Vous cherchez à sécuriser vos loyers sans plomber la rentabilité ? La garantie loyers impayés (GLI) se paie en pourcentage du loyer charges comprises. En 2025, le prix moyen observé se situe entre 2 % et 5 % du loyer annuel, selon l’étendue des garanties et le profil du locataire.
Combien ça représente en euros ?
Formule simple : prime annuelle = loyer CC mensuel × 12 × taux.
Loyer 800 € CC → 2,5 % : 240 € / an ; 3,5 % : 336 € / an ; 5 % : 480 € / an. La fourchette 2,5–5 % est cohérente avec les barèmes publics et comparateurs.
Bon plan si votre locataire est éligible : Visale (garantie publique Action Logement) est gratuite pour le bailleur et couvre jusqu’à 36 mois d’impayés + 2 mois de dégradations.
Pourquoi les tarifs varient autant ?
1) Étendue des garanties
Plus la couverture est large (loyers + charges, frais juridiques, dégradations, parfois assistance), plus le taux grimpe. Exemples publiés :
MAIF : indemnisation dès le 1ᵉʳ impayé, jusqu’à 30 mois, plafond 90 000 € (3 500 €/mois max).
Matmut : sans limite de temps si le loyer est < 2 000 € CC/mois, 24 mois au-delà.
2) Délais, carence et franchises
Certains contrats indemnisent après 1–2 loyers impayés ; d’autres imposent une carence en souscription en cours de bail, ce qui pèse sur le prix. (Vérifiez les conditions générales de l’assureur.)
3) Profil du locataire et canal de souscription
Les assureurs filtrent (CDI, revenus, ancienneté). Des acteurs en ligne publient des entrées de gamme ≈ 2,7–2,9 % avec promesse d’indemnisation rapide.
Les garanties généralement incluses dans le prix
La plupart des GLI couvrent loyers + charges impayés, frais de contentieux (huissier/avocat/expulsion) et un volet dégradations locatives avec plafond dédié. Les différences portent sur la durée d’indemnisation (12, 24, 30 mois, voire illimitée sous seuil), les plafonds en € / mois et les franchises.
Fiscalité : la prime est-elle déductible ?
Oui, en régime réel. Les cotisations GLI sont déductibles des revenus fonciers, ce qui en réduit le coût net pour le bailleur. (Référez-vous à votre régime fiscal et à votre liasse foncière.)
Comment payer le juste prix (et éviter la mauvaise surprise)
Vérifiez noir sur blanc :
Plafond et durée d’indemnisation (en mois et/ou en euros),
Délais (carence, déclenchement),
Dégradations (plafond séparé, preuves),
Frais juridiques (illimités ou plafonnés),
Éligibilité du locataire (revenus, contrat, ancienneté),
Prix cible pour une couverture “standard” : ≈ 2,5–3 % ; pour une protection élargie : ≈ 3,5–5 %.
Le coût moyen d’une GLI se situe entre 2 % et 5 % du loyer CC annuel. Pour un 800 € CC, comptez 240 à 480 € / an selon la couverture. Si votre locataire est éligible Visale, vous pouvez sécuriser à 0 € côté bailleur avec 36 mois d’impayés couverts et 2 mois de dégradations. Pour le reste, comparez les plafonds, la durée, les délais… pas seulement le pourcentage. Vous payerez le bon prix si le contrat protège réellement votre trésorerie au moment où vous en aurez besoin.
