FONDS CE COMMERCE à vendre

Bordeaux

Prix de vente1025001281.25 /m²

Les caractéristiques

80 m²Surface

Description

Fonds de commerce de pizzeria à vendre BORDEAUX CAUDERAN / 80m²

Situé dans un environnement dynamique avec de nombreux commerces aux alentours, sur un axe fréquenté, fonds de commerce de pizzeria d'environ 80m², alliant praticité et potentiel. Ce local bénéficie d'une terrasse agréable. Son atout majeur est un grand parking à proximité, facilitant l'accès.

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

Non communiqué

GES · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Non communiqué

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24m²

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Appartement

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33800 - BORDEAUX - QUARTIER NANSOUTY ST GENES - STUDIO- 18.0 M² - APPARTEMENT RENOVÉ Efficity, vous propose cet appartement rénové de 17,89 m² en loi Carez, idéalement situé dans le quartier Nansouty à Bordeaux. Ce bien lumineux et chaleureux a été entièrement rénové en 2025, offrant un espace de vie confortable et fonctionnel. L'appartement dispose d'une belle luminosité naturelle grâce à son exposition est, et d'un espace de vie de 11.34 m² avec placard, une kitchenette aménagée et une salle de bain avec wc. Cet appartement se trouve dans un immeuble en bon état général, avec ascenseur, au premier étage. Idéal pour étudiant ou investisseur. Possibilité de faire du locatif environ 500 € hors charges mensuel. Les plus : sa rénovation récente, son état général, ainsi que sa luminosité naturelle qui en fait un véritable cocon douillet. L'immeuble possède des caméras de surveillance. Il est situé à proximité de la place Nansouty proche du cours de l'Argonne, à quelques minutes de la Victoire et proche du tram B (arrêt Bergonié). Ne ratez pas cette opportunité rare, contactez Stéphanie Leské pour une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stéphanie Leské - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°903900009. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Appartement

17m²

EMPLACEMENT PREMIUM – Immeuble en Pierre – Entièrement rénové - PHOTOS RÉELLES Un véritable COCON au cœur du Vieux Bordeaux ! Situé au 2ᵉ étage d'un bel immeuble en pierre, à seulement quelques pas de la Place de la Bourse, ce charmant appartement de 13 m², complété par une mezzanine de 4 m², a été entièrement rénové avec des matériaux de qualité. Dès l'entrée, vous serez séduit par son ambiance chaleureuse et son cachet : Pierre apparente, parquet, teintes naturelles et mezzanine en bois composent un intérieur à la fois élégant, fonctionnel et parfaitement optimisé. L'espace de vie accueille un salon confortable, une kitchenette et de nombreux rangements sur mesure. La salle d'eau, moderne et soignée, complète harmonieusement l'ensemble. La mezzanine, aménagée en véritable espace nuit, permet d'optimiser les volumes tout en offrant un coin couchage cosy et intimiste. L'appartement peut être vendu entièrement meublé et équipé, idéal pour une installation immédiate, un pied-à-terre ou un investissement locatif. Les + : Emplacement exceptionnel Immeuble en pierre Rénovation complète avec matériaux de qualité Optimisation parfaite des espaces DPE : D Faibles charges de copropriété 9 lots Aucun travaux de copropriété à prévoir Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anne-Katy Trudelle - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Roche sur Yon sous le n°479348344. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Studio Bordeaux quartier Chartrons

17m²

Au cœur du quartier recherché des Chartrons à Bordeaux, découvrez ce studio meublé et équipé de 17,52 m² situé au 4áµÂÂ‰ étage d'une résidence étudiante récente livrée en 2017. Exposé sud-ouest, ce bien en très bon état bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, des transports et de nombreux établissements d'enseignement supérieur. Déjà exploité sous bail commercial avec le gestionnaire All Suites, il constitue un investissement locatif clé en main exclusivement destiné à la location étudiante, sans possibilité d'occupation personnelle. Les atouts de ce type d'investissement Des charges plus faibles qu'en immobilier traditionnel Une fiscalité généralement plus avantageuse que l'immobilier locatif classique Un rendement net pouvant être supérieur de 20 à 30 % à l'immobilier traditionnel Une gestion simplifiée avec très peu de charge mentale, sans vacance locative, impayés ni dégradations à gérer au quotidien Des loyers indexés selon les dispositions prévues au bail commercial Aucune occupation personnelle possible, le bien étant exclusivement destiné à l'investissement locatif en résidence étudiante Principales caractéristiques Loyer annuel HT : 3 557 € Bail commercial en cours, prochaine échéance en mai 2027 Rendement brut : 4,7 % Le statut d'Investissement Statut LMNP permettant une neutralisation fiscale des revenus locatifs grâce à l'amortissement comptable Possibilité de récupération de la TVA sur certaines dépenses et travaux selon la réglementation en vigueur Pas de CFE à payer dans le cadre d'un investissement répondant aux conditions applicables Des frais de notaire généralement plus faibles que dans le neuf Investir avec Digimo Le bien présenté dans cette annonce a fait l'objet d'une sélection rigoureuse par nos équipes. Spécialisés dans l'immobilier locatif nantais depuis plus de 15 ans, nous avons développé une expertise approfondie des stratégies d'investissement performantes. Notre accompagnement est intégré au prix de l'opération et inclut un suivi sur les aspects fiscaux, comptables, juridiques, économiques et réglementaires. Tout investissement comportant des risques, notre rôle est de vous aider à les identifier, les comprendre et les maîtriser. Nous contacter Si vous souhaitez en savoir plus, privilégiez un appel téléphonique, à défaut le formulaire de prise de contact. Nos équipes se feront un plaisir de comprendre votre cahier des charges et de vous proposer de nombreuses opportunités adaptées à votre budget et vos objectifs.

Appartement

28m²

33000 - BORDEAUX - PEY BERLAN - STUDIO + CAVE - BALCON - RESIDENCE DE SERVICE - TRAM Efficity vous présente, en plein coeur de Bordeaux, place Jean Moulin, ce studio entièrement rénové dans une résidence de services séniors, au 3eme étage avec balcon orienté Est coté jardin intérieur. Entrée avec placard, belle salle d'eau avec WC suspendu, cuisine équipée et aménagée, pièce principale avec coin nuit et placard. Balcon vue sur le jardin intérieur. Studio lumineux, orienté Est. Une cave est comprise de cette offre. Contactez Christophe Jourdannaud pour plus d'information. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Christophe Jourdannaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°808302764. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Spécial investisseur - T1 Bis meublé en résidence gérée

27m²

Dans la résidence Appart'City Confort BORDEAUX CHARTRONS, idéalement situé à proximité immédiate d'un arrêt de tramway, vous permettant de rejoindre en 20 minutes le centre-ville historique, la Place de la Bourse et la gare SNCF, investissez dans ce T1 BIS meublé de 27,23m2 situé au 2ème étage. Loyer annuel garanti : 5 785 € HT Rentabilité brute : 7,01% Statut : LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) Amortissement possible Un investissement sécurisé et rentable, idéal pour constituer un patrimoine ou préparer votre retraite avec un revenu garanti. Photos d'un bien type. À saisir rapidement ! Cette annonce référence 335456 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PAUL LAGARRIGUE (EI) immatriculé au RSAC de TOULOUSE (31000) sous le numéro 94041267900018. Prix du bien : 80 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 140 Charges prévisionnelles annuelles : 250,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/07/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bordeaux – Victoire, Capucins T2 avec extérieur et cave

25m²

Idéalement situé à deux pas du marché des Capucins et du quartier Victoire, découvrez ce T2 au sein d'un immeuble en pierre typique bordelais. Fonctionnel et bien agencé, il se compose : d'une pièce de vie avec cuisine ouverte d'une chambre avec placard d'une salle de bain avec WC et fenêtre À l'arrière, au calme, vous profitez d'une agréable courette privative, véritable atout en cœur de ville. Une cave complète également ce bien. Emplacement recherché, proche des commerces, transports, universités et de la vie de quartier dynamique bordelaise. Idéal pour : un investissement locatif un premier achat un pied-à-terre ou des parents souhaitant loger leur enfant étudiant à Bordeaux pour la rentrée prochaine Un bien fonctionnel et rare sur le secteur, offrant un cadre de vie pratique au cœur de Bordeaux. Contactez moi pour organiser une visite Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 24 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 217 €. Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

LOCAL COMMERCIAL à céder

81m²

Situé en plein cœur du quartier des Chartrons, bail à céder pour ce magnifique local commercial entièrement rénové d'une surface d'env 80 m². Cet emplacement offre une très grande visibilité et un cachet exceptionnel, ouvert à toutes les activités sans nuisances.

1025001 281 €/m²

102500

80 m²