
Lormont
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Lormont – Rue Rabelais | T3 de 71 m² avec balcon, ascenseur et parking – 147 000 € FAI À deux pas du tramway, des commerces et de toutes les commodités, découvrez ce bel appartement T3 de 71 m² situé au 2ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence récente (2010). Vous serez séduit par sa luminosité, ses volumes confortables et son agencement fonctionnel. Le séjour avec cuisine ouverte offre un espace de vie agréable et convivial, prolongé par un balcon exposé plein ouest, sans vis-à-vis, idéal pour profiter des belles soirées en toute tranquillité. L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses de 12 m² chacune, toutes deux équipées de placards intégrés, offrant un confort de rangement appréciable. Une salle de bain et un WC séparé complètent l'ensemble. Une place de parking privative est incluse avec le logement. Les atouts du bien : • 71 m² habitables • Deux grandes chambres de 12 m² avec placards • Balcon exposé ouest sans vis-à-vis • Résidence récente de 2010 • Ascenseur • Place de parking privative • DPE B : excellente performance énergétique et maîtrise des consommations • Tramway, bus et commerces accessibles à pied • Appartement libre de toute occupation Charges de copropriété : environ 1 100 € par an. Prix : 147 000 € FAI Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Bien soumis au statut de la copropriété, 15 logements, procédure en cours : procédure administrateur provisoire du syndicat, 64 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 100 €. Annonce publiée par Denis Chan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Créon, 33670 immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le n°994 064 640 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Nichée au dernier étage d'une résidence moderne avec ascenseur, cet appartement de 3 pièces d'environ 45 m² vous séduira par son agencement optimal et ses prestations soignées. Doté d'une chambre confortable et d'un espace bureau judicieux, il inclut une cuisine ouverte, idéale pour des moments de convivialité. Le balcon privatif offre un espace extérieur agréable, parfait pour une pause détente. Le logement est complété par une place de parking en stationnement collectif couvert, ajoutant une touche de praticité au quotidien. Construit en 2011, l'immeuble est bien entretenu et bénéficie de finitions modernes telles que le double vitrage et les volets roulants électriques. L'environnement de cet appartement offre une qualité de vie privilégiée. À proximité, vous trouverez une multitude d'écoles, telles que l'école maternelle Eugène Leroy à 400 m, et des espaces verts comme le parc Brassens Camus à 600 m, idéals pour des escapades en plein air. Caractéristiques techniques - Surface : 45,36 m² - Étage : 3ème (dernier étage) - Chauffage : Individuel électrique - Eau chaude : Ballon électrique - Charges de copropriété : 160 €/mois - Taxe foncière : 1152 € - DPE : Classe C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce présentée par Zefir.

APPARTEMENT VENDU AVEC LOCATAIRES EN PLACE Situé à Lormont, au sein d'une résidence récente (2016) et sécurisée, cet appartement T3 de 62 m2 constitue une opportunité d'investissement locatif sécurisée avec des revenus immédiats. Situé au 1er étage avec ascenseur, le logement offre une distribution fonctionnelle et agréable. La pièce de vie de 24 m2, avec cuisine ouverte, bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Est et s'ouvre sur une grande terrasse de 16 m2. Avec ses deux chambres spacieuses de 11.5m2 et de 9.76m2, sa salle de bain avec baignoire et ses WC séparés, cet appartement répond parfaitement aux attentes du marché locatif actuel. Un parking extérieur privatif et un loca vélo collectif sécurisé complètent le bien, renforçant son attractivité. L'appartement est vendu loué, avec des locataires en place depuis juin 2025 et un bail courant jusqu'à juin 2028, offrant une visibilité locative confortable. Le loyer mensuel s'élève à 675 EUR hors charges, avec une gestion locative déjà assurée par Immo de France, permettant un investissement serein. Proposé au prix de 145 000 EUR FAI, ce bien affiche une rentabilité brute d'environ 5,6 %, dans un secteur dynamique et recherché de la métropole bordelaise. Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un placement pérenne, dans une résidence récente, avec des revenus locatifs sécurisés dès l'acquisition.