Investissement Coliving 4 chambres spacieuses

Annemasse

Prix de vente3600003272.7272727272725 /m²

Les caractéristiques

110 m²Surface

5Pièces

4Chambres

2Salles de bain

6Étages

1990Construction

Description

Vous recherchez un investissement locatif à fort potentiel dans un secteur dynamique et recherché ? Découvrez cet appartement de 110,64 m² Loi Carrez, situé au 3ᵉ étage sur 6 avec ascenseur, au cœur d'Annemasse, à quelques minutes de la frontière suisse.

Ancien T4 transformé en T5, ce bien a été intelligemment réaménagé pour une exploitation en coliving meublé, répondant à une demande locative particulièrement soutenue sur le secteur grâce à la proximité immédiate de Genève.

Une configuration idéale pour le coliving

L'appartement se compose de :

4 chambres de 10,58 m², 13,53 m², 13,66 m² et 14,89 m² ;

3 chambres bénéficiant d'un accès au balcon, dont une avec balcon privatif ;

une cuisine équipée et conviviale ;

deux salles de bains avec WC ;

une buanderie spacieuse ;

un espace commun (ancien séjour) dédié aux occupants.

Le bien est vendu avec :

une cave ;

A disposition :

une place de parking libre sécurisée ;

un local à vélos au sein de la copropriété.

Les menuiseries sont en double vitrage.

Un investissement immédiatement exploitable

Le logement est actuellement exploité en coliving meublé.

Les 4 chambres sont actuellement louées, permettant à l'acquéreur de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.

Les points forts

Appartement optimisé pour le coliving

110,64 m² Loi Carrez

4 chambres

3 chambres avec accès au balcon, dont une avec balcon privatif

Cave

Place de parking libre sécurisée

Local à vélos

Ascenseur

Double vitrage

Secteur recherché aux portes de Genève

Forte demande locative

Potentiel de valorisation patrimoniale

Une localisation particulièrement recherchée

Aucun travaux à prévoir

Le bien bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant un cadre de vie pratique et recherché :

arrêt de bus à 3 minutes à pied ;

tramway à environ 12 minutes à pied ;

gare du Léman Express à environ 14 minutes à pied ;

parcs accessibles en 3 à 12 minutes à pied ;

piscine à proximité immédiate ;

mairie à environ 8 minutes à pied ;

quartier Chablais Parc à environ 12 minutes ;

marché d'Annemasse à 4 minutes (mardis et vendredis) ;

commerces, écoles et services accessibles à pied.

À seulement 5 à 10 minutes de Genève en voiture, cet appartement constitue une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant développer une activité de coliving dans un secteur où la demande reste particulièrement soutenue.

Pour tout renseignement complémentaire (état locatif, étude de rentabilité, charges ou organisation d'une visite), contactez-nous.

Bien soumis au statut de la copropriété, 91 logements, procédure en cours : aucune, 273 lots, Charges budget prévisionnel annuel 4 514 €.

Annonce publiée par Irène Le Van Nhan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Courbevoie, 92400 immatriculé au RSAC de Nanterre sous le n°488 892 639 000 29. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Le quartier

Annemasse

À proximité

Commerces

Écoles

Santé

Transports

Performance énergétique

DPE - Classe D · Consommation d'énergie

Logement économe

≤ 50A

51 à 90B

91 à 150C

151 à 230D

177 kWhEP/m².an

231 à 330E

331 à 450F

> 450G

Logement énergivore

GES - Classe E · Émissions de CO₂

Faible émission de GES

≤ 5A

6 à 10B

11 à 20C

21 à 35D

36 à 55E

38 kg CO₂/m².an

56 à 80F

> 80G

Forte émission de GES

Estimation des travaux avec Omizi

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74100 – ANNEMASSE CENTRE-VILLE – MURS COMMERCIAUX LOUÉS – 120 M² + CAVE 40 M² – BAIL 3/6/9 – RENTABILITÉ 6,3 % effiCity, Élise Lemonnier et Dominique Tirard-Collet vous proposent à la vente ces murs commerciaux actuellement loués, idéalement situés en plein cœur du centre-ville d'Annemasse, dans un secteur dynamique à proximité immédiate des commerces, des services, des transports, de la gare et du CEVA. UN INVESTISSEMENT PATRIMONIAL AVEC DES REVENUS IMMÉDIATS Commercialisés au prix de 475 000 € HAI, ces murs génèrent actuellement un loyer de 2 500 € par mois hors charges, soit 30 000 € de revenus locatifs annuels et une rentabilité brute d'environ 6,3 %. Le bien est actuellement occupé dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9, offrant à l'investisseur un cadre locatif établi et une visibilité intéressante dans une stratégie de constitution ou de diversification de patrimoine. 120 M² ENTIÈREMENT DE PLAIN-PIED + 40 M² DE CAVE Le local développe environ 120 m² entièrement de plain-pied, offrant des volumes fonctionnels et facilement exploitables. Une cave d'environ 40 m² vient compléter l'ensemble et apporte une surface supplémentaire particulièrement appréciable pour le stockage. Actuellement exploité en restauration, le local bénéficie d'une belle visibilité sur rue, d'un bon état général et d'une implantation en plein centre-ville. Le bail autorise tout commerce, offrant une réelle polyvalence à cet actif et constituant un atout supplémentaire pour sa valorisation à long terme. POURQUOI INVESTIR À ANNEMASSE ? À quelques kilomètres seulement de Genève, Annemasse occupe une position stratégique au cœur du Grand Genève et d'un important bassin d'emploi transfrontalier. La ville bénéficie notamment de la gare d'Annemasse et de la liaison Léman Express/CEVA avec Genève, qui renforcent son attractivité et les connexions avec l'ensemble du bassin genevois. Son développement urbain, sa proximité avec la Suisse et la forte concentration de commerces, services et transports en centre-ville participent à l'attractivité du secteur pour les professionnels comme pour les investisseurs. Investir dans ces murs commerciaux, c'est ainsi associer un emplacement de centre-ville, un revenu locatif immédiat, une rentabilité brute de 6,3 %, un bail commercial 3/6/9 et une logique patrimoniale à long terme. Un actif à étudier pour les investisseurs recherchant à la fois rendement, emplacement stratégique, diversification et potentiel de valorisation patrimoniale aux portes de Genève. Contactez Élise Lemonnier ou Dominique Tirard-Collet pour obtenir le dossier complet, consulter les éléments du bail et organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Elise Lemonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°891599193. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement 3 pièces - meublé, récent, vue dégagée. Balcon & Box

69m²

À Annemasse, au sein d'une résidence récente sécurisée construite en 2016, cet appartement de 3 pièces de 69 m2 situé au 2ᵉ étage avec ascenseur offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Avec ses 2 chambres, son vaste séjour prolongé par une cuisine ouverte et sa grande terrasse d'environ 10m2, il réunit tous les atouts d'un logement agréable à vivre au quotidien. La vue dégagée depuis l'extérieur renforce la sensation d'espace et de luminosité, tandis que la résidence calme et bien entretenue assure un environnement serein. L'agencement privilégie une véritable pièce de vie conviviale, idéale pour profiter de la cuisine ouverte et d'un salon bien proportionné. Le confort est au rendez-vous grâce au chauffage collectif au gaz et aux équipements récents, dans un immeuble de seulement 4 étages. L'appartement se trouve en très bon état général, avec un niveau de prestations soigné et des finitions pratiques, notamment le double vitrage et les volets roulants électriques, appréciables en toute saison. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent les espaces nuit, offrant un quotidien agréable pour un couple, une petite famille ou un projet en colocation maîtrisée. Les extérieurs ne sont pas en reste : la grande terrasse permet de profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en plein air, un coin détente ou quelques plantes. La résidence dispose par ailleurs d'un visiophone, gage de sécurité et de confort à l'entrée. En complément, un box fermé au sein de la copropriété vient faciliter le stationnement et le rangement. L'appartement bénéficie également de la fibre optique, permettant un accès internet performant, adapté aussi bien au télétravail qu'aux usages multimédias. Cet ensemble cohérent forme un bien clé en main, sans travaux à prévoir, dans un environnement résidentiel. Pour les amoureux de nature et de promenades, plusieurs espaces verts se trouvent à proximité immédiate. À environ 300 m, l'Espace naturel des Gavilles offre un cadre agréable pour marcher ou se détendre. Les bords de l'Arve sont accessibles à environ 500 m, tout comme plusieurs parcs de quartier : le parc la Fantasia à environ 700 m, le Bois de Collonges à environ 700 m, Nerva parc à environ 700 m et le parc église d'Ambilly à environ 700 m. Les familles apprécieront également la présence de la Middle School Jacques Prévert à environ 400 m et de l'école primaire Chatelet à environ 700 m, facilitant le quotidien avec des établissements scolaires accessibles à pied. Le logement est actuellement loué à 1400€/ mois avec un bail meublé d'un durée d'un an pour un départ le 17-08-27 visite possible les mercredis Caractéristiques techniques - Taxe foncière : 1 344 € par an - Charges de copropriété : 228 € par mois - DPE : C - Mode de chauffage : collectif au gaz - Distribution de l'eau chaude : gaz Mentions légales : Les informations présentées dans cette annonce ont été réunies avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, afin de vous offrir une vision claire du bien et de son environnement. Elles sont toutefois communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives habituellement réalisées dans le cadre d'une transaction immobilière, comme l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques, référence en la matière. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur à chaque étape de votre projet d'achat. Notre équipe reste disponible pour vous apporter des précisions sur le bien ou sur les démarches à suivre. Pour toute question, contactez Zefir au 07 57 91 70 93.

Appartement

78m²

74100 – ANNEMASSE – CENTRE – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – 81.0 M² – APPARTEMENT AVEC TERRASSE / JARDIN – PROCHE COMMODITÉS RÉSIDENCE PRINCIPALE OU INVESTISSEMENT LOCATIF – CAVE - GARAGE Vivre à Annemasse, c'est faire le choix d'un quotidien pratique et stratégique, au cœur du Grand Genève : proximité immédiate de la frontière suisse, accès rapide aux transports structurants (tramway – terminus à proximité), écoles, commerces et services accessibles à pied, le tout dans une ville en plein développement, idéale aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif sécurisé. efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Dominique Tirard-Collet et Élise Lemonnier vous proposent cet appartement 4 pièces de 81 m², idéalement situé. L'appartement se compose d'une cuisine ouverte sur un salon séjour lumineux, avec accès direct à une terrasse de 15 m² prolongée par un espace jardin, offrant un vrai confort de vie et un extérieur rare en centre-ville. La partie nuit comprend trois chambres, dont deux en enfilade, une salle de bain ainsi qu'un espace de rangement fonctionnel. À proximité immédiate : Tramway (terminus) Bus / Écoles / Commerces et services En complément : Cave Garage Un bien complet, bien situé et recherché, à fort potentiel locatif comme patrimonial. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Tirard-Collet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°902560515. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

88m²

ANNEMASSE CENTRE | 3 PIÈCES | 2 CHAMBRES | 76,17 m² | BALCON | GARAGE EN OPTION | DPE C En plein cœur d'Annemasse, à deux pas des commerces, des écoles et du tramway, efficity vous propose ce lumineux 3 pièces au 3ᵉ étage avec ascenseur. Tout se fait à pied : gare à 10 min, tram tout proche avec liaison directe vers Genève dès décembre 2026, écoles de la maternelle au lycée juste derrière. L'emplacement idéal pour un frontalier ou un investisseur. À l'intérieur : un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 35 m² ouvrant sur le balcon, deux chambres, salle de bains, WC, et de beaux rangements. Appartement traversant Est/Ouest, très lumineux, avec de superbes couchers de soleil côté séjour. Côté énergie, un excellent DPE classé C : des charges maîtrisées et un vrai confort toute l'année. En option : garage fermé en sous-sol à 25 000 €. Une rareté en centre-ville. 289 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Contactez-moi pour visiter. Sylvain Salvadori, efficity Copropriété. Charges annuelles : 2 200 € (eau, chauffage, entretien). DPE : C (132 kWh/m²/an, 25 kg CO₂/m²/an). Aucune procédure en cours (art. 29-1 A, loi de 1965) [à confirmer]. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Anthony PLASSAT - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°802127340. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Maison

90m²

Fiche Id-UBW183351 : Scientrier, Maison d'environ 90 m2 comprenant 5 piece(s) dont 4 chambre(s) + Jardin de 215 m2 - Construction Traditionnelle - Equipements annexes : jardin - garage - parking - double vitrage - cellier - et Climatisation r?versible - chauffage : Aerothermie Pompe(s) - DPE vierge - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 354900 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - DPE vierge - Affaire suivie par Mr Jean MOMIER (Conseiller immobilier salarié) - Reseau Immo-Diffusion Genas - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Appartement

46m²

Fiche Id-UBW181103 : Ferney voltaire, secteur Mairie de ferney, T2 tram nations d'environ 46 m2 comprenant 2 piece(s) dont 1 chambre(s) + Balcon de 6 m2 - Vue : Jardin - Construction Architecte - Equipements annexes : balcon - digicode - double vitrage - ascenseur - - chauffage : Aucun - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 310500 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe Energie A : 10 kWh.m2.an - (DPE ancienne version) - Bien en copropriété - Charges annuelles : 900 Euros/an (soit 75 Euros/mois) - Affaire suivie par Mme Isabelle MOULINIER (Agent immobilier - Responsable) - Reseau Immo-Diffusion Archamps - Pour plus d'informations, contactez notre secrétariat au 09 74 53 13 81 (Appel gratuit ou prix d'une communication locale)

Maison

114m²

EXCLUSIVITÉ – 74800 LA CHAPELLE-RAMBAUD – CORPS DE FERME – 4 PIÈCES – 115 m² HABITABLES – 304,6 m² DE SURFACE TOTALE – TERRAIN DE 1 000 m² Efficity, l'agence immobilière qui estime votre bien en ligne, et Agnès BOIS vous proposent ce beau corps de ferme datant de 1870, offrant de belles possibilités d'évolution, avec une surface totale de 304,6 m², situé dans un hameau calme et champêtre sur le plateau des Bornes. La partie habitable : Le corps de ferme comprend 115 m² habitables répartis sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une véranda, une cuisine séparée, un séjour, une pièce regroupant la chaufferie et une salle d'eau, ainsi que des toilettes séparées. À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres, une chambre enfant ou bureau, une salle de bains ainsi que des toilettes séparées. Les dépendances et les espaces à aménager : Au rez-de-chaussée, le corps de ferme dispose également d'un garage et d'une étable de 52,8 m², offrant un grand espace avec de belles possibilités. À l'étage, plusieurs zones de grange réparties sur différents niveaux totalisent 108,6 m² et permettent de belles possibilités d'évolution selon les projets envisagés. Les équipements : La maison bénéficie d'un DPE classé E. Elle est équipée d'une pompe à chaleur pour le chauffage, d'un ballon d'eau chaude électrique, de fenêtres en double vitrage et de volets roulants motorisés. L'habitation est équipée d'un système d'assainissement individuel par fosse septique. Le terrain : Le corps de ferme est implanté sur un terrain de 1 000 m² avec une entrée goudronnée, dans un hameau calme et champêtre, entouré de champs bordés d'arbres, bénéficiant d'un environnement paisible et verdoyant. Le cadre se prête parfaitement aux balades à pied ou à vélo. Situation géographique et commodités : • Altitude : 900 m – Plateau des Bornes • École et mairie : 2 min • Pers-Jussy : 8 min | La Roche-sur-Foron : 15 min | Annecy et Genève : 40 min • Réseau de transport : Proxim iTi • Loisirs : équitation, danse, activités de bien être, ski de fond, bibliothèque et associations • Vie locale : producteurs de miel, de fromage et de charcuterie, coiffeur Ne manquez pas cette opportunité de devenir propriétaire d'un bien à fort potentiel et découvrez une nouvelle façon d'acheter avec une formule dynamique ! Contactez-moi au 07.49.56.74.90 ou par mail abois@efficity.com, pour organiser une visite et participer aux enchères interactives. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Agnès Bois - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°801451527. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

Appartement

73m²

74800 - CORNIER - APPARTEMENT T3 - BALCON - PLACE DE STATIONNEMENT - COMBLES AMENAGEABLES Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne et Pascale SAUVAGET vous proposent cet appartement situé à Cornier, à proximité des axes routiers en direction des entrées d'autoroute vers Genève-Annecy et la Vallée de l'Arve. La commercialisation de cet appartement intervient dans le cadre d'une opération de division et de revente par lots distincts. Le lot 1, un appartement T3 est au premier étage avec entrée indépendante au sein d'une charmante bâtisse du 19ème siècles. Vous accéderez par un portillon qui donne sur une cour privative. L'appartement est accessible par les escaliers qui donnent directement sur le balcon exposé Est. Il est composé d'une cuisine ouverte à aménager, un espace séjour-salon, puis d'une salle de bain avec douche et toilettes. Un couloir dessert deux grandes chambres. Des combles aménageables d'une surface de 66m2 est un véritable atout vous permettant d'agrandir considérablement l'espace habitable de cet appartement. Vous disposerez également d'une place de stationnement, d'une cave. La chaufferie est un espace commun avec le lot 2. Diagnostics en cours de résultats. Pour plus d'information contactez Pascale au 06 62 61 51 94, ou par mail : psauvaget@efficity.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Pascale Sauvaget - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°443076815. Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France

APPARTEMENT TYPE 3 - GARAGE ET PARKING PRIVATIF

64m²

A quelques minutes de la frontière suisse, appartement de type 3 de 64 m² environ situé au 1er étage d'un bâtiment de 2 étages. Son principal atout, c'est sa pièce de vie : plus de 31 m² réunissant cuisine et séjour, soit près de la moitié de la surface de l'appartement. C'est un espace généreux et très lumineux, facile à aménager selon vos envies : coin repas, salon, espace de travail. La partie nuit comprend deux chambres, ainsi qu'une salle d'eau avec douche et WC. Une entrée de plus de 6 m² complète l'ensemble. L'appartement est à rafraîchir. Vous pourrez donc le mettre à votre goût dès votre arrivée. Un parking privatif et un garage sont inclus dans le prix. Cette annonce référence 349844 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTELLE SCHLATER (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 87763560700014. Prix du bien : 320 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos de la copropriété : Pas de procédure en cours. Nombre de lots : 3 Charges prévisionnelles annuelles : 1 700,00 € A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/07/2026 Score DPE : 113 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 750.00 € et 1060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

3600003 273 €/m²

360000

110 m²

5pièces

4ch.