Vieux

Balaruc-le-Vieux

Prix de vente5950003966.6666666666665 /m²

Les caractéristiques

150 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

Description

Etienne ANGOULVENT vous propose ce bien : En cœur de village médiéval de Balaruc-le-Vieux, Cette villa de caractère vous offre l'un des panoramas les plus saisissants du Bassin de Thau : une vue dégagée et sans vis-à-vis direct sur l'étendue de l'étang. Implantée de plain-pied, la propriété développe 150 m² autour d'une belle terrasse dallée donnant sur la piscine, idéale pour profiter des longues journées ensoleillées du Languedoc. La végétation confère à l'ensemble une atmosphère authentique. L'habitation principale se compose d'une cuisine, d'un séjour lumineux ouvrant sur la terrasse par de larges baies vitrées, de trois chambres, d'une salle de bain avec WC et d'une buanderie. Un appartement attenant de type 2, entièrement indépendant, multiplie les possibilités : accueil de proches, revenus locatifs saisonniers ou projet de chambre d'hôtes. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Dossier complet sur demande\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Localisation

Balaruc-le-Vieux

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Balaruc-le-Vieux Villa familiale rénovée avec piscine

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BALARUC LE VIEUX MAS SITUE DANS LE MASSIF DE LA GARDIOLE, 120 m² sur 2900 m² de terrain arboré, proche des commerces

120m²

Balaruc le vieux, Massif de la Gardiole : Mas de charme avec piscine, au calme absolu. Niché au coeur du massif de la Gardiole, dans un environnement naturel préservé, cette maison atypique rénovée en 2000 développe une surface habitable de 119 m² environ et séduit par son caractère unique et son cadre de vie privilégié. L'espace de vie se compose d'un salon chaleureux avec son plafond cathédrale et cheminée, d'une vaste véranda séjour de 37 m² baignée de lumière, ouverte sur l'extérieur, et d'une cuisine indépendante équipée, alliant fonctionnalité et convivialité. Au rez de chaussée, la partie nuit offre une spacieuse chambre de 23 m² pouvant être divisée en 2, ainsi qu'une belle salle d'eau à l'italienne et wc. Une chambre mansardée pleine de charme se trouve à côté de la mezzanine. Climatisation réversible, menuiseries double vitrage pvc, Edifiée sur une parcelle arborée de 3000 m² environ, la propriété bénéficie d'un calme absolu, sans aucun vis à vis. Les extérieurs invitent à la détente avec piscine semi enterrée, agréable terrasse, un abri pour plusieurs voitures, un atelier. Forage, arrosage automatique, portail électrique, annexes. Mas prêt à habiter, idéal pour les amateurs de nature, de tranquillité et d'authenticité, tout en restant à proximité des Cette annonce référence 336028 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE BEZOMBES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 42168933200037. Prix du bien : 480 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/01/2025 Score DPE : 111 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1110.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Balaruc le Vieux, villa de type 5 de 136 m² sur 920 m² de terrain

136m²

A Balaruc le vieux, venez découvrir sans tarder, cette agréable villa de type 5 idéalement située dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate des commerces, écoles et accès autoroute. Dès l'entrée, vous serez séduit par son vaste séjour/salon de 35 m², baigné de lumière, avec cheminée, offrant un cadre de vie chaleureux et convivial. La cuisine indépendante entièrement équipée complète parfaitement cet espace de vie. Le rez-de-chaussée propose également une suite parentale avec sa salle d'eau privative, idéale pour un confort de plain-pied, ainsi qu'une belle véranda de 18 m², véritable pièce supplémentaire ouverte sur le jardin. À l'étage, vous découvrirez 3 chambres spacieuses ainsi qu'une salle de bain fonctionnelle, parfaites pour accueillir toute la famille. Côté prestations, cette villa dispose de nombreux équipements de qualité : chauffage électrique avec convecteurs en fonte aluminium, climatisation, fenêtres oscillo-battantes, double vitrage PVC, panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec revente du surplus, forage et grenier aménageable. À l'extérieur, vous profiterez d'un superbe jardin plat, arboré et piscinable, avec potager, arbres fruitiers, plusieurs annexes, garage et agréable terrasse avec barbecue pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Une maison fonctionnelle, lumineuse et pleine de potentiel, idéale pour une famille en quête de confort, d'espace et de tranquillité. Opportunité à ne pas manquer ! Cette annonce référence 334153 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CATHERINE BEZOMBES (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 42168933200037. Prix du bien : 569 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/06/2025 Score DPE : 197 kWhEP/m²/an Score GES : 6 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2430.00 € et 3320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MAISON AVEC DEPENDANCES 180 m2

167m²

Située à Balaruc-le-Vieux, dans un quartier résidentiel calme et recherché, cette villa bénéficie d'un emplacement idéal à proximité des écoles, commerces, du centre commercial, de l'A9 et de la station thermale de Balaruc-les-Bains. Je vous présente cette villa d'une surface totale de 180 m2 au sol (167 m2 loi Carrez), édifiée sur une parcelle de 420 m². Elle se compose d'une maison principale ainsi que de DEUX DEPENDANCES . La maison principale se compose d'une spacieuse pièce de vie traversante et lumineuse, avec une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, le couloir dessert une chambre de plain-pied ainsi qu'une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne. A l'étage vous serez séduit par une magnifique suite parentale avec sa terrasse privative de plus de 20 m2 exposé sud-ouest. Les dépendances : STUDIO EN DUPLEX– Idéal pour un adolescent, profession libérale ou une location, se compose en rez-de-chaussée d'une pièce de vie, une salle d'eau avec WC séparés et une buanderie (pouvant être transformée en espace kitchenette), pour compléter cette espace l'étage vous offre une belle chambre sous les toits, chaleureuse et cosy. APPARTEMENT DE TYPE 2, d'environ 50 m2 sera Parfait pour accueillir les curistes, générer un revenu locatif ou un projet familial. Il se compose d'une grande pièce de vie confortable avec cuisine équipée, d'une suite parentale avec salle de bain adaptée PMR (Personne à Mobilité Réduite) Un stationnement à l'avant et une terrasse privative à l'arrière. Chaque détail a été pensé pour offrir un confort de vie optimal : Chacun à son entrée privative, climatisation gainable réversible, menuiseries PVC double vitrage pour une isolation parfaite, stores électriques, éclairage soigné, fibre optique installée, et une distribution intelligente des espaces assurant à la fois intimité et convivialité. UN BIEN RARE SUR LE SECTEUR offrant de multiples possibilités d'aménagement de rentabilité locative, ou de projet inter générationnel, dans un cadre de vie paisible à proximité de la mer, des thermes et des grands axes. A visiter sans tarder !! Cette annonce référence 325940 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LAURENCE RAMON (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 95103694600014. Prix du bien : 599 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/05/2025 Score DPE : 96 kWhEP/m²/an Score GES : 3 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1500.00 € et 2090.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Calme et tranquillité pour cette maison à Balaruc Le Vieux

259m²

Découvrez cette magnifique propriété située à Balaruc Le Vieux, un véritable havre de paix offrant une tranquillité inégalée. Nichée sur une parcelle de 1700 m2, cette maison spacieuse de 259m2 saura vous séduire par son POTENTIEL et ses volumes généreux. Des travaux sont à prévoir pour vous approprier le bien, son emplacement paisible et son environnement calme en font le lieu idéal pour ceux qui recherchent sérénité et détente. Je vous propose de m'appeler pour en discuter Sabine BIRAL 0663378989 Cette annonce référence 244849 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE BIRAL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51203429900028. Prix du bien : 598 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Belle villa T4

145m²

À Gigean, en bout d'impasse, découvrez cette maison contemporaine de 145 m² habitables, avec garage, cuisine d'été et piscine type Bali. Vous serez séduits par ses belles prestations : climatisation gainable, panneaux solaires et borne de recharge pour véhicule électrique. Cette propriété bénéficie d'un emplacement rare et privilégié. Elle se compose d'une vaste pièce de vie de 60 m², avec une chambre et une salle de bains en rez-de-chaussée. À l'étage , vous trouverez une suite parentale de 30 m² avec vue sur le massif de la Gardiole , ainsi qu'une troisième chambre. Une maison coup de cœur à visiter sans tarder. - Bien soumis au DPE : Oui - Bien en coproprieté : Non - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du Gouvernement. - Prix de vente (TTC): 589000 euros* - *Honoraires Charge Vendeur - Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de PUYELO GERALDINE |Agent Commercial| immatriculé au RSAC / SIRET : 53753016400012 - Annonce rédigée par un agent commercial

Située dans un secteur recherché et calme de Balaruc Le Vieux, cette villa contemporaine de 2014 offre confort et fonctionnalité. Vous serez immédiatement séduit par une magnifique pièce de vie de 53M2, lumineuse et parfaitement agencée, avec cuisine ouverte entièrement équipée. La partie nuit se compose de deux chambres confortables de 15m2 et 13m2, ainsi que d'un bureau de 7M2. Une salle de bain avec douche à l'italienne complète l'ensemble. La maison est climatisée et équipée d'un poêle à bois. A l'extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse de d'environ 14m2 sur une parcelle de 400m2 facile à entretenir, parfaite pour savourer les beaux jours. Un véritable atout un garage indépendant de 25m2 avec buanderie intégrée. Maison sans travaux à prévoir, beaux volumes, environnement calme, secteur prisé. Pour un renseignement contactez moi Sabine Biral 0663378989 Cette annonce référence 331982 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SABINE BIRAL (EI) immatriculé au RSAC de MONTPELLIER (34000) sous le numéro 51203429900028. Prix du bien : 455 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/04/2026 Score DPE : 133 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1100.00 € et 1550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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5950003 967 €/m²

595000

150 m²

5pièces

4ch.