À vendre, pavillon meublé, idéal pour investisseurs ou pour un projet de gîte,situé dans un charmant hameau de l'Yonne, au cœur d'un environnement pittoresque et vallonné.
Un véritable havre de paix, « loin du monde et du bruit », tout en restant facilement accessible : à environ 12 km de Tonnerre, avec un accès autoroutier a proximité permettant de rejoindre Paris en environ 2 heures.
La maison se situe également à seulement 3 km de la magnifique cité médiévale de Noyers-sur-Serein, devenue un centre culturel dynamique proposant de nombreuses animations et concerts durant l'été. Vous y trouverez également toutes les commodités : médecin, pharmacie, infirmiers, kinésithérapeutes, boulangerie, boucherie, épiceries, ainsi qu'un marché hebdomadaire le mercredi proposant notamment produits locaux, fromages et spécialités artisanales. Deux écoles et un collège sont également présents à proximité.
D'une surface habitable d'environ 75 m², cette maison est implantée sur un beau terrain de 1 670 m², avec une vue dégagée.
Au rez-de-chaussée :
Une cuisinette équipée : évier double, four avec plaques chauffantes, réfrigérateur à air pulsé anti-condensation ;
Un séjour / salle à manger en L ;
Une chambre ;
Une salle d'eau comprenant commode et petite penderie, emplacement pour lave-linge
Un WC indépendant.
À l'étage :
Une pièce palière ;
Deux chambres équipées de climatisation réversible ;
Un dressing.
Équipements et prestations :
Chauffe-eau électrique Thermor de 150 litres neuf ;
Cheminée avec insert ;
Radiateurs électriques, dont certains à accumulation ;
Climatisation réversible dans les deux chambres à l'étage ;
6 fenêtres et une porte-fenêtre en PVC double vitrage ;
Terrasse extérieure en L d'environ 40 m² ;
Garage pour une voiture ;
Abri à bois ;
Assainissement individuel par fosse toutes eaux classique à trois bacs.
Maison vendue avec de nombreux équipements et meubles
Les propriétaires peuvent laisser sur place de nombreux équipements, notamment :
Lave-vaisselle ;
Mobilier ;
Deux lits doubles en 160 cm ;
Deux grands canapés convertibles ;
Piano électronique ;
Vaisselle et divers équipements de maison ;
Tondeuse autoportée ;
Élagueuse ;
Matériel de jardinage ;
Outils divers et matériel de bricolage ;
Très grande table extérieure en teck avec cinq chaises.
Cette propriété offre un cadre idéal pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un projet locatif touristique / gîte, grâce à son environnement calme, sa proximité avec Noyers-sur-Serein et les nombreux attraits touristiques de la région.
négociation possible.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.
Cette annonce référence 332970 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier NATHALIE BIERRY (EI) immatriculé au RSAC de AUXERRE (89000) sous le numéro 48917482100046.
Prix du bien : 193 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/04/2026
Score DPE : 249 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1550.00 € et 2160.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
