
Juvincourt-et-Damary
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Dans un environnement privilégié, au calme d'une impasse résidentielle, découvrez ce magnifique terrain à bâtir d'environ 2 500 m² offrant une situation exceptionnelle à quelques minutes à pied seulement du centre-ville de Montaigu. La parcelle développe environ 2 492 m² et se compose de : • Environ 1 000 m² constructibles en zone UCa, avec une façade d'environ 25 mètres et une profondeur d'environ 58 mètres. • Environ 1 500 m² en zone naturelle préservée, descendant jusqu'à la rivière et bénéficiant d'environ 60 mètres de berge privative. Véritable écrin de nature en cœur de ville, ce terrain rare sur le marché séduira les acquéreurs à la recherche d'un cadre de vie privilégié alliant tranquillité, intimité et proximité immédiate des commerces, écoles et services. Libre de tout constructeur, il vous permettra de concevoir et réaliser le projet de vos rêves dans un environnement particulièrement recherché. Les réseaux sont présents en façade pour faciliter les raccordements. Une opportunité rare à Montaigu Centre, où les terrains de cette qualité et bénéficiant d'un accès privé à la rivière sont aujourd'hui quasiment introuvables. Ne tardez pas à me contacter pour découvrir ce lieu d'exception et envisager ensemble votre futur projet. Au plaisir, Corinne Cette annonce référence 339796 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016. Prix du bien : 298 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Coup de cœur : Maison lumineuse, tout confort et belles prestations ! Découvrez cette magnifique maison de 127,93 m², pensée pour offrir un cadre de vie idéal, alliant confort moderne, volumes et superbe espace extérieur. Une pièce de vie baignée de lumière Dès l'entrée, vous serez séduit par une très belle pièce principale (salon / salle à manger) traversante et extrêmement lumineuse. Cet espace de vie chaleureux s'ouvre directement sur l'extérieur. La cuisine, entièrement équipée et fonctionnelle, dispose de tout le nécessaire pour les passionnés de cuisine : four, plaque à induction, hotte, lave-vaisselle et réfrigérateur combiné. Côté nuit & Flexibilité La maison propose 3 chambres, dont une idéalement située au rez-de-chaussée pour une vie de plain-pied. À l'étage : Une salle de douche fonctionnelle accompagne les chambres. Au rez-de-chaussée : Des toilettes sont déjà installées, et une possibilité de créer une seconde salle de douche s'offre à vous. Le vrai plus ? Toutes les arrivées d'eau et évacuations sont déjà en place, il ne reste plus qu'à installer le lavabo, la douche et effectuer les branchements ! Au sous-sol : Un espace parfaitement optimisé abrite une lingerie, un bureau et un dressing privatif. Un extérieur soigné et plein de potentiel Côté jardin, place à la détente avec une très belle terrasse équipée d'un très grand store banne électrique, parfaite pour vos déjeuners d'été à l'abri du soleil, donnant sur un très beau jardin arboré. En bonus : Une cabane de jardin pratique pour le stockage. Un bûcher enregistré au cadastre disposant déjà de l'électricité et des évacuations. Libre à vous d'y aménager un bureau indépendant, un atelier d'artiste ou un studio ! Des prestations techniques de qualité Cette maison se distingue par ses équipements modernes orientés vers le confort et la sécurité : Chauffage performant : Radiateurs électriques à inertie programmables avec détecteurs d'ouverture de fenêtres pour une gestion optimale de votre consommation. Eau chaude sanitaire par ballon électrique. Domotique & Confort : Volets roulants électriques sur l'ensemble de la maison, dotés d'une commande générale pour tout fermer en un seul geste. Visiophone à l'entrée. Stationnement & Accès : Un grand garage de 32,40 m² permettant d'accueillir facilement deux véhicules. L'accès est entièrement sécurisé et motorisé grâce à un portail électrique (avec mode piéton) et une porte de garage automatique. L'info financière Taxe foncière 2025 : 718 euros (un montant très maîtrisé pour cette surface !. Mon avis de pro : Une maison ultra-complète, sans travaux, avec des volumes évolutifs et un coup de cœur assuré . Une opportunité rare sur le marché ! Cette annonce référence 338933 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRÉDÉRIC GRANDGUILLAUME (EI) immatriculé au RSAC de REIMS (51100) sous le numéro 45373986400065. Prix du bien : 289 990,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/06/2026 Score DPE : 235 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1860.00 € et 2550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A découvrir rapidement sur LOIVRE ! Belle maison individuelle avec jardin et sous-sol total Cette maison lumineuse offre une grande pièce de vie prolongée par une véranda, une cuisine équipée, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec salle d'eau et WC indépendant. A l'étage, profitez de trois chambres, d'un bureau, d'une salle de bains et d'un WC, parfaits pour une famille. Le sous-sol total propose un garage, un espace atelier et une pièce supplémentaire pour répondre à tous vos besoins. Le tout sur un jardin agréable, idéal pour vos moments de détente. Un bien complet, fonctionnel et idéalement pensé pour la vie de famille. Envie d'en savoir plus sur cette maison ? Prenez contact avec David THEVIN au 06.28.07.14.89 - Agent commercial n° RSAC 909382665.