
Mas-Grenier
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Amoureux des volumes et de la pierre, saisissez cette opportunité rare au cœur de Verdun-sur-Garonne. Imaginez une demeure de caractère où le plus dur est déjà fait. Située à deux pas des commerces et des écoles, cette maison de ville est une page blanche de 150 m² à 200 m² qui n'attend que votre vision pour devenir une propriété d'exception. GROS ŒUVRE DÉJÀ RÉALISÉ : ZÉRO STRESS, MAXIMUM ÉCONOMIES Oubliez les mauvaises surprises des rénovations classiques. Nous avons sécurisé la structure pour vous : Toiture entièrement refaite à neuf : Protection totale et pérennité de l'ouvrage. Menuiseries Double Vitrage Haut de Gamme : Isolation thermique et phonique déjà installée sur l'ensemble de la bâtisse. L'avantage : Des dizaines de milliers d'euros d'investissement déjà réalisés. Vous démarrez directement par la phase de décoration et d'aménagement intérieur ! UN POTENTIEL XXL & UN JARDIN INTIMISTE Rare en centre-bourg, cette maison offre une modularité totale : Surface évolutive : 150 m² habitables actuellement, extensibles à 200 m² grâce aux volumes des combles et annexes. Côté extérieur : Profitez d'une terrasse ensoleillée et d'un jardin privatif, un véritable luxe pour une adresse en cœur de ville. Projets illimités : Idéal pour une grande maison familiale (5 chambres), un loft contemporain avec mezzanine ou un projet de découpe locative à forte rentabilité. LA VIE À PIED : TOUT À PORTÉE DE MAIN Verdun-sur-Garonne est l'adresse montante entre Toulouse et Montauban. Tout à pied : Écoles, collège, cinéma, commerces et le marché authentique du vendredi sont à moins de 5 minutes. Localisation : Un cadre de vie paisible avec un accès rapide aux axes autoroutiers. L'OPPORTUNITÉ FINANCIÈRE Prix : 118 800 € FAI Ne vous contentez pas d'acheter une maison, créez la vôtre sur une base saine et déjà valorisée. Contactez Advance Immobilier dès aujourd'hui pour une visite privée et laissez-vous séduire par le volume et le potentiel du lieu.

Située à Mas-Grenier (82600), découvrez cette maison spacieuse offrant des volumes hors normes et une polyvalence rare sur le marché. Avec ses 260 m² habitables, elle est idéale pour une grande famille, un projet de chambres d'hôtes ou un entrepreneur souhaitant allier vie privée et activité professionnelle. Un rez-de-chaussée dédié au confort et aux projets Le cœur de la maison se compose d'un vaste ensemble salon-salle à manger et d'une cuisine avec arrière-cuisine fonctionnelle. Le + Luminosité : Une magnifique véranda de 30 m² prolonge l'espace de vie pour profiter de l'extérieur en toute saison. Potentiel Business : Une pièce de 18,5 m² avec entrée indépendante est prête à accueillir votre activité (esthétique, onglerie, bureau ou profession libérale). Espaces annexes : Une pièce 'barbecue' conviviale avec cheminée, un garage, un atelier et un cellier complètent ce niveau. À l'étage : L'espace nuit et des perspectives d'agrandissement L'espace supérieur se divise en 4 chambres spacieuses et une salle d'eau. Bonus Surface : Des combles aménageables (plus de 50 m²) offrent encore des possibilités d'extension. Opportunité Investisseur ou Famille d'accueil La configuration de la maison permet d'envisager, moyennant travaux, la création d'un logement totalement indépendant en utilisant le garage et les combles. Un atout majeur pour du locatif ou recevoir ses proches en toute autonomie. Cette annonce référence 321622 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE BANTEGNIE (EIRL) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 44146899800022. Prix du bien : 229 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/02/2026 Score DPE : 75 kWhEP/m²/an Score GES : 5 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1710.00 € et 2369.98 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Opportunité à saisir, Dieupentale, terrain de 479m² à proximité des commerces, de la gare pour aller à Toulouse, et de l'école primaire. Situé dans un lotissement de 16 lots, le terrain est vendu viabilisé, et relié au tout à l'égout, limitant ainsi les frais lors de la construction. Encore quelques lots disponibles. Ce terrain est libre de tout constructeur, mais, je peux vous aider, et vous proposer un projet avec un constructeur de maison individuelle sans aucune obligation de votre part, photo de maison non contractuelle. VENEZ VISITER CE BIEN AVEC BERDIN PATRICK DE L'AGENCE BSK IMMOBILIER AU 06-31-26-05-60 ou p.berdin@bskimmobilier.com Annonce immobilière rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patrick BERDIN - RSAC N° 494-071-749 - Ville du greffe : MONTAUBAN. RCP : 59661778www.georisques.gouv.fr Cette annonce référence 321589 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PATRICK BERDIN (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 49407174900027. Prix du bien : 61 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 16 Charges prévisionnelles annuelles : 1 800,00 € Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr