Appartement 2 pièces / 38.75 m² / 68 000 EUR / DIGNE-LES-BAINS

Digne-les-Bains
Appartement 2 pièces / 38.75 m² / 68 000 EUR / DIGNE-LES-BAINS - photo 1
Prix de vente680001789.4736842105262 /m²

Les caractéristiques

38 m²Surface
2Pièces
1Chambre
1975Construction

Description

COUP DE CŒUR - T2 AVEC TERRASSE PRIVATIVE ET VUE VERDOYANTE

Rue de la Grande Fontaine, à Digne-les-Bains, venez découvrir ce charmant T2 niché au 3ème et dernier étage d'une belle copropriété de 1975 avec ascenseur. Un bien rare avec son extérieur privatif et sa vue dégagée sur la nature.

Le grand plus, et pas des moindres :

TERRASSE PRIVATIVE DE 10 M² avec vue imprenable sur la verdure, idéale pour le café du matin ou les apéros d'été

Ce qui fait la différence :

✓ 32,75 m² Carrez chambre sous combles de 6 m² (caractère unique avec son plafond bois en pente)

✓ Pièce de vie ouverte sur cuisine, lumineuse, accès direct terrasse

✓ Salle d'eau avec douche et WC

✓ Ascenseur desservant aussi la cave privative de 4 m² au sous-sol

✓ Toiture refaite il y a moins de 10 ans - Aucun travaux votés en copropriété

✓ Double vitrage PVC - Porte sécurisée - Interphone

✓ Possibilité d'acquisition meublée (rare !)

✓ Belle copropriété entretenue, syndic Foncia

Emplacement premium :

Quartier résidentiel et calme

Proche IUT, arrêt de bus, commerces et centre-ville

Parking gratuit à proximité avec borne de recharge électrique

INVESTISSEURS : loyer estimé 550 €/mois HC pour une rentabilité brute d'environ 9,7 %. Forte demande locative (étudiants IUT, actifs, curistes). Bien meublé en option = location immédiate sans investissement supplémentaire.

PRIMO-ACCÉDANT : un T2 prêt à habiter, avec terrasse et ascenseur, dans une copro saine et sans travaux à prévoir.

DPE : D - GES : C

Construction 1975 - Chauffage électrique

Charges copro : 600 €/an - Taxe foncière : 850 €/an

68 000 € - Honoraires à charge vendeur

Libre à la vente, disponibilité rapide

Visite virtuelle disponible Taxe foncière : 880 EUR Charges courantes annuelles : 600. Nombre de lots dans la co-propriété : 40. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : M Lorion Anthony. Tél : 06-68-92-66-53. Mail : alorion@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : MANOSQUE sous le numéro : 842 925 877. Spécialiste sur le secteur de : DIGNE-LES-BAINS et ses environs.

Le quartier

Digne-les-Bains

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331 à 450F
> 450G
Logement énergivore
GES - Classe D · Émissions de CO₂
Faible émission de GES
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6 à 10B
11 à 20C
21 à 35D
25 kg CO₂/m².an
36 à 55E
56 à 80F
> 80G
Forte émission de GES

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Estimation réalisteListe complète des travaux à prévoir
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Au cœur du village de Thoard (04380), dans un environnement calme et authentique, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux appartements réunissables, développant une surface totale d'environ 77 m². Ce bien offre un fort potentiel et s'adapte à de nombreux projets : résidence principale, investissement locatif ou projet familial. Vous pourrez choisir d'habiter l'un des appartements tout en louant le second pour générer un revenu complémentaire, de mettre les deux logements en location, ou encore de les réunir afin de créer une habitation plus spacieuse et personnalisée. L'ensemble comprend actuellement quatre pièces à terminer de rénover, offrant la possibilité d'aménager les espaces selon vos envies. Un balcon vient compléter le bien et permet de profiter d'une vue agréable sur les environs ainsi que du cadre paisible du village. Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel de valorisation est réel pour les acquéreurs en quête d'un projet à façonner à leur image. Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Une belle opportunité pour investisseurs, primo-accédants ou amateurs de rénovation souhaitant créer un lieu de vie unique au cœur des Alpes-de-Haute-Provence. Cette annonce référence 338944 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTINE DOVETTA (EI) immatriculé au RSAC de MANOSQUE (04100) sous le numéro 40803137500020. Prix du bien : 59 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Procédure en cours. Nombre de lots : 4 Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 € DPE vierge. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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La Javie
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680001 789 €/m²