Spacieux appartement de 110 m² - Balcons - Cave -Parking - Ascen
Vous recherchez un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché ? Découvrez cet appartement de 110,64 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au cœur d'Annemasse, à quelques minutes de la frontière suisse.
Ancien T4 transformé en T5, ce bien a été intelligemment réaménagé pour une exploitation en coliving meublé, répondant à une demande locative particulièrement soutenue sur le secteur grâce à la proximité immédiate de Genève.
Une configuration idéale pour le coliving
L'appartement se compose de :
4 chambres de 10,58 m², 13,53 m², 13,66 m² et 14,89 m² ;
3 chambres bénéficiant d'un accès au balcon, dont une avec balcon privatif ;
une cuisine équipée et conviviale ;
deux salles de bains avec WC ;
une buanderie spacieuse ;
un espace commun (ancien séjour, sans fenêtre) dédié aux occupants.
Le bien est vendu avec :
une cave ;
une place de garage sécurisée ;
un local à vélos au sein de la copropriété.
Les menuiseries sont en double vitrage.
Un investissement immédiatement exploitable
Le logement est actuellement exploité en coliving meublé.
Deux chambres sont actuellement louées, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.
Les chambres disponibles pourront être relouées rapidement afin d'optimiser le rendement.
Afin de faciliter la reprise de l'exploitation, le vendeur peut, si l'acquéreur le souhaite, accompagner la remise en location des chambres vacantes avant la signature de l'acte authentique, permettant ainsi une acquisition avec une occupation renforcée.
Les points forts
Appartement optimisé pour le coliving
110,64 m² Loi Carrez
4 chambres
3 chambres avec accès au balcon, dont une avec balcon privatif
Cave
Place de garage sécurisée
Local à vélos
Ascenseur
Double vitrage
Secteur recherché aux portes de Genève
Forte demande locative
Potentiel de valorisation patrimoniale
Une localisation particulièrement recherchée
Aucun travaux à prévoir
Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie pratique et recherché :
arrêt de bus à 3 minutes à pied ;
tramway à environ 12 minutes à pied ;
gare du Léman Express à environ 14 minutes à pied ;
parcs accessibles en 3 à 12 minutes à pied ;
piscine à proximité immédiate ;
mairie à environ 8 minutes à pied ;
quartier Chablais Parc à environ 12 minutes ;
marché d'Annemasse à 4 minutes (mardis et vendredis) ;
commerces, écoles et services accessibles à pied.
À seulement 5 à 10 minutes de Genève en voiture, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer une activité de coliving dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue.
Son agencement, ses prestations, sa proximité avec la Suisse et son potentiel locatif en font également un bien pouvant convenir à un acquéreur recherchant une résidence principale spacieuse avec un fort potentiel d'aménagement.
Pour tout renseignement complémentaire (état locatif, étude de rentabilité, charges ou organisation d'une visite), contactez-nous.
Bien soumis au statut de la copropriété, 91 logements, procédure en cours : aucune, 273 lots, Charges budget prévisionnel annuel 4 514 €.
Annonce publiée par Irène Le Van Nhan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Courbevoie, 92400 immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n°488 892 639 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
