✨ LIVRY-GARGAN – QUARTIER DANTON–VAUBAN – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – DOUBLE BOX – BALCON PLEIN OUEST – RÉSIDENCE DE STANDING – 3 PIÈCES DE 54,47 m² – RARE SUR LE SECTEUR ! ✨
LIVRY-GARGAN – QUARTIER DANTON–VAUBAN – DERNIER ÉTAGE – ASCENSEUR – DOUBLE BOX – BALCON PLEIN OUEST – RÉSIDENCE DE STANDING – 3 PIÈCES DE 54,47 m² – RARE SUR LE SECTEUR !
Un appartement coup de cœur où il ne vous restera plus qu'à poser vos valises !
Vous recherchez un appartement lumineux, parfaitement entretenu, situé au dernier étage d'une résidence de standing avec ascenseur, balcon et double box ? Ce bien réunit tous les critères les plus recherchés du marché et mérite toute votre attention.
Idéalement situé dans le quartier prisé Danton–Vauban à Livry-Gargan, au 3ᵉ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence de standing construite en 2000, parfaitement entretenue et sécurisée, ce magnifique appartement 3 pièces de 54,47 m² Loi Carrez offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, luminosité et fonctionnalité.
Le quartier Danton–Vauban est reconnu pour son environnement résidentiel calme, sa qualité de vie et sa proximité immédiate avec les écoles, commerces, transports, services et espaces verts, facilitant le quotidien de toute la famille.
Un intérieur lumineux et parfaitement agencé
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall équipé d'un placard de rangement, desservant une agréable pièce de vie baignée de lumière grâce à sa magnifique exposition plein Ouest.
Le séjour, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, constitue le véritable cœur de l'appartement. Cet espace de vie chaleureux et convivial est idéal pour recevoir famille et amis ou simplement profiter d'un quotidien agréable.
Le balcon de 5 m², accessible depuis le séjour, prolonge naturellement l'espace de vie et vous permettra de savourer vos repas en extérieur, de profiter des belles soirées d'été ou tout simplement de vous détendre après une journée de travail.
Un espace nuit confortable
L'espace nuit, parfaitement séparé des pièces de vie, est desservi par un couloir disposant de nombreux rangements.
Il comprend :
Deux chambres confortables, chacune équipée d'un placard intégré.
Une salle d'eau fonctionnelle.
Des toilettes indépendantes, particulièrement appréciées au quotidien.
Des prestations qui font toute la différence
L'appartement est parfaitement entretenu et bénéficie de prestations de qualité qui répondront aux attentes des acquéreurs les plus exigeants.
Vous profiterez notamment de :
Résidence de standing construite en 2000
Résidence sécurisée avec visiophone et double accès sécurisé
3ᵉ et dernier étage avec ascenseur
Appartement parfaitement entretenu
Cuisine aménagée et équipée
Exposition plein Ouest
Balcon de 5 m²
Deux chambres avec placards intégrés
Nombreux rangements
Salle d'eau
WC indépendants
Chauffage électrique individuel
Ballon d'eau chaude de 200 litres remplacé récemment
Fibre optique
Double box privatif
Aucun gros travaux à prévoir
Un véritable atout : le double box
Le double box privatif constitue un avantage exceptionnel sur le secteur. Il vous permettra de stationner facilement deux véhicules tout en bénéficiant d'un espace de stockage supplémentaire pour vos vélos, équipements ou effets personnels.
Informations complémentaires
Surface Loi Carrez : 54,47 m²
Balcon : 5 m²
Résidence construite en 2000
Prix de vente : 215 000 €
Charges de copropriété : 116 € / mois
Taxe foncière : 1 735 € / an
Performance énergétique
DPE : D – 210 kWh/m²/an
Consommation d'énergie finale : 17 kWh/m²/an
GES : B – 6 kg CO₂/m²/an
Pourquoi ce bien est-il une opportunité ?
Les appartements offrant autant d'atouts sont particulièrement rares sur le marché de Livry-Gargan.
Quartier recherché Danton–Vauban
Dernier étage avec ascenseur
Résidence de standing sécurisée
Double box privatif
Balcon plein Ouest
Appartement lumineux
Cuisine aménagée et équipée
Nombreux rangements
Fibre optique
Chauffage individuel électrique
Ballon d'eau chaude récent
Aucun gros travaux à prévoir
Proximité immédiate des écoles, commerces et transports
Que vous soyez primo-accédant, jeune couple, petite famille ou investisseur, cet appartement représente une excellente opportunité d'acquérir un bien de qualité dans un secteur recherché de Livry-Gargan.
Une visite suffira à vous convaincre !
Les biens réunissant autant de qualités se font particulièrement rares. Ne laissez pas passer cette opportunité.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser votre visite et découvrir tout le potentiel de ce bel appartement.
Julien Monteleone
Manager – BSK Immobilier
07 71 32 69 50
Cette annonce référence 340597 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier JULIEN MONTELEONE (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 79755863200015.
Prix du bien : 215 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2025
Score DPE : 173 kWhEP/m²/an
Score GES : 6 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1290.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
