AU CALME ENTOURÉ DE VERDURE PROCHE DE NOYERS BOURGOGNE 89
Pavillon vendu meublé, idéal investisseurs pour faire un gîte situé dans un hameau de l'Yonne (endroit pittoresque et vallonné au sud de Tonnerre et à 2h de Paris par autoroute directe à 12km), à 4 km de Grimault (mairie) et à 3 km de la petite cité médiévale de Noyers-sur-Serein (devenue centre culturel, animations, concerts l'été...) où se trouvent médecin, pharmacien, infirmier, kiné, boulanger, boucher, 2 épiciers; et boucher, fromagers,...au marché le mercredi); 2 écoles et 1 collège.
Maison de 75 m2 habitables (plus 13 m2 de sous-pentes utilisées de hauteur max 1,70m); très bien agencée, bâtie en 1989 et réorganisée en 99, sur terrain verdoyant de 1670 m2, 'loin du monde et du bruit', seulement fréquenté par de nombreux oiseaux, quelques lièvres et chevreuils.
Ce pavillon (murs doublés intérieurement en béton cellulaire et toiture isolée par laine de verre) comporte au rez-de-chaussée une cuisinette donnant sur la salle de séjour-salle à manger en L, une chambre, une salle d'eau (assez grande: lavabo, douche, lave-linge, commode, petite penderie), un WC indépendant, La cuisinette est équipée (évier double, four-plaques chauffantes, frigo à air pulsé anti condensation); dans le séjour il y a un insert à bois. Maisonnette très claire et ensoleillée. Au premier deux chambres mansardées mignonnes équipées chacune de sa clim réversible; une pièce palière entre les deux chambres et un dressing-penderie.
Le tout est propre. Chauffe-eau Ă©lectrique 150l Thermor neuf et radiateurs Ă©lectriques, en partie Ă accumulation, l'insert chauffant largement assez en temps normal.
Vue dégagée côtés S-O et N.
Garage pour 1 voiture et joli abri-bois à côté. Terrasse extérieure (en L) de 40 m2 donnant sur notre pré. Fosse toutes eaux classique (3 bacs).
Les 6 fenêtres et la porte-fenêtre sont en PVC double vitrage. Tout fonctionne. Maison très saine, sèche, bâtie sur 0,50 m de cailloux-gravier (de même, la terrasse extérieure est sur 10cm de cailloux). Classe énergétique D et émissions gaz B; dépense électrique faible et quantité de bois modérée (chêne, charme très secs).
Les propriétaires laissent lave-vaisselle, meubles (comme neufs), dont 2 lits doubles en 160 et deux grands canapés convertibles, piano électronique éventuellement, vaisselle... et aussi: tondeuse autoportée, élagueuse, matériel jardinage, outils divers et matériel de bricolage..., très grande table (bois teck spécial extérieur) et 5 chaises d'extérieur, le tout remisé dans garage.
Exposition Est-Sud-Ouest (dont façade S-O). D'autres photos peuvent être envoyées.
Prix : 212000 euros (négociation possible).
N'hésitez pas à me contacter, à bientôt .
Cette annonce référence 332970 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046.
Prix du bien : 212 000,00 €
Les honoraires d'agence sont Ă la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimĂ© des dĂ©penses annuelles d'Ă©nergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des Ă©nergies indexĂ©s sur l'annĂ©e 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
