Maison 5 pièces / 147 m² / 410 000 EUR / FRONTON
En exclusivité : Magnifique emplacement en impasse pour cette très belle maison de plain-pied, située sur une parcelle verdoyante et calme de 1 261 m², au sein d'un quartier résidentiel recherché.
Cette habitation de belle qualité développe 126 m² sur plan, auxquels s'ajoutent 21 m² de mezzanine ouverte sur le séjour (unique étage de la maison).
L'entrée dessert un cellier ainsi qu'une vaste pièce de vie de 50 m² avec cuisine équipée ouverte. Deux grands velux neufs apportent une belle luminosité supplémentaire à la pièce, en complément de la baie vitrée donnant accès à la terrasse exposée Est.
Au-dessus de la cuisine, une mezzanine avec escalier en bois massif peut faire office de bureau ou de coin lecture, présence de 2 velux.
L'espace nuit comprend deux suites ainsi qu'un bureau. Sur les photos, cette pièce apparaît comme une chambre, mais sa surface étant légèrement inférieure à 9 m², elle est officiellement désignée comme bureau.
Le couloir, équipé d'un éclairage à détection et d'un placard, dessert:
- des toilettes japonaises indépendantes,
- un bureau orienté Ouest avec fenêtre et moustiquaire,
- une chambre orientée Ouest avec fenêtre et porte coulissante donnant accès à une salle d'eau, douche à l'italienne,
- une suite parentale avec dressing, orientée Est, disposant d'une baie vitrée ouvrant sur la terrasse. Sa salle d'eau comprend deux vasques de part et d'autre d'une douche centrale, avec la particularité très appréciable de pouvoir s'ouvrir vers l'extérieur grâce à une baie vitrée à galandage, permettant une douche extérieure en été, sur une terrasse en bois exotique imputrescible, exposée Sud et à l'abri des regards. Un véritable luxe !
À noter qu'un permis de construire pour un agrandissement d'environ 10 m² comprenant des WC supplémentaires a déjà été accepté.
La maison bénéficie également d'un système domotique permettant le pilotage de l'alarme, du portail, de l'occultation des deux plus grands velux, de la parabole (TV et FM), ainsi que du chauffage de la suite principale. Détecteurs d'intrusion sur chaque porte.
Le séjour est équipé d'un poêle de 6 kW et les chambres disposent de chauffages radiants.
À l'extérieur, vous trouverez un garage de 25 m², isolé thermiquement (10 cm dans les murs et au plafond), avec deux rochelles offrant de nombreux espaces de rangement. En plus de l'ouverture principale pour voiture, une ouverture latérale permet de rentrer un deux-roues. Porte motorisée avec télécommande.
Présence également d'un puits situé dans une cabane fermée pour davantage de sécurité, avec une pompe puissante facilitant l'utilisation.
À l'Est de la maison se trouve une généreuse terrasse de 35 m², en grande partie réalisée en travertin. Une crédence a été installée au niveau de la plancha afin de protéger les murs : ici, tout a été pensé avec soin.
Une seconde terrasse en L contourne une partie de la maison, avec un accès direct depuis la cuisine. Elle bénéficie d'expositions Ouest et Sud.
La maison repose sur un vide sanitaire de 40 cm.
Gouttières majoritairement en aluminium, toiture entretenue, assainissement individuel aux normes. Construction de 2012.
Une véritable pépite, sans aucun travaux à prévoir ! Taxe foncière : 1584 EUR . Honoraires d`agence TTC inclus charge acquéreur : 3,80 %. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame Junca Marielle. Tél : 06-26-30-81-17. Mail : mjunca@fij-immobilier.fr. Agent commercial immatriculé au RSAC de : Montauban sous le numéro : 485 332 381. Spécialiste sur le secteur de : Beaumont-de-Lomagne et ses environs.
