Bienvenue chez Abriculteurs DIVERS HORIZONS, votre agence familiale de référence à Paris et Saint-Étienne ! Découvrez ce superbe appartement de 176 m², idéalement situé au 13 rue de la Résistance, en plein cœur de Saint-Étienne, à deux pas de la dynamique Place Jean-Jaurès et de l'Hôtel de Ville. Un emplacement privilégié, parfait pour profiter pleinement de la vie citadine, de ses commerces et services, avec le tramway au pied de l'immeuble pour tous vos déplacements.
Situé au 2e étage d'un immeuble sans ascenseur, cet élégant 5 pièces séduit par ses volumes, son agencement et ses prestations :
- Une vaste entrée accueille chaleureusement et dessert toutes les pièces ;
- Une cuisine indépendante, lumineuse et conviviale, équipée de deux grandes fenêtres ;
- Un séjour spacieux avec parquet ancien et cheminée, parfait pour vos moments de partage ;
- Deux espaces nuit distincts : d'un côté, deux chambres, salle de bain, dressing et rangements ; de l'autre, deux chambres avec mezzanines, une salle de bains supplémentaire, coin buanderie et WC ;
- Nombreux rangements optimisant le quotidien.
Les atouts qui font la différence :
- Grande surface familiale offrant 4 vraies chambres
- Deux salles de bain
- 2 places de parking privatives et une cave
- Vie de quartier dynamique, emplacement central
Informations pratiques :
- État du bien : à rafraîchir, excellent potentiel de valorisation
- Chauffage individuel au gaz (charges annuelles hors chauffage : 1 800 €)
- Taxe foncière : 2 217 € / an
- Copropriété saine de 39 lots, sans procédure en cours
- Classe énergie : D (186 kWhEP/m².an) / GES : D (35 kg CO2/m².an)
- Fibre optique, VMC, tout à l'égout
Prix de vente : 245 000 € TTC – Honoraires à la charge du vendeur.
Pour une immersion totale, profitez de la visite virtuelle en ligne : [Visite virtuelle](https://tour.giraffe360.com/864a4287d2a34ee0860f368da2927e29)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne-Charlotte SEDANO, agent commercial (EI) – RSAC de LYON n° 902594365, pour Abriculteurs immobilier – 12 rue des Halles, 75001 Paris.
Contactez-nous pour organiser une visite et concrétiser votre projet !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr
Anne-Charlotte SEDANO
EI • RSAC LYON 902 594 365
