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BEL APPARTEMENT - 2 pièces rénové, lumineux et parfaitement optimisé L'Atelier Immobilier vous propose ce très bel appartement 2 pièces de près de 43 m², situé rue des Longs Prés, au 2ᵉ étage d'une résidence de caractère récemment ravalée, dessinée par le célèbre architecte Fernand Pouillon. Entièrement rénové en 2022 et en excellent état, l'appartement séduit par son plan parfaitement optimisé, sans perte de place, sa luminosité (orienté sud ouest) et ses nombreux rangements. Grandes baies vitrées avec stores électriques, parquet en chêne massif, décoration soignée. Il se compose d'une entrée, d'une belle pièce de vie de plus de 20 m² avec cuisine ouverte aménagée et équipée, idéale pour recevoir, d'une chambre confortable avec dressing et espace télétravail, ainsi que d'une salle d'eau moderne avec WC. Situé dans une rue calme, il bénéficie d'un emplacement recherché, à proximité immédiate des commerces et des transports : métro Marcel Sembat à 10 minutes à pied, marché et Parc de l'Île Saint-Germain à environ 7 minutes, ainsi que le tramway T2 et le RER C d'Issy-les-Moulineaux accessibles rapidement. Une grande cave saine complète ce bien. Chaudière récente. Un appartement clé en main, idéal pour un premier achat, un jeune couple, un pied-à-terre ou un investissement locatif de qualité. Les atouts : calme, très bon état, belle pièce de vie, plan optimisé, nombreux rangements, grande cave et emplacement stratégique. À visiter rapidement avec L'Atelier Immobilier – Patricia de Possesse et Pamela Michaelis. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Performance énergétique : DPE : D (202 kWh/m²/an) - GES : D (31 kg CO₂/m²/an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820 € et 1150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Annonce rédigée par Pamela MICHAELIS, Agent commercial indépendant, immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n 903 641 793, agissant pour le compte de L'Atelier Immobilier. Titulaire du mandat : L'Atelier Immobilier - 4Valorem SAS au capital de 2000 € - SIREN : 537 898 900 - Carte professionnelle Transaction n° CPI78012018000027959 délivrée par la CCI Paris Île-de-France. Mandat n° 2026-1062