**DERNIER ÉTAGE - APPARTEMENT D'EXCEPTION - 2 PARKINGS - VUE DÉGAGÉE AVEC EXPOSITION SUD - LUMINOSITÉ IMPORTANTE

Lyon

Prix de vente122300010543.103448275862 /m²

Les caractéristiques

116 m²Surface

5Pièces

4Chambres

1Salle de bain

Description

**RARE SUR LE MARCHÉ - LOCALISATION IDÉALE** Appartement d'EXCEPTION 5 pièces de 116,10 m2 au DERNIER ÉTAGE, TRÈS BIEN agencé : entrée, WC INDÉPENDANT, salle de bain avec baignoire, buanderie, cellier, salle d'eau avec douche et WC, 4 GRANDES chambres avec rangement et MAGNIFIQUE pièce de vie LUMINEUSE avec une vue sur LYON de 38 m2 donnant sur une SPLENDIDE terrasse de 22,1 m2 EXPOSÉE SUD. Un appartement baigné de lumière grâce à ces nombreuses ouvertures le tour du bien. 2 stationnements inclus Belle résidence avec des prestations soignées au coeur de la part-dieu : centre-commercial à 2 min, gare à 4 min, transports en commun (bus, tram et métro au pied de l'immeuble) Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Localisation

Lyon

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DPE · Consommation d'énergie

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Maison

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Appartement

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LYON 4EME - MAIRIE - Rooftop de 146m² avec cave et garage

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ATTENTION PÉPITE ! - Niché au dernier étage d'une résidence de standing à deux pas du Boulevard de la Croix-Rousse et de son marché, vaste T5 de 146m² aux prestations luxueuses répondant à toutes les attentes d'une clientèle exigeante : une adresse centrale, une terrasse à vivre, le calme et une intimité préservée. Un hall d'entrée en pierre marbrière distribue la pièce de vie de 43 m² éclairée par de larges baies vitrées coullissantes se prolongeant naturellement par une terrasse à ciel ouvert dominant les immeubles environnants avec Fourvière en arrière-plan. Un lieu de vie pensé pour recevoir, mais aussi pour profiter au quotidien d'un cadre apaisé en plein coeur de la Croix-Rousse bouillonnante. La cuisine sur mesure, au design italien, élégante et pensée pour un quotidien facilité, s'intègre parfaitement à l'esprit contemporain et fonctionnel de l'appartement et bénéficie d'un accès direct sur la terrasse L'espace nuit quant à lui dispose d'une suite parentale de plus de 25 m² incluant un dressing et une salle d'eau, de 3 autres chambres, chacune avec rangements intégrés, d'une salle d'eau supplémentaire et d'une buanderie. L'ensemble bénéficie de prestations soignées : parquet massif, rangements sur mesure, stores intérieurs, stores-bannes morotisés, brises-soleil orientables, pompe à chaleur et climatisation réversibles VIESSMANN, système Warmup dans les salles d'eau, arrosage automatique, alarme, garage avec porte motorisée HÖRMANN, lampes chauffantes BARTSCHER, cave.... Peu énergivore, cet appartement est en classe énergie B Ce bien familial rare a été pensé pour vivre simplement, recevoir agréablement et profiter pleinement des atouts de la Croix-Rousse sans en subir les contraintes. Il est possible d'acquérir un deuxième garage dans la résidence. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

**TERRASSE DE 86 M2 - DUPLEX - SUBLIME APPARTEMENT 5 PIÈCES TRÈS BIEN LOCALISÉ

138m²

IDEALEMENT SITUE QUARTIER POINT DU JOUR - BUS C21 VERS GORGE DE LOUP ACCES PERRACHE A DEUX MIN A PIED Nombreux COMMERCES et ETABLISSEMENTS SCOLAIRES réputés à proximité. Au DERNIER ETAGE d'une résidence de STANDING, MODERNE et SÉCURISÉE cet appartement duplex se compose au premier niveau d'une entrée avec RANGEMENT donnant accès à une belle PIECE DE VIE CATHEDRALE LUMINEUSE et TRAVERSANTE avec CUISINE OUVERTE. Cet espace donne accès à une TRES GRANDE TERRASSE A VIVRE qui entoure l'appartement et bénéficie d'une TRIPLE EXPOSITION. L'espace nuit propose une SUITE PARENTALE avec SALLE D'EAU, un DRESSING, WC séparés. Au second niveau vous trouverez TROIS CHAMBRES TOUTES AVEC SALLE D'EAU ET WC ATTENANTS. Une deuxième TERRASSE complète les prestations de ce bien. RANGEMENTS INTÉGRÉS DANS L'APPARTEMENT. Construit selon les DERNIERES NORMES THERMIQUES et PHONIQUES, ce logement assure un CONFORT optimal et de réelles ECONOMIES d'énergie. Photos non contractuelles - Local vélo - Local poussette - Résidence Neuve - Faibles charges - Frais de notaire réduits - Garantie (2 & 10 ans) - Isolation Phonique & Thermique aux nouvelles normes - Prêt à taux zéro Plans & renseignements au 06 71 83 57 40 ! Dispo 7j/7j

Appartement

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APPARTEMENT 226 M² PLACE BELLECOUR : l'élégance bourgeoise dans toute sa splendeur Dominant la plus célèbre place de Lyon, au sein d'une copropriété de grand standing impeccablement préservée avec ascenseur (3e étage), ce bien d'exception déploie 226 m² de pur raffinement. Dès l'entrée, le ton est donné : hauteur sous plafond remarquable, parquets d'époque magistrats, cheminées anciennes et placards à la lyonnaise composent un décor authentique et chaleureux. Baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, la partie réception offre un panorama direct sur la Place Bellecour à travers trois grandes ouvertures menant à un balcon filant. Ce volume spectaculaire est complété par un vestibule accueillant et une pièce polyvalente (actuel bureau ou chambre). Dans la continuité, l'espace dînatoire se compose d'une salle à manger conviviale et d'une cuisine semi-ouverte haut de gamme, aux lignes résolument contemporaines. Côté nuit, la sérénité est totale. Donnant au calme absolu sur la cour intérieure, vous découvrirez deux vastes suites privatives. L'une bénéficie d'une salle de bains, la seconde d'une salle d'eau, et toutes deux profitent d'un second balcon privatif. Les bonus pratiques : Une cave et un grenier. Un double garage sécurisé à deux pas est également proposé en option. Le vrai plus : Le ravalement de façade, intégralement voté et payé garantissant la valorisation immédiate de votre patrimoine ! Prix de vente : 1 450 000 €. Kamel BOUTIAB - Tél : 06 99 38 81 63 - agent immobilier pour le réseau Casarèse. Mandat N° 6037. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires à la charge du vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 970 € et 5 410 € par an. Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Nb de lots : 16. Pas de procédure en cours.