Maison de village - 5 pièces 148 m² - Jardin cocooning - 170 m² d’annexes

Venez découvrir cette maison de village rénovée avec des matériaux de qualité où le charme de l'ancien rencontre une atmosphère contemporaine et chaleureuse. En plein cœur du lieu-dit 'le village' à Champ-sur-Drac, elle offre une vue dégagée sur le Vercors. Derrière sa façade en pierre, les volumes sont généreux, l'agencement permet une vraie vie de famille, fluide et confortable, le tout sans vis-à-vis. Au niveau principal, la maison se compose, sur un plateau de près de 70 m2, d'un vaste séjour agrémenté d'un poêle à bois, d'un espace salle à manger et d'une cuisine moderne, semi-ouverte et toute équipée, donnant accès à une belle terrasse (exposée sud) et à un coin jardin cocooning. Ce niveau dispose également d'une salle d'eau avec douche à l'Italienne fraîchement rénovée, d'un WC séparé, de placards de rangement et d'une buanderie. L'étage est composé de 4 belles chambres de 10 à 16 m² dont une avec dressing, d'une confortable salle de bains avec baignoire d'angle et d'un WC indépendant. La maison dispose d'un beau potentiel d'agrandissement ou de stockage avec l'existence de combles en partie aménagées pouvant faire office de salle de jeux, atelier ou bureau, et d'un sous-sol complet pouvant accueillir un atelier, un espace de stockage, une cave à vins ou encore un espace bien-être. Implantée sur une parcelle de 325 m², la maison profite d'un environnement calme, tout en étant située au centre du village. Le transport scolaire est accessible facilement ainsi que l'accès aux sentiers pédestres. Chauffage électrique (plafond chauffant au rdc et radiateurs à l'étage) et poêle à bois. Aucun travaux n'est à prévoir, la maison est en excellent état et prête à vivre. Taxe foncière : 1 134 €. Cette annonce référence 341599 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLE ROYANEZ (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 84158362800034. Prix du bien : 387 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/12/2025 Score DPE : 200 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2520.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr