
Rognes
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Bienvenue chez Abriculteurs, l'agence familiale qui s'engage à un service d'exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables. Nous sommes ravis de vous proposer ces terrains constructibles à la vente à Rognes (13840). Ces parcelles, viabilisées et libres de constructeur, sont situées au sein d'une résidence sécurisée et arborée composée de seulement six lots. Vous y découvrirez un véritable havre de paix, idéal pour les familles souhaitant concevoir leur maison sur mesure, dans un cadre de vie intime et verdoyant. À quelques pas des commodités du village, l'un des terrains disponibles offre une superficie de 408 m², avec une emprise au sol de 180 m², au prix de 210 000 € avec permis de construire déposé de 94m2 . D'autres opportunités sont également disponibles. Prix de vente : 200 000 € TTC (hors honoraires agence) Honoraires à la charge de l'acquéreur de 10 000 € représentant un total de 210 000 € (honoraires d'agence inclus), soit 5 % du prix de vente. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme PEFFERT Laura , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 904 617 404, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Laura PEFFERT EI • RSAC SALON-DE-PROVENCE 904 617 404

Dans l'un des secteurs les plus agréables de Rognes, découvrez ce terrain à bâtir de 408 m², offrant un cadre de vie recherché, entre tranquillité, authenticité et environnement provençal préservé. UN PROJET DÉJÀ AVANCÉ – GAIN DE TEMPS ASSURÉ Un permis de construire a été accordé pour la réalisation d'une villa, vous permettant de concrétiser rapidement votre projet. Un véritable avantage pour démarrer sans délai tout en conservant une certaine souplesse : le projet peut être ajusté selon vos besoins et vos envies. UN FONCIER RECHERCHÉ Superficie de 408 m² Environnement calme et résidentiel Commune prisée du pays d'Aix Cadre naturel typiquement provençal Projet idéal pour une résidence principale ou secondaire Un terrain parfaitement dimensionné pour une villa confortable et élégante. UNE RÉALISATION SIGNÉE MAS CONSTRUCTION MAS CONSTRUCTION, constructeur CCMI depuis plus de 15 ans, vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet : Villas contemporaines ou traditionnelles Prestations de qualité Conception sur-mesure Accompagnement complet Suivi rigoureux jusqu'à la livraison UNE OPPORTUNITÉ À SAISIR Sur Rognes, les terrains avec permis déjà accordé sont particulièrement recherchés. Ce bien s'adresse à une clientèle souhaitant concrétiser rapidement un projet immobilier dans un secteur à forte attractivité. Terrain proposé par notre partenaire foncier, sous réserve de disponibilité.Contactez-nous pour une étude personnalisée de votre projet.

Suite à un refus de prêt bancaire des précédents acquéreurs ce bien est de nouveau disponible à la vente. Un havre de paix au cœur de la nature – Bien atypique sur 1 645 m² de terrain Vous rêvez de calme, d'espace et de nature ? Cette propriété atypique est une véritable invitation à ralentir le rythme et à profiter d'un environnement privilégié, loin de l'agitation urbaine. Implantée sur une magnifique parcelle de 1 645 m², cette maison individuelle de 47,80 m² séduit par son authenticité, son cadre verdoyant et son potentiel. Un intérieur chaleureux Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable pièce de vie baignée de lumière, avec une cuisine ouverte, idéale pour partager des moments conviviaux. Côté confort : Poêle à bois pour des soirées chaleureuses. Chaque espace a été intelligemment optimisé afin d'offrir un cadre de vie fonctionnel et cosy. Un extérieur qui fait toute la différence La propriété bénéficie de deux beaux espaces de jardin, environ 750 m² à l'avant et 750 m² à l'arrière, offrant de multiples possibilités : potager, verger, espace détente ou loisirs. Vous apprécierez également : Un forage en fonctionnement, un véritable atout pour l'entretien du jardin. Un four à pizzas pour profiter pleinement des beaux jours. Un bassin naturel en pierre, agrémenté de plantes aquatiques et de poissons, apportant une ambiance paisible et authentique. Un cabanon de 13 m², raccordé à l'eau et à l'électricité, parfait comme atelier, espace de stockage ou buanderie. Les points forts Environnement calme et préservé. Aucune nuisance directe. Grande parcelle arborée. Bien rare pour les amoureux de nature. Idéal en résidence secondaire, pied-à-terre ou pour un projet de vie au vert. Informations importantes Cette maison a été édifiée en 1994 sans permis de construire. Au regard du Plan Local d'Urbanisme (PLU) actuellement en vigueur, cette construction n'est plus régularisable administrativement. En revanche, compte tenu de son ancienneté, les délais de prescription applicables aux pouvoirs de la commune concernant cette irrégularité sont expirés. L'acquéreur est invité à prendre connaissance de cette situation juridique avant toute acquisition et pourra, s'il le souhaite, se faire accompagner par son notaire. Par ailleurs, des travaux de mise en conformité de l'installation d'assainissement (fosse septique) sont à prévoir. (Certaines photographies ont fait l'objet d'une retouche par intelligence artificielle en raison des conditions météorologiques lors de la prise de vue.) Une propriété singulière, destinée aux acquéreurs en quête de nature, de tranquillité et d'un lieu de vie hors des standards. Par souci de transparence, les visites seront exclusivement proposées aux acquéreurs ayant pris connaissance de la situation administrative du bien, telle que décrite dans cette annonce, et qui en acceptent les particularités. Afin de garantir des visites utiles à chacun, un plan de financement validé (attestation bancaire, accord de principe ou validation par un courtier) sera également demandé avant toute prise de rendez-vous. Professionnels de l'immobilier : le partage d'affaires est accepté avec tout mandataire ou agent immobilier ayant un acquéreur sérieux et solvable. N'hésitez pas à me contacter afin d'organiser une collaboration. Cette annonce référence 332775 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE DIEDHIOU (EI) immatriculé au RSAC de SALON-DE-PROVENCE (13300) sous le numéro 95301628400010. Prix du bien : 189 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/10/2024 Score DPE : 230 kWhEP/m²/an Score GES : 8 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1310.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr