Bordeaux – Victoire, Capucins T2 avec extérieur et cave

Bordeaux

Prix de vente1170004680 /m²

Les caractéristiques

25 m²Surface

2Pièces

1Chambre

1Salle de bain

1900Construction

Description

Idéalement situé à deux pas du marché des Capucins et du quartier Victoire, découvrez ce T2 au sein d'un immeuble en pierre typique bordelais.

Fonctionnel et bien agencé, il se compose :

d'une pièce de vie avec cuisine ouverte

d'une chambre avec placard

d'une salle de bain avec WC et fenêtre

À l'arrière, au calme, vous profitez d'une agréable courette privative, véritable atout en cœur de ville. Une cave complète également ce bien.

Emplacement recherché, proche des commerces, transports, universités et de la vie de quartier dynamique bordelaise.

Idéal pour :

un investissement locatif

un premier achat

un pied-à-terre

ou des parents souhaitant loger leur enfant étudiant à Bordeaux pour la rentrée prochaine

Un bien fonctionnel et rare sur le secteur, offrant un cadre de vie pratique au cœur de Bordeaux.

Contactez moi pour organiser une visite

Bien soumis au statut de la copropriété, 12 logements, procédure en cours : aucune, 24 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 217 €.

Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Bordeaux

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe E · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

231 à 330E

275 kWhEP/m².an

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe B · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

10 kg CO₂/m².an

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

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T2

30m²

33000 - BORDEAUX - SAINT-BRUNO/MERIADECK - 2 PIÈCES - 1 CHAMBRE - 30 M² - APPARTEMENT IDÉALEMENT SITUÉ - 400 m du tram A et F Claire Bessou d'Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement niché au cœur de Bordeaux, dans le quartier Saint-Bruno. Situé à 400 m du tramway A et F, cet appartement de 30 m², offre un cadre de vie paisible et agréable. L'exposition nord vous permet de profiter d'une luminosité naturelle tout au long de la journée, tout en préservant une certaine fraîcheur en été. Le bien se compose d'un séjour avec cuisine, d'une chambre de 11 m², et d'une salle d'eau. La disposition des pièces est optimale, offrant un espace de vie fonctionnel et cosy. Ne ratez pas l'opportunité d'acquérir cet appartement idéalement situé, parfait pour un premier achat ou un investissement locatif. Contactez-moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite. ESTIMATION OFFERTE ET SANS ENGAGEMENT Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Claire Bessou - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°529449712. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Studio avec chambre et balcon - St Genès

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Quartier Saint-Genès Dans l'un des quartiers les plus recherchés de Bordeaux, à la Barrière Saint-Genès, découvrez ce charmant T2 de 32,79 m2 parfaitement agencé, situé au 2ème étage d'une résidence sécurisée. Dès l'entrée, vous apprécierez son agencement particulièrement optimisé, rare pour une surface de cette taille. La pièce de vie lumineuse de 15 m2 s'ouvre sur un agréable balcon exposé Sud-Ouest, idéal pour profiter du soleil jusqu'en fin de journée. L'appartement offre un véritable espace nuit indépendant, apportant confort et intimité au quotidien. Autre avantage très apprécié : les toilettes sont séparées de la salle de bains, un aménagement peu fréquent sur ce type de bien. Ses atouts : balcon ensoleillé, espace nuit séparéWC indépendants, résidence bien entretenue, agencement fonctionnel sans perte d'espace Un emplacement exceptionnel: À seulement 100 mètres du tram B, rejoignez rapidement le centre-ville, les facultés et le campus universitaire. Les lignes de bus 9 et G/H1 facilitent également vos déplacements vers la gare Saint-Jean et le stade Chaban-Delmas. Vous profiterez pleinement de la qualité de vie offerte par le quartier Saint-Genès : commerces de proximité, boulangeries, restaurants, cafés, supermarchés, pharmacies et établissements scolaires réputés sont accessibles à pied. Un bien rare sur le secteur : Que vous recherchiez votre résidence principale, un pied-à-terre bordelais ou un investissement locatif de qualité, cet appartement réunit de nombreux atouts dans un environnement particulièrement prisé. À visiter sans tarder ! Immo de France assure le syndic de la copropriété : une parfaite connaissance de la résidence et de son fonctionnement pour vous accompagner en toute transparence.

Locaux/Biens immobiliers

22m²

DC | ARCHI_IMMO - BORDEAUX 33000 - BORDEAUX / QUARTIER PORTE DE BOURGOGNE - ST MICHEL / RUE DE LA FUSTERIE / DOUBLE DESTINATION / LOCAL COMMERCIAL - HABITATION / 22M² / 1 PIECE ENTIEREMENT EN RDC AVEC ACCES DIRECT DEPUIS LA RUE / CALME & LUMINEUX DC | ARCHI_IMMO - Bordeaux / David Cote (Architecte & Agent Immobilier) & efficity vous proposent ce BIEN avec une DOUBLE destination (Studio / Local commercial) d'une surface totale de 22m² (21.35 m² carrez) avec une hauteur sous plafond de 2.62m. Ce bien est Situé dans le quartier Porte de Bourgogne - St Michel, rue de la Fusterie, à deux pas de la place Bir-Hakeim, du quai Richelieu et à proximité de la Basilique Saint-Michel. Situé dans une petite copropriété bien entretenue, ce bien propose aujourd'hui une pièce principale de 17m², un espace rangement (ou kitchenette), une salle de douche avec sanitaires. Grâce à sa double destination, vous pourrez y faire un studio, bureaux ou tout commerce de proximité (Boutique / salon de coiffure / agence d'architecture ou autre activités...) Il se compose aujourd'hui ainsi : . Une pièce principale (accessible directement depuis la rue) de 17m² avec un dressing (transformable en kitchenette avec arrivée et sortie d'eau) . Une salle de douche avec sanitaires (4.26m²) Un local vélo sécurisé en accès libre dans la copropriété. La situation et l'emplacement proche de tous commerces, bar, restaurants du quartier sauront vous séduire et vous faire succomber. Bien extrêmement rare sur ce secteur et très recherché pour ses atouts. A VOUS DE FAIRE DE CE BIEN L'USAGE QUI VOUS CONVIENDRA LE MIEUX > Bureaux / salon de coiffure / boutique / agence / airbnb / logement / ... TANTIEMES | 55 / 1 000èmes TAXE FONCIERE | 345€ / an soit 28.75 € / mois CHARGES DE COPROPRIETE | 415€ / an soit 34.60€ / mois DPE | en cours de mise à jour INFORMATION INVESTISSEUR . EN LOCAL COMMERCIAL Valeur locative : entre 800.00 et 950.00€ / mois HC . EN LOCATION SAISONNIERE (Type Airbnb) +/- 80€ la nuitée soit 2000€ par mois suivant taux de remplissage . EN HABITATION Valeur Locative meublé : 23.00€ HC /m² soit 506.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements Valeur Locative vide : 20.00€ HC /m² soit 440.00€ HC / mois + majoration possible pour équipements Proche de tous commerces, de toutes les commodités et des transports du quartier. TRAMWAY : tram' A C & D (Porte de Bourgogne à 103m) / tram' B (Musée d'Aquitaine à 678m) BUS : 1 / 16 407 / 4071 / 27 / 28 / .... FERRY : BAT 3 (Stalingrad à 672m) _ VISITES Visites sur rendez-vous. CONTACT David COTE | 06 18 14 78 98 / dcote@efficity.com Pour + d'informations & de photos /plans _ DC | ARCHI_IMMO by efficity | Expertise - Vente - Achat - Rénovation > L'EQUIPE et MOI-MEME restons à votre disposition pour toutes ESTIMATIONS et VENTES de BIENS IMMOBILIERS partout en FRANCE. > Nous sommes également à la RECHERCHE de DEUX nouveaux CONSULTANTS afin de RENFORCER L' EQUIPE sur ce secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr David Cote - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°892171000. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

1170004 680 €/m²

117000

25 m²

2pièces

1ch.